Решение по делу № 2-593/2022 (2-4025/2021;) от 06.09.2021

Дело №

91RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    22 февраля 2022 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе

        председательствующего    –    судьи Охоты Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО4

        с участием

        представителя истца    –    Пискарёва И.В.

        рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,–

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору в размере 1 200 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако на земельный участок был наложен арест. При заключении спорного договора истцу указанное обстоятельство ответчиком доведено не было. Впоследствии истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, реализовал свое право на защиту путем направления представителя в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.

В соответствии с положениями статьи 169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а), на праве собственности зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестрового дела на спорный земельный участок, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом <адрес> Республики Крым, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества земельного участка с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а).

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отмене мер, принятых в отношении должника и его должника, а именно на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а).

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, на имущество должника (ответчика), в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка.

Ответчик ФИО2, являясь продавцом в нарушение ст. 460 ГК РФ не уведомила истца, что имеются какие-либо ограничения.

Согласно п.3 договора стоимость земельного участка составляет 1 200 000 рублей.

Как следует из п. 4, покупатель передал продавцу указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлена государственная регистрация права на спорный участок на основании договора купли-продажи в связи с наличием ареста на спорное имущества, а впоследствии и отказано в такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: l) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Неоговоренное продавцом обременение в настоящее время служит непреодолимым препятствием для истца к пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ареста, что в совокупности свидетельствует о существенном ухудшении качества товара по причинам, возникшим до его передачи покупателю.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неисполнение продавцом обязанности по информированию покупателя о наличии ареста на приобретаемый земельный участок, поскольку он являлся и является не свободным от прав третьих лиц, относится к существенным нарушениям условий договора купли - продажи, и в результате неисполнения ответчиком данного обязательства истец в значительной степени лишился права на регистрацию за собой спорного имущества.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 14200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010216:407, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-3а) заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Я.В. Охота