Решение по делу № 2-536/2023 от 09.01.2023

КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2023-000019-64    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.11.2023                              г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием: представителя истца Тимониной И.М. – адвоката Малаховой И.В.,

ответчика Разина Е.А., его представителя Скороходова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-536/2023 по иску по иску Тимониной И. М. к Разину Е. А., Марьину А. А., Дровняшиной Т. А. о признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельных участков, встречному исковому заявлению Разина Е. А. к Тимониной И. М. о возложении обязанности установить забор между земельными участками по границе, установленной в соответствии с действующим законодательством,

установил:

Тимонина И.М. обратилась в суд с иском к Разину Е.А., Марьину А.А., Дровняшиной Т.А., в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ, оформленные в виде межевого дела, выполненного кадастровым инженером Рыловым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости по точкам <...>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам в соответствии со сведениями межевого плана, выполненного кадастровым инженером Солодовой Д. В., а именно: Точка <...>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 839+10 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно - градостроительное бюро» в соответствии со следующими координатами: точка <...>.

На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № площадью 61.1 кв.м., являющийся жилым домом (условный №) и принадлежащий на праве собственности истцу (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Смежными землепользователями по отношения к земельному участку истца являются:

- Разин Е. А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес> (запись регистрации № от 12.10.2018г.). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 581+8кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вида разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации жилого дома. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 85 и 86;

- Дровняшина Т. А., собственник земельного участка с кадастровым! номером №, расположенного по адресу: обл.Свердловская, <адрес> (запись регистрации № от 01.01.2010г.). Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, декларированная площадь составляет - 502 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 86 и 48;

- Марьин А. А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес> (запись регистрации № от 01.01.2010г.). Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, декларированная площадь составляет - 502 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуальной жилищного строительства. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 305 и 406;

- Гамов Е. С., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес> А (запись регистрации № от 07.05.2010г.). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 881+10кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 406 и 48.

На момент приобретения истцом земельного участка его границы были выражены со стороны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> так же деревянным забором, но уже установленным на металлические трубы. Со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> забора не было. В 2001 году по обоюдному согласию с Разиным Е. А. совместно устанавливается забор по границе; земельных участков истца и ответчика. Строительный материал для возведения забора так же покупали совместно. Через некоторое время ориентировочно в 2003 году Разин Е. А. снес забор и по границе построил гараж.

В 2022 году Разин Е. А. производит вынос границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в натуру и обращается к истцу с претензией, согласно которой просит перенести Тимонину И. М. забор в крайней северо - западной точке на 0, 49 м. вглубь земельного участка истца.

За разъяснениями по сложившейся ситуации истец обратилась к кадастровому инженеру Солодовой Д.В., подготовившей заключение, согласно которому следует, что Земельный участок :120 расположен в кадастровом квартале №. В ходе полевого и камерального обследования земельного участка выявлено, что с южной стороны к земельному Участку :120 примыкает Участок :2, с западной - Участок :18, с восточной Участок :93 и Участок :77 (Рисунок 1).

У земельного Участка :120 установлены границы в соответствии с земельным законодательством на основании Приказа Администрации города Нижний Тагил Управления архитектуры и градостроительства №-КП от 26.03.2010г. об утверждении схемы расположения земельного участка. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» далее Межевой план. Уточненная площадь составила 839 кв.м.

Однако по сведениям технического отчета по инвентаризации земель Лисьегорского жилого массива г. Нижнего Тагила №-дсп от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Нижнетагильским филиалом ЗАО УралТИСИЗ (приложение №),фактическая площадь земельного участка составила 920 кв.м., что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № от 10.03.2010г., являющейся приложением к вышеуказанному межевому плану.

При анализе документов было выявлено, что координаты, представленные в межевом плане, не соответствуют фактическим границам земельного Участка :120 по состоянию на 02.03.2010г. (приложение №).

Горизонтальная съемка Участка :120 была выполнена МУП «Архитектурноградостроительное бюро» перед межеванием земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 916,78 кв.м.

Смежная фактическая граница Участка :120 и Участка :18 проходила по стене каменного нежилого строения - точки 7-9 на плане (Рисунок 2). Красным цветом на рисунке показаны границы земельного участка, характерные точки границы, поставленные на кадастровый учет, черным цветом - фактические границы земельного участка, характерные точки границы.

Расстояние между точками 48 (по межевому плану) и 13 (фактические границы) составило 0,24 м.

Расстояние между точками 86 (по межевому плану) и 10 (фактические границы) составило 0,39 м.

Расстояние между точками н1 (по межевому плану) и 6 (фактические границы) составило 1,41 м.

Расстояние от фактической смежной границы до смежной границы по межевому плану между Участком :120 и Участком :18 составило 0.52 (Рисунок 3).

Необходимо отметить, что была исключена часть земельного Участка :120 перед домом 73 кв.м., являющаяся палисадником.

25.08.2022г. ЦГКУ ООО «Градкадастр» были выполнены работы по обмеру земельного Участка :№, была также проведена сравнительная характеристика фактических границ по состоянию на 25.08.2022г. и 02.03.2010г. (Рисунок 4). Фактическая площадь земельного Участка :120 составила 910 кв.м. Красным отмечена фактическая граница и точки земельного Участка :№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, черным - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе камерального анализа выявлено, что произошел разворот земельного участка на юго-восток. Это связано с ошибкой при геодезической съемке электронным тахеометром в ориентировании на обратную узловую точку, а также переводом координат тагильской системы в МСК-66, естественным переносом границ в ходе эксплуатации земельных участков.

Подводя итог вышесказанному, в результате исследования и анализа представленных документов можно сделать вывод о том, что в межевом плане, подготовленном МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» содержится реестровая ошибка в описании границ земельного участка, допущенная в ходе геодезических работ.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер Солодова Д.В. сделала следующие выводы:

- С южной стороны к земельному Участку :120 примыкает Участок :2, с западной - Участок :18, с восточной Участок :93 и Участок :77.

- Координаты, представленные в межевом плане, не соответствуют фактическим границам земельного Участка :120 по состоянию на 02.03.2010г., подготовленным МУП «Архитектурно-градостроительное бюро».

- Смежная фактическая граница Участка :120 и Участка :18 проходила по стене каменного нежилого строения.

- Произошел разворот земельного участка на юго-восток. Это связано с ошибкой при геодезической съемке электронным тахеометром в ориентировании на обратную узловую точку, а также переводом координат тагильской системы в МСК-66, естественным переносом границ в ходе эксплуатации земельных участков.

- В межевом плане, подготовленном МУП «Архитектурноградостроительное бюро» содержится реестровая ошибка в описании границ земельного участка.

На основании данного заключения был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого фактическое местоположение границ должно проходить по точкам со следующими координатами:

Точка <...>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Солодовой Д. В. составляет 867 +/1 10 кв.м.

Из анализа сведений о координатах, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, и фактическом местоположении границ, можно сделать вывод, что сведения о точках <...> подлежат исключению. Сведения о точках 6 и 7 сохраняются.

Истец полагает, что реестровая ошибка в определении границ земельного участка допущена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Рыловым В. Г. в отношении земельного участка истца.

Согласно проведенных кадастровых работ по границе земельного участка было определено 5 точек. Граница земельного участка, его конфигурация за прошедшее после проведения кадастровых работ время, не изменилась. Участок существует в тех же границах по сей день, однако при вынесении границ на местность видно, что данная граница не совпадает с установленным забором и площадь земельного участка истца после межевания изменилась. При указанных обстоятельствах можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка. Это привело несоответствию данных о координатах, которые внесены в ЕГРН, и существующей более 15 - ти лет фактической границей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Разин Е.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Тимониной И.М., в которых просит возложить на Тимонину И.М. обязанность установить забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по границе установленной в соответствии с действующим законодательством.

В обосновании заявленных требований указано, что в марте 2022 года Разиным Е.А. проводились кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). В ходе кадастровых работ была уточнена границ с юго-западной стороны земельного участка. Границы всех соседних участков были уже уточнены в соответствие с требованиями действующего законодательства и стояли на кадастровом учете.

В ходе проведения кадастровых работ (при выносе границ земельного участка на местности) было выяснено, что забор между земельными участкам <адрес> и <адрес> расположен не на границе установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате чего Разин Е.А. не имеет возможности прокопать водоотводной ров, чтобы отвести воды после таяния снега и дождей, которые подтапливают капитальные строения.

Разин Е.А. обратился к Тимониной И.М. с письмом (претензией), согласно которой просил перенести забор в крайней северо-западной точке на 0,49 м вглубь земельного участка Тимониной И.М..

Однако вместо того, что бы решить проблему мирным путем Тимонина И.М. обратилась в суд с иском к Разину Е.А., согласно которому границ между земельными участками Тимониной И.М и Разина Е.А. сдвигается внутрь земельного участка Разина Е.А., тем самым нарушает его законные права и интересы.

Истец Тимонина И.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила своего представителя – адвоката Малахову И.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанными в иске, просила требования Тимониной И.М. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Разин Е.А. и его представитель Скороходов Н.Н. заявленные истцом Тимониной И.М. требования не признали в полном объеме, поддержав встречные исковые требования, которые просили удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д.102-104 то 1 и л.д.179-180 том 2).

Представитель третьего лица – Управление архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд письменные возражения, в которых выражено несогласие с требованиями Тимониной И.М. и согласие с встречными требованиями Разина Е.А. (л.д.134-137 том 2). Указано, что Тимонина И.М. фактически пытается присоединить к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, часть земельного участка, принадлежащего Разину Е.А. на праве собственности и также часть земельного участка из федеральных земель, собственность на которые не разграничена. Полагает, что доказательств неправильного определения границ земельных участков, а также недостоверности сведений, внесенных в реестр, сторонами не предоставлено, соответственно не доказано несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН.

Представитель третьего лица – Администрации г.Нижний Тагил в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд письменные возражения, в которых выражено несогласие с требованиями Тимониной И.М. и согласие со встречными требованиями Разина Е.А. Указано, что Тимонина И.М. фактически пытается присоединить к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, часть земельного участка, принадлежащего Разину Е.А. на праве собственности и также часть земельного участка из федеральных земель, собственность на которые не разграничена. Полагает, что доказательств ошибочного определения границ земельных участков, а также недостоверности сведений, внесенных в реестр, сторонами не предоставлено, соответственно не доказано несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН.

Ответчики Дровняшина Т.А., Марьин А.А., представитель третьего лица ООО ЦГКУ ООО «Градкадастр» кадастровый инженер Солодова Д.В., третье лицо Гамов Е.С. своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращались.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Марьин А.А. и третье лицо Гамов Е.С. суду поясняли, что споров по границе с земельными участками, в том числе и по границе, проходящей с истцом Тимониной И.М. у них не имеется. Возражений против заявленных Тимониной И.М. требований не высказали.

Также в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца был опрошен свидетель Голицын, который показал следующее. Примерно в 2007 году между участками Тимониной И.М. и Разна Е.А. граница была обозначена натянутой сеткой. Затем силами обоих собственников был установлен деревянный забор, который проходил по стене гаража, построенного на участке Разина Е.А. На данный момент, там, где находится стена гаража Разина Е.А. забор отсутствует. Он имеется как продолжение с одной и другой стороны гаража.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования оформляется в форме акта согласования местоположения границ и считается согласованным при наличии в акте подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границ такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ст. 39,40 ФЗ №).

Результатом комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка является межевой план и внесение на его основе в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненных границах участка. Только признание недействительными результатов кадастровых работ может являться основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в пп. 4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 839+10 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуальной жилой застройки.

Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно - градостроительное бюро» в соответствии со следующими координатами: точка <...>.

Смежными землепользователями по отношения к земельному участку истца являются:

- Разин Е. А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 12.10.2018г.).

Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 581+8кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вида разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации жилого дома. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 85 и 86;

- Дровняшина Т. А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 01.01.2010г.).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, декларированная площадь составляет - 502 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуального жилищного строительства. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 86 и 48;

- Марьин А. А., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 01.01.2010г.).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, декларированная площадь составляет - 502 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: Для индивидуальной жилищного строительства. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 305 и 406;

- Гамов Е. С., собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Свердловская, <адрес> (запись регистрации № от 07.05.2010г.). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточненная площадь составляет - 881+10кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Смежная граница с земельным участком истца проходит по точкам 406 и 48.

В 2022 году Разин Е.А. производит вынос границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в натуру и обращается к истцу с претензией и просит перенести забор в крайней северо-западной точки на 0,49 м. вглубь земельного участка Тимониной И.М.

Из заключения кадастрового инженера Солодовой Д.В., подготовленному по заказу Тимониной И.М., следует, что с южной стороны к земельному Участку :120 примыкает Участок :2, с западной - Участок :18, с восточной Участок :93 и Участок :77.

Координаты, представленные в межевом плане, не соответствуют фактическим границам земельного Участка :120 по состоянию на 02.03.2010г., подготовленным МУП «Архитектурно-градостроительное бюро».

Смежная фактическая граница Участка :120 и Участка :18 проходила по стене каменного нежилого строения. Произошел разворот земельного участка на юго-восток. Это связано с ошибкой при геодезической съемке электронным тахеометром в ориентировании на обратную узловую точку, а также переводом координат тагильской системы в МСК-66, естественным переносом границ в ходе эксплуатации земельных участков.

В межевом плане, подготовленном МУП «Архитектурноградостроительное бюро» содержится реестровая ошибка в описании границ земельного участка.

На основании данного заключения был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тимониной И.М.

По ходатайству ответчика Разина Е.А. и его представителя Скороходова Н.Н. по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Из выводов, указанных в заключении эксперта – кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» Топоровой К.Д. следует, что реестровая ошибка в определении координат имеет место быть, но она не является ошибкой сдвига или разворота. Скорее всего, ошибка произошла при использовании координат углов участка, взятых из кадастровой выписки, полученной для проведения межевания, координаты точек в которой являются декларированными (л.д.85-123 том 2).

Опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Топорова К.Д. выводы, а также исследовательскую часть своего заключения, в котором даны ответы на вопросы, поставленные в определении суда о назначении экспертизы, поддержала в полном объеме. В ответах на вопросы, заданные стороной ответчика Разина Е.А. в судебном заседании кадастровый инженер пояснила, что забор палисадника истца Тимониной И.М. огораживает линию газопровода. Координаты «твердых» (декларированных) совпадать с координатами фактически существующих точек не могут. Забор, установленный между участками Тимониной И.М. и Разина Е.А. примыкает к постройке гаража, находящегося на участке Разина Е.А. От одной стены гаража до другой забор имеет продолжение, по стене гаража забора нет.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом указано, и не оспаривается ни одной из сторон, что на момент приобретения ею земельного участка, границы выражены со стороны земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> деревянным забором, установленным на металлические трубы. Со стороны земельного участка, расположенного по <адрес> забора не было. В 2001 году по обоюдному согласию с владельцем указанного участка Разиным Е.А. совместно был установлен забор, который в дальнейшем был частично снесен.

В марте 2022 года Разиным Е.А. были проведены кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 66:56:0111016:18, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых была уточнена граница с юго-западной стороны земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в и. 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 приведенной статьи в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания недействительными кадастровых работ, в результате которых такие границы установлены, действующим законодательством не предусмотрено. Результат кадастровых работ может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка. Поскольку цель иска об установлении границ земельного участка состоит в устранении правовой неопределенности, которая отсутствует, если сведения о границах участка внесены в ЕГРН, то условием для удовлетворения названного иска является признание недействительными результатов кадастровых работ, которые послужили основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Основанием для признания результатов кадастровых работ недействительными является установленный факт нарушения требований законодательства, действовавшего на дату их выполнения с учетом того, в какой мере это могло нарушить права и законные интересы истца.

В период установления координат местонахождения границ земельного участка Тимониной И.М. в п. 2 ст.6 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При этом в силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Правовые основы проведения землеустройства устанавливались Федеральным законом «О землеустройстве», согласно ч. 3 ст. 17 которого межевание объектов землеустройства представляло собой, в частности, работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации и включало в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Аналогичные положения содержали Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (разделы 8 - 9), Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (пункты 11-14), предусматривающие оформление акта (актов) согласования границ объекта землеустройства, подписываемого всеми участниками процедуры согласования границ.

Анализируя, представленные сторонами доказательства, в том числе и заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

Земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Тимонина И.М., является уточненным на основании кадастровых работ, выполненных МУП «Архитектурно–градостроительное бюро», выраженных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Разин Е.А., является уточненным на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Скороходовым Н.Н.

При выполнении межевого плана в отношении земельного участка Тимониной И.М. была проведена съемка ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что граница между земельными участками Тимониной И.М. и Разина Е.А. выражена точка 10 (<...>) - фактически угол деревянного забора, т.9 (<...>) – фактически угол гаража Разина Е.А., т. 7 ( <...>) - фактически второй угол гаража Разина Е.А.. Кроме того, на плане земельного участка, выполненного по результатам съемки от ДД.ММ.ГГГГ, имеется еще и т.6 (<...>) - фактически угол палисадника истца. Указанная точка расположена на расстоянии 70 см. от точки 7 – угла гаража Разина Е. А.

При выполнении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденном приказом № – ПИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 том 1) данная граница выражена точкой 2 (<...>). То есть, изменены координаты по сравнению с фактической точкой расположения забора. Ранее она была выражена координатами <...> – точка 10 на съемке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 том 1).

Указанные в данной схеме координаты точки 2 соответствуют сведениям по координатам точки 86, которая являлась не уточненной – декларированной. Кроме того, были утрачены точки 9 и 7, которые отмечали углы гаража, возведенного Разиным Е.А. на спорной границе. Спорная граница между земельными участками Тимониной И.М. и Разиным Е.А. дополнилась точками 85 (<...>), являлась декларированной и точкой н1 (<...>).

Тем самым, данные сведения не соответствуют фактической границе, выраженной стеной и углами гаража, возведенного Разиным Е.А. То есть, в результате произведенных уточнений был утрачен изгиб, образованный точками 6 и 7 в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние между которыми было равно 70 сантиметрам (л.д.37).

В заключении судебной землеустроительной экспертизе, в ответе на вопрос № кадастровый инженер Топорова К.Д. указала, что при подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рыловым В.Г. были использованы координаты точек из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, полученной до межевания участка №. Точки 305, 86, 85 на момент подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ не имели «твердых» координат, так как участки, угловыми и поворотными точками которых они являются, не были уточнены. Данные точки имели декларированные координаты. В ответе на вопрос № эксперт указывает, что считает ошибкой использование координат точек из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, полученной до межевания участка № – 117, а именно 86 и 85, которые на момент подготовки межевого плана не являлись «твердыми», уточненными. Далее эксперт, анализируя результаты фактически расположенной границы, выраженной сохранившимся с 2010 года забором (точки 20-23, согласно ситуационной съемки от ДД.ММ.ГГГГ) указывает на то, что можно утверждать – южная сторона участка № – 117 была в 2010 году закоординирована верно, но к кадастровому учеты приняты координаты точки 86, которые были взяты из выписки для межевания и являлись декларированными, не уточненными. По границе между участками 115-117 и 119 координаты из ситуационной съемки от ДД.ММ.ГГГГ практически полностью совпадают с координатами обмера участка от ДД.ММ.ГГГГ, но к кадастровому учету принята другая граница от точки 86 до точки 85 и по створу линии 85-86 до пересечения с линией фасада дома. При этом, как отмечает эксперт, при координировании фасада дома была допущена ошибка. На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что реестровая ошибка в определении координат произошла при использовании координат углов участка, взятых из кадастровой выписки, полученной для проведения межевания, координаты точек в которой являются декларированными.

Рассматривая возражения ответчика Разина Е.А. о том, что после устранения земельного участка истца Тимониной Е.А. площадь ее земельного участка увеличится, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалах дела документов (схем) следует, что земельный участок истца существовал со стороны земель общего пользования изначально с палисадником.

Согласно съемки от ДД.ММ.ГГГГ данный палисадник существовал по точкам 3, 4, 5, 6. Расстояние от точки 6 до точки 5 было равно 2,80 м, от точки 5 до точки 4 – 19.04 м., от точки 4 до точки 3 – 3.48м.

На основании съемки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Градкадастр», палисадник обозначен точками 1, 2, 3, 4. Расстояние от точки 1 до точки 2 – 2,59м., от точки 2 до точки 3 – 18,85м, от точки 3 до точки 4 - 3,2 м. Уменьшение размеров палисадника связано с тем, что на данный момент установлены по <адрес> «красные линии», которые фактически режут линию существующего палисадника, поэтому кадастровый инженер Солодова Д. В. установила границы данного земельного участка по «красной линии». Тем самым, площадь земельного участка увеличивается не за счет площади земельного участка, принадлежащего Разину Е.А., а за счет палисадника, граница которого не выходит за границы «красной линии».

По смыслу статьей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты. Истец полагает, что существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Данный иск является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, в данном случае, для уточнения границ сдавался именно межевой план, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218 – ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому прохождению. Причина данного несоответствия – формирование данного участка на основании схемы, утвержденной Приказом №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории», а также при перерасчете значений координат в соответствие с фактически расположенными точками и существующей более пятнадцати лет фактической границе между спорными участками.

Суд полагает возможным принять в качестве достоверных и достаточных доказательств заключение кадастрового инженера Солодовой Д.В., поскольку оно проведено в установленном законодательством порядке, кадастровым инженером были проанализированы правоустанавливающие документы на земельные участки, исследованы фактические границы земельных участков.

Выводы кадастрового инженера согласуются с установленными по делу обстоятельствами, в том числе и с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей.

По мнению суда, представленными доказательствами подтвержден факт наличия реестровой ошибки, в связи с чем имеются основания для признания недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0111016:120, принадлежащего Тимониной И.М. и установлением границ данного земельного участка по характерным точкам, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Солодовой Д.В.

При этом, суд считает возможным согласиться с заключением кадастрового инженера Топоровой К.Д., и приходит к выводу о том, что кадастровая ошибка произошла не в результате разворота земельного участка Тимониной И.М. на юго-восток, как указано в заключении кадастрового инженера Солодовой Д.В., а в результате использования координат углов спорных участков, взятых из кадастровой выписки, полученной для проведения межевания, которые являлись декларированными, не уточненными.

А поскольку в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что истец Тимонина И.М. каким-либо образом сместила забор, установленный между участками Тимониной И.М. и Разина Е.А,, также как и доказательств о первоначальном прохождении забора с отступом от стены гаража, возведенного на участке Разина Е.А., не представлено, суд приходит к выводу о том, что встречный иск Разина Е.А. к Тимониной И.М. об установлении забора по границе, установленной в соответствии с действующим законодательством, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Тимониной И. М. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, оформленные в виде межевого дела, выполненного кадастровым инженером Рыловым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости следующих точек: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам в соответствии со сведениями межевого плана, выполненного кадастровым инженером Солодовой Д. В., а именно:

Точка Н1 <...>.

В удовлетворении встречного иска Разина Е. А. к Тимониной И. М. о возложении обязанности установить забор между земельными участками по границе, установленной земельным законодательством, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023

Председательствующий    

Судья: Е.В.Балицкая