Решение по делу № 2-162/2021 от 22.07.2020

Дело № 2-162/2021

Поступило в суд:

22.07.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2021 года                                                        г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

                                                    в    составе:

Председательствующего судьи                                                РЕПА М.В.,

С участием прокурора                                                               Купинской Ю.Н.,

При секретаре                                                                             Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н. С. к Яцыша С. Л. о выселении,

у с т а н о в и л :

Истец Гончарова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что она и Гончаров А.В., Гончаров В.М. на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Яцыша С.Л. фактически проживает в указанной квартире, однако на регистрационном учете состоит по другому адресу. Вселен он был прежними жильцами, проживавшими в квартире до истца и членов его семьи. Ответчик членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг и прочих расходов по содержанию квартиры не несет. Он систематически находится в состоянии алкогольного опьянения, громко слушает музыку, чем нарушает тишину и покой граждан, устраивает пьянки, приводит к себе посторонних людей. У ответчика отсутствуют законные основания для проживания в указанной квартире. Истец неоднократно требовал от ответчика освободить квартиру от личных вещей и выселиться. Ответчик проигнорировал данные требования.

На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований, истец просит выселить ответчика Яцыша С.Л.из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Гончарова Н.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила следующее. По факту противоправных действий ответчика она неоднократно обращалась в отдел полиции. Ее семье принадлежит комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически они занимают две комнаты из трех. Одна комната принадлежит ФИО Он без согласия истца сдает комнату ответчику, который пользуется местами общего пользования, что нарушает ее права. Порядок пользования местами общего пользования не определен собственниками. Ответчик вселен в жилое помещение без согласия других собственников, его проживание и пользование общим имуществом нарушает ее права и права членов ее семьи.

Представители истца Кольцов С.В., Танзыкова М.В.в судебном заседании требования поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Ответчик Яцыша С.Л. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, представителей истца, показания свидетеля, заключение прокурора Купинской Ю.А., полагавшей возможным удовлетворить заявленные истцом требования, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Гончарова Н.С., Гончаров В.М., Гончаров А.В.являются собственниками двух комнат в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доли.

ФИО является собственником жилого помещения, площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от 18.03.2013г.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> (две комнаты) состоят Гончарова Н.С., Гончаров В.М., Гончаров А.В.

По заявлению Гончаровой Н.С. по факту незаконного проникновения Яцыша С.Л. в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> проведена проверка. Из пояснений ФИО, данных ею в рамках проведения проверки по указанному заявлению, следует, что она является матерью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. За ФИО зарегистрировано право собственности на комнату площадью 12,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.Яцыша С.Л. является ее дальним родственником, он был вселен с ее согласия в указанную комнату. Жилое помещение ему предоставлено на безвозмездной основе, без заключения договора аренды.

Постановлением от 26.04.2020г. в возбуждении уголовного дела в отношении Яцыша С.Л. было отказано в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он проживает по соседству с истцом и ее семьей более 40 лет. Столько же лет знает этих соседей. Ответчик Яцыша С.Л. ему также знаком, он проживает в той же квартире, что и Гончаровы. Ответчик проживает там давно. Он постоянно утраивает после 23-00 часов шум в квартире. По данному факту свидетель давал пояснения полиции.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином. законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Между тем, такое соглашение собственником ФИО, либо его законным представителем, при вселении в свою комнату ответчика Яцыша С.Л. получено небыло.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком Яцыша С.Л. доказательств, подтверждающих наличие согласия Гончаровой Н.С., Гончарова В.М., Гончарова А.В. на его вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и проживание там предоставлено им не было, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно чеку от 10.07.2020, истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой Н. С. удовлетворить.

Выселить Яцыша С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яцыша С. Л. в пользу Гончаровой Н. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено11февраля 2021 года.

Председательствующий    /подпись/

Копия верна

На 11.02.2021г. решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-162/2021(54RS0005-01-2020-003390-18) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-