Решение по делу № 33-31842/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  10 февраля 2023 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д. В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

с участием представителя истца - Веселова А. С. (доверенность ХХХ  от ХХХ  г.),

представителя ответчика - Кузьминой Е. А. (доверенность № ХХХ  от ХХХ  г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вобликова Семена Валентиновича к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Вобликов С. В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от ХХХ  г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее ХХХ  г. Данный срок соблюден не был. Квартира истцу передана ХХХ  г.  Кроме того, истец является участником долевого строительства на основании договора от ХХХ  г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее ХХХ  г. Данный срок соблюден не был. Машино-место истцу передано ХХХ г. Площадь машино-места менее проектной, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере ХХХ  руб. ХХХ коп. Претензию об уплате неустойки и возврате излишне уплаченных по договору денежных средств ответчик не удовлетворил.

В этой связи Вобликов С. В. просил суд взыскать в его пользу с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ХХХ от ХХХ  г. за период с 01 июля 2021 г. по 30 января 2022 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., по договору № ХХХ от ХХХ  г. за период с 01 июля 2021 г. по 09 декабря 2021 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., излишне уплаченные денежные средства в размере ХХХ  руб. ХХХ коп., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб. ХХХ коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства Вобликовым С. В. и застройщиком ООО “Специализированный застройщик “Латириус” был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ  г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:  ХХХ , после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером  ХХХ  общей проектной площадью 61,2 кв. м.

Цена договора установлена в размере  ХХХ  руб. ХХХ коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – не позднее ХХХ  г.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи от ХХХ  г.

Кроме того, между участником долевого строительства Вобликовым С. В. и застройщиком ООО “Специализированный застройщик “Латириус” был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ  г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу:  ХХХ , после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место с проектным номером ХХХ проектной площадью 15,4 кв. м.

Цена договора установлена в размере  ХХХ  руб. ХХХ коп.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – не позднее ХХХ  г.

Машино-место истцу передано по акту приема-передачи от ХХХ г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу.

Расчет неустойки в отношении квартиры произведен истцом исходя из ставок рефинансирования Банка России, действующих за весь период просрочки.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%.

Таким образом, неустойка по квартире за период с 01 июля 2021 г. по 30 января 2022 г. составляет  ХХХ  руб. ХХХ коп. ( ХХХ  руб. ХХХ коп. х 5,5%/ 300 х 214 х 2).

Неустойка по машино-месту за период с 01 июля 2021 г. по 09 декабря 2021 г. составляет  ХХХ  руб. ХХХ коп. ( ХХХ  руб. ХХХ коп. х 5,5%/ 300 х 162 х 2).

При этом, суд приходит к выводу, что подлежащие уплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, что дает основания для их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы  ХХХ  руб. ХХХ коп. и  ХХХ  руб. ХХХ коп. соответственно.

При таких обстоятельствах исковые требования Вобликова С. В. к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о взыскании неустоек подлежат удовлетворению в части.

Пунктом 1.2 договора № ХХХ от ХХХ  г. предусмотрена возможность  отклонения фактической площади машино-места от проектной не более че на 5 процентов.

Согласно акту приема-передачи, фактическая площадь машино-места составила 13,8 кв. м., что превышает предусмотренные договором 5 процентов.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере ХХХ  руб. ХХХ коп. (ХХХ /15,4 х (15,4-13,8).

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять  ХХХ  руб. ХХХ коп.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя,  на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен судом до ХХХ руб. ХХХ коп.

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах ХХХ руб. ХХХ коп. и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере  ХХХ  руб. ХХХ коп.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу  указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО “Люблино Девелопмент” об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустоек, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вобликова Семена Валентиновича к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” в пользу Вобликова Семена Валентиновича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ХХХ от ХХХ  г. в размере  ХХХ  руб. ХХХ коп., по договору № ХХХ от ХХХ  г. в размере  ХХХ  руб. ХХХ коп., излишне уплаченные денежные средства в размере ХХХ  руб. ХХХ коп., компенсацию морального вреда в размере  ХХХ руб. ХХХ коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ХХХ  руб. ХХХ коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Всего в сумме  ХХХ (ХХХ) рубля ХХХ копейки.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере  ХХХ  рублей ХХХ копеек.

Отсрочить АО “ИНТЕКО” исполнение решения  суда в части взыскания неустоек, штрафа на срок до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023 г.