Решение по делу № 2-2097/2022 от 03.06.2022

Дело №2-2097/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002398-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г.                           г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2097/2022 по иску Любимовой И. В. к Любимовой Г. В. о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Любимова И.В. обратилась с иском в суд к Любимовой Г.В. о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, в обоснование требований указав, что Любимова И.В. и Любимова Г.В. являются сособственниками жилого дома № /номер/ в /адрес/. Любимовой И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный при доме № /номер/. Любимовой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный также при доме № /номер/. Жилой дом, принадлежащий сторонам по праву общей долевой собственности, изначально имеет два отдельных входа, между частями жилого дома нет общей стены, нет проходов друг другу, а также нет помещений, предназначенных для общего пользования. Каждая часть дома стоит на отдельном фундаменте. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. Стороны приняли решение о реальном размере, но провести его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Любимова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности Калеканова Г.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Лобанова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» и администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Любимовой И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит /данные изъяты/ доля в праве на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Любимовой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит /данные изъяты/ доля в праве на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м. принадлежит Любимовой Г.В.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ /данные изъяты/ кв.м. принадлежит Любимовой И.В.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом.

Истица просит произвести реальный выдел её части жилого дома.

Для разрешения вопроса о возможности произвести реальный раздел жилого дома, находящегося в собственности Любимовой И.В. и Любимовой Г.В., судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из выводов судебной экспертизы следует, что технически реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, возможен.

Экспертом предложен 1 (один) вариант раздела части жилого дома - по фактическому пользованию сособствениками:

Любимовой И.В. выделяются следующие помещения:

/номер/ (лит. А1) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А1) – кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а1) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а1) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а3) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Полезная площадь помещений (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) – /данные изъяты/ кв.м.

Любимовой Г.В. выделяются следующие помещения:

/номер/ (лит. А) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А) – коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А) – кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а2) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Полезная площадь помещений (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) – /данные изъяты/ кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п. 3 квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ /номер/ Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ п.2 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»:

    Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Малоэтажные жилые дома: индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной статистики от /дата/ /номер/ Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством (с изменениями на /дата/) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Своду Правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.»

Согласно п. 3.1.4.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины жилой дом (house): Здание, представляющее собой отдельное жилое помещение.

Согласно п. 3.4 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с п. 3.8 СП 54.13330.2016 квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.8 СП 54.13330.2016 все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

Экспертом произведена техническая оценка: обладает ли жилой дом с четырьмя изолированными друг от друга частями признаками дома блокированной застройки, квартиры, жилого дома.

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений через лит. а3, лит. а. Дом фактически разделен на два жилых помещения. В доме проживают разные семьи. Каждый из сособственников пользуются своими частями дома: Любимова И.В. – помещениями /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, Любимова Г.В. – помещениями /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Между частями дома имеется проход шириной 50 см.

В доме имеются жилые комнаты, две кухни.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что данный жилой дом оборудован электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, печным отоплением. Причем, газоснабжением оборудована часть дома в фактическом пользовании Любимовой Г.В. Печное отопление находится в части жилого дома в фактическом пользовании Любимовой И.В.

В каждой части дома установлены электрические счетчики. Находятся в рабочем состоянии.

В части дома в фактическом пользовании Любимовой Г.В. установлен газовый счетчик, газовая плита и газовый котел.

В части дома в фактическом пользовании Любимовой И.В. установлена печь на твердом топливе.

Система водоотведения (канализации) в жилом доме отсутствует. Имеется биотуалет.

Фундамент под наружными стенами в обследуемых частях дома – ленточный кирпичный и столбчатый кирпичный. Фундаменты под частями жилого дома – раздельные. Подпольные помещения - раздельные.

Чердачное помещение разделено перегородкой.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Выходы из лит. а3 осуществляются из помещений в фактическом пользовании Любимовой И.В. Выход из лит. а осуществляется из помещений в фактическом пользовании Любимовой Г.В.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части.

Каждая часть жилого дома автономна.

Общее подполье жилого дома с обследуемым помещением отсутствует.

Между частями жилого дома в фактическом пользовании Любимовой И.В. и Любимовой Г.В. имеются капитальные стены без проемов. Между стенами имеется проход шириной 50 см.

Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу и с зафасадной части дома.

Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, которые ограждены друг от друга заборами, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга.

Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений.

Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют.

Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

На основании изложенного, экспертом сделан вывод, что выделяемая истцу часть жилого дома обладает признаками дома блокированной застройки.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной технической экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Бюро Жилэкспертизы», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, с учетом выводов судебной экспертизы, для выделения в собственность Любимовой И.В. и Любимовой Г.В. объектов недвижимости, а именно здания – части жилого дома.

При этом, постановке на государственный кадастровый учет подлежит как объект, образующийся путем раздела жилого дома в собственность Любимовой И.В., так и объект, образующийся в результате раздела в собственность Любимовой Г.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, Любимовой И. В. и Любимовой Г. В..

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, между истцом и ответчиком:

выделив в натуре в собственность Любимовой И. В. /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде жилого дома блокированной застройки с надворными постройками, состоящей из помещения /номер/ (лит. А1) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. А1) – кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. а1) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. а1) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения/номер/ (лит. а3) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.;

выделив в собственность Любимовой Г. В. /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, в виде жилого дома блокированной застройки с надворными постройками, состоящей из помещения /номер/ (лит. А) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. А) – жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. А) – коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. А) – кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. а2) – пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. а) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м., помещения /номер/ (лит. а) – веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Признать за Любимовой И. В. право собственности на блок /номер/ жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., образованное при реальном разделе жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать за Любимовой Г. В. право собственности на блок /номер/ жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., образованное при реальном разделе жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и прекращении права общей долевой собственности на данный объект за Любимовой И. В. и Любимовой Г. В..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на блок /номер/ жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, за Любимовой И. В. и на блок /номер/ жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, за Любимовой Г. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2022 г.

Судья:                                    Кручинина К.П.