Решение по делу № 33-2398/2024 от 02.02.2024

Судья Малаева И.В. Дело № 33-2398/2024

УИД № 34RS0011-01-2023-006904-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 29 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Данилова А.А.,

судей Молоканова Д.А., Лымарева В.И.,

при секретаре Рублеве С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5073/2023 по исковому заявлению Киржанова С. А. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Могилину П. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Могилина П. Н.,

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 ноября 2023 года, которым исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Могилина П. Н. в пользу Киржанова С. А. взысканы задолженность по арендной плате в размере 7602448 рублей 50 копеек, пени в размере 11777307 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Молоканова Д.А., выслушав возражения против доводов жалобы представителя истца Киржанов С.А. – Либиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Киржанов С.А. обратился с иском к ИП КФХ Могилину П.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП глава КФХ Могилиным П. Н. были заключены следующие договора: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 683000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды – 341500 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1334000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 667000 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1334000 кв.м, № <...>, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 221000 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1120000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 560000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1302100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 651050 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 710000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стоимость аренды 355000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1390000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 695000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 685000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость 342500 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 730000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 365000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 440000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 220000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> на аренду земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 380000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 190000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 699000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 349500 рублей, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 661000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 330500 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 191900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 95950 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 439999 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 219999 рублей 50 копеек в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 106800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 53400 рублей в год, сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктами 2.2. каждого перечисленного договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 515000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 257500 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 336000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 33600 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года. Договор аренды земельного участка № <...>/ с кадастровым номером № <...>, общей площадью 309000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 30900 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № <...> к договору в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен в новой редакции и в состав арендуемого земельного участка входит пашня площадью 270000 кв.м и пастбище 39000 кв.м. Раздел 2 договора изложен в новой редакции в соответствии с которой: в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пашню устанавливается в размере 3000 рублей за 1 га, за пастбище в размере 500 рублей за 1 га. в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пашню устанавливается в размере 5000 рублей за 1 га, за пастбище в размере 500 рублей за 1 га. Арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100 % до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Таким образом сумма арендной платы за 2020 год подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82950 рублей (1950 рублей (пастбище) + 81000 рублей(пашня)); Сумма арендной платы за 2021 год подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136950 рублей (1950 рублей (пастбище) + 135000 рублей (пашня)). ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 225000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 11250 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года.

За 2020 год арендная плата по все указанным договорам составила общую сумму 6096699 рублей 50 копеек.

Ответчик оплатил арендную плату частично в сумме 3750000 рублей. Долг по арендной плате за 2020 года составил 2346699 рублей 50 копеек. За 2021 год общая сумма арендной платы составила 5839199 рублей 50 копеек.

Ответчик в 2021 году в счет погашения долг по арендной плате за 2020 год и в счет уплаты арендной платы за 2021 год перечислил денежные средства в сумме 6.700.000 рублей. Из этой суммы был полностью погашен долг за 2020 год в сумме 2346699,50 рублей. Оставшиеся 4353300 рублей 50 копеек были засчитаны в счет арендной платы за 2021 год. Остаток долга по арендной плате за 2021 год составил 1485899 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 259000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 242000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 389996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1307000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 363000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сумма аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На дату ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по этим договорам составила 1664650,00 рублей. Оплата ответчиком не произведена. На ДД.ММ.ГГГГ по всем договорам сумма арендной платы составила 7503849 рублей 50 копеек. Оплата ответчиком не произведена. Общая сумма долга по аренде составляет 10654398 рублей 50 копеек.

Уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец указал, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по договорам, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ составила 5657400 рублей, ответчик оплатил арендную плату в размере 3500000 рублей, задолженность составила 2157400 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 5990650 рублей, ответчик оплатил в счет арендной платы денежные средства в размере 2450000 рублей, засчитан остаток долга за 2018 год в размере 1157400 рублей и арендная плата за 2019 год в размере 292600 рублей. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за 2019 года составила 5698050 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 6096699 рублей, ответчик произвел оплату в размере 2500000 рублей, которая засчитана в счет погашения задолженности за 2019 год, остаток задолженности по арендной плате за 2019 год составил 3198050 рублей. Задолженность по арендной плате за 2020 год составила 6096699 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 5839 200 рублей, ответчик произвел оплату в размере 6700000 рублей, которая засчитана в счет погашения задолженности за 2019 год в размере 3198050 рублей, за 2020 год в размере 3501950 рублей, остаток задолженности по арендной плате за 2020 год составил 2594749 рублей. Арендная плата за 2021 год в размере 5839200 рублей не оплачена.

Арендная плата по договора № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена. Задолженность составила 1664650 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договорам аренды земельных участков составила 7503849 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили денежные средства от ООО «Благодатъ» в размере 10000000 рублей в счет оплаты за ИП КФХ Могилин П.Н. по договорам аренды земельных участков № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату поступления денежных средств за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 2594749 рублей, за 2021 год в размере 5839200 рублей, за 2022 год 7503849 рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности 7602448 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 7602448 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде выплаты ответчиком пени в размере 0,1 % от суммы долга. С учетом вносимых платежей размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 11777307 рублей 45 копеек.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ИП КФХ Могилина П.Н. задолженность по арендной плате в сумме 7602448 рублей 50 копеек, пени в размере 11777307 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства Могилин П.Н. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, указывая на несостоятельность доводов суда первой инстанции в постановленном решении, ссылаясь на нарушение правил подсудности при рассмотрении настоящего спора, а также ненадлежащее извещение о дате и месте рассмотрения дела.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Волгоградского областного суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии в материалах дела сведений об извещении всех участников судебного разбирательства, с учетом того, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями ч.1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП глава КФХ Могилиным П.Н. и Киржанова С.А. были заключены следующие договоры: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером 23:20:0502001<адрес> <адрес>, с/о Беноково, в границах кооператива «Беноково», секция № <...>, контур № <...>. Стоимость аренды – 341500 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1334000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 667000 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1334000 кв.м., № <...>, общей площадью 442000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 221000 рублей в год. Срок аренды 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1120000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 560000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1302100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 651050 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 710000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 355000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1390000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 695000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 685000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость 342500 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 730000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 365000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 440000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 220000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> на аренду земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 380000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 190000 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 699000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 349500 рублей, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 661000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 330500 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 191900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 95950 рублей в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 439999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 219999 рублей 50 копеек в год, сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 106800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 53400 рублей в год, сроком на 10 лет. В соответствии с пунктами 2.2. каждого перечисленного договора оплата арендной плата должна производиться в срок до 01 ноября текущего года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по договорам заключенным ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила 5657400 рублей, ответчик оплатил арендную плату в размере 3500000 рублей, задолженность составила 2157400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 515000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стоимость аренды 257500 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 336000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 33600 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года. Договор аренды земельного участка № <...>/ с кадастровым номером № <...>, общей площадью 309000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 30900 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № <...> к договору в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен в новой редакции и в состав арендуемого земельного участка входит пашня площадью 270000 кв.м и пастбище 39000 кв.м Раздел 2 договора изложен в новой редакции в соответствии с которой: в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пашню устанавливается в размере 3000 рублей за 1 га, за пастбище в размере 500 рублей за 1 га. в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пашню устанавливается в размере 5000 рублей за 1 га, за пастбище в размере 500 рублей за 1 га. Арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Таким образом сумма арендной платы за 2020 год подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82950 рублей (1950 рублей (пастбище) + 81000 рублей (пашня)); Сумма арендной платы за 2021 год подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136950 рублей (1950 рублей (пастбище) + 135000 рублей (пашня)). ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером 23:20:0502001:457, общей площадью 225000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 11250 рублей в год. В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата арендной платы должна производиться в срок до 01 ноября текущего года.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 5990650 рублей, ответчик оплатил в счет арендной платы денежные средства в размере 2450000 рублей, засчитан остаток долга за 2018 год в размере 1157400 рублей и арендная плата за 2019 год в размере 292600 рублей. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за 2019 года составила 5698050 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 5839200 рублей, ответчик произвел оплату в размере 6700000 рублей, которая засчитана в счет погашения задолженности за 2019 год в размере 3198050 рублей, за 2020 год в размере 3501950 рублей, остаток задолженности по арендной плате за 2020 год составил 2594749 рублей. Арендная плата за 2021 год в размере 5839200 рублей не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора: Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером 23:20:0502001:380, общей площадью 259000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 242000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 389996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с/х кооператива «Беноково», секция № <...>, контур № <...>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1307000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Беноковский, в границах с/х кооператива «Беноково», секция № <...>, часть контура № <...>. Стоимость аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, общей площадью 363000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Беноковский, в границах СХК «Беноково», секция № <...>, контур № <...>. Сумма аренды 6500 рублей в год за 1 га. В соответствии с пунктом 2.2., 2.3. арендным периодом считается календарный год с 01 января по 31 декабря. Арендная плата уплачивается единовременно авансовым платежом в размере 100% до 01 ноября календарного года предшествующего наступлению арендного периода. Арендная плата за 2022 год вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На дату ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы по этим договорам составила 1664650,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили денежные средства от ООО «Благодать» в размере 10000000 рублей в счет оплаты за ИП КФХ Могилин П.Н. по договорам аренды земельных участков № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату поступления денежных средств за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 2594749 рублей, за 2021 год в размере 5839200 рублей, за 2022 год 7503849 рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности 17602448 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 7602448 рублей 50 копеек.

Судом установлено, что с требованиями о расторжении договоров аренды ответчик не обращался, срок действия договоров аренды продолжает течь.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд нашел его соответствующим условиям договора и математически верным. Иного расчета или доказательств подтверждающих погашение задолженности полностью или частично, ответчиком суду не представлено.

Решение суда в части расчета задолженности и пени не оспаривается, а поэтому не является предметом проверки в апелляционном порядке, оснований для выхода за пределы доводов частной жалобы суд апелляционной инстанции не усматривает.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 606, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за используемые земельные участки, исходя из того, что в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не представлено, пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за предоставленные земельные участки и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и согласуются с материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о подсудности данного спора Арбитражному суду Краснодарского края, судебная коллегия отвергает по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ч. 1 ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 18 августа 1992 года № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» дано разъяснение о том, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации, а в случае, если такие акты не позволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из данных положений закона, возникший спор подведомственен арбитражному суду, если иное не предусмотрено законом, при наличии двух составляющих: определённого субъектного состава и экономического характера спора.

Из материалов дела следует, истец Киржанов С.А. обратился в суд к ответчику ИП КФХ Могилину П.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды.

Договора аренды были заключены между ИП КФХ Могилиным П.Н. и Киржановым С.А., либо Шереметьевым В.Н. действующим по нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах гражданина РФ Киржанова С.А., как физического лица. Предметом договоров является предоставление в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Заключая данные договоры, стороны определили статус Киржанова С.А. как гражданина, а не индивидуального предпринимателя, следовательно, данный спор подсуден суду общей юрисдикции.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в силу ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны определили, подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами, по месту нахождения Арендодателя.

Истец Арендодатель - Киржанов С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что относиться к подсудности Волжского городского суда Волгоградской области.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства, а также о незаконном рассмотрении искового заявления в отсутствии ответчика, судебная коллегия находит несостоятельными, исходя из следующего. Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения и вызовы лиц участвующих в деле, производятся в порядке, установленном статьями 113 - 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что извещение о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>1, однако не было вручено. Конверт возвратился в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 214, 215).

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, а также не допускать злоупотребление правом (статья 10 и статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности явиться за судебным извещением в отделение связи, ответчиком не представлено, вместе с тем согласно копии паспорта и договорам аренды, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также указано в апелляционной жалобе. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказных писем с судебными извещениями следует считать отказом ответчика от получения таких извещений, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу приведенных выше положений должно нести само лицо.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 10 и 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчик должна организовать получение корреспонденции по месту регистрации надлежащим образом, судебная коллегия расценивает довод жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о судебном заседании недостоверным и свидетельствующим о злоупотреблении им своим правом.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 15 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Могилина П. Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: