Решение по делу № 2-1136/2024 от 04.03.2024

Дело №2-1136/2024

УИД 03RS0015-01-2024-001394-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават                                                 18 июня 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минязовой И.З.,

при секретаре Хасаевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Хуснутдинову Ильдару Наилевичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Хуснутдинову И.Н., где ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от 14.05.2020 №623/3162-0000565, просит расторгнуть указанный договор и взыскать с ответчика сумму задолженности 1356743,42 руб., включая задолженность по основному долгу 1279239.80 руб., задолженность по процентам 73420,61 руб., пени по просроченным процентам 3457,66 руб., пени по просроченному долгу 625,35 руб., для уплаты взысканной суммы обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью (данные изъяты) кв.м по адресу (адрес), кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость 1600000 руб. и определить способ реализации путём продажи с публичных торгов. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 26983,72 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Хуснутдинов И.Н., третье лицо Хуснутдинова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, 14.05.2020 Банком ВТБ (ПАО) и Хуснутдиновым И.Н. (заёмщиком) подписаны индивидуальные условия кредитного договора №623/3162-0000656, по которому кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 1 354 500 руб. с условием уплаты процентов в размере 10,67 % годовых сроком на 242 месяца. В пункте 12 договора указано на цель использования заёмщиком кредита – приобретение в собственность предмета ипотеки квартиры с кадастровым номером ... по адресу (адрес).

Условиями договора (пункт 7 индивидуальных условий) предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплаты процентов с 15 по 18 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) определён условиями договора 12981,60 руб.

В пункте 13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

На основании платежного поручения от 20.05.2020 сумма кредита 1 354 500 руб. перечислена заёмщику.

Как следует из представленной выписки по счёту заёмщика, Хуснутдинов И.Н. допустил в 2023 году неоднократное нарушение условий кредитного договора о порядке возврата заёмных денежных средств и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность по уплате плановых процентов и сумме основного долга.

Истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате долга и уплате процентов, направив его в адрес ответчика за исх. №832/7765548 от 26.10.2023, установив в нем срок исполнения не позднее 26.11.2023, предупредив о предстоящем расторжении договора.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 06.02.2024 согласно расчёту истца составляет 1 365 743,42 руб., включая задолженность по основному долгу 1279239.80 руб., задолженность по процентам 73420,61 руб., пени по просроченным процентам 3457,66 руб., пени по просроченному долгу 625,35 руб. Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчик не оспорил, судом данный расчёт проверен, он соответствует представленным истцом данным о платежах ответчика и условиям договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу приведённого положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Суд считает существенным нарушением условий договора несвоевременное исполнение обязательств по договору ответчиком и подлежащим удовлетворению иск в части досрочного расторжения кредитного договора.

Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предметом залога в данном случае является приобретённая за счёт кредитных средств квартира по адресу (адрес), согласно выписке из ЕГРН она принадлежит ответчику, ипотека в силу закона в пользу истца зарегистрирована 30.07.2020.

Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги. На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 80% от её рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке в сумме 2 000 000 руб., то есть в сумме 1 600 000 руб.

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом госпошлина в размере 26983,72 руб., уплата которой подтверждена платёжным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Хуснутдинову Ильдару Наилевичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Хуснутдинова Ильдара Наилевича, 00.00.0000 г.р., СНИЛС ..., в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139 задолженность по кредитному от 14.05.2020 №623/3162-0000656 в сумме 1 356 743 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26 983 руб. 72 коп., всего 1 383 727 руб. 14 коп. (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок три руб. 14 коп.)

для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу (адрес), кадастровый номер ..., находящуюся в собственности Хуснутдинова Ильдара Наилевича. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, определить начальную продажную цену имущества –         1 600 000 руб. 00 коп. (один миллион шестьсот тысяч руб. 00 коп.),

расторгнуть кредитный договор от 14.05.2020 №623/3162-0000656, заключённый Банком ВТБ (публичное акционерное общество) с Хуснутдиновым Ильдаром Наилевичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья,      подпись                                                                                                 И.З. Минязова

Верно: судья                                                                                                И.З. Минязова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024.

Решение не вступило в законную силу 18.06.2024 секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________

секретарь суда______________                                     судья ______________И.З. Минязова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1136/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.