Решение по делу № 02-4923/2024 от 22.04.2024

77RS0013-02-2024-005138-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4923/2024 иску Филимоновой Дарьи Владимировны, Филимонова Ивана Андреевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой Дарьи Владимировны, Филимонова Ивана Андреевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в пользу Филимоновой Дарьи Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в пользу Филимонова Ивана Андреевича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-005138-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4923/2024 иску Филимоновой Дарьи Владимировны, Филимонова Ивана Андреевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Филимонова Д.В., Филимонов И.А. обратились в суд с иском к ответчику адрес ТПУ «Рассказовка» и просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору за период с 03.08.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя заявленные требования тем, что 11.07.2019 г. между сторонами заключен договор № ГР-1/ДДУ-01-21-0134/ЭСТ-1757, объектом долевого строительства по которому является квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, тер ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А, со сроком передачи объекта не позднее 31.12.2020 г. Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма Истцы исполнили все условия по договору полностью и надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в полном размере. Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суд адрес от 07.09.2021 г. частично удовлетворены исковые требования Филимоновой Д.В., фио к адрес ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 02.08.2021г. в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Ответчик нарушил условия договора, передал объект долевого строительства только 28.10.2021 г. Истцами ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 03.08.2021 г. по 28.10.2021 г., которая последним оставлена без удовлетворения.

Истцы Филимонова Д.В., Филимонов И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.07.2019 г. между Филимоновой Д.В., Филимоновым И.А. и адрес ТПУ «Рассказовка» заключен договор № ГР-1/ДДУ-01-21-0134/ЭСТ-1757 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости- квартиру, с условным номером 134 на 21 этаже, подъезд 1, расположенную по строительному адресу: адрес, тер ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А.

Цена договора составила 10 094 15,60 (п. 4.2 договора), обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, однако в установленный договором срок – 31.12.2020 г. квартира не была передана.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суд адрес от 07.09.2021 г. частично удовлетворены исковые требования Филимоновой Д.В., фио к адрес ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 02.08.2021 г. в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

28.10.2021 г. объект долевого участия передан истцам на основании передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцами в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

При определении размера неустойки и периода ее взыскания, суд исходит из следующего.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с передачей объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – а именно на 31.12.2020г.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.12.2020 г. значение ключевой ставки Банка России составляло 4,25 % годовых.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, статьей 10, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Период неустойки, заявленный истцом ко взысканию с 03.08.2021 г. по 28.10.2021г.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 31.12.2020 г. составляла 4,25%.

Таким образом, расчет неустойки произведен истцом неверно, поскольку составляет сумма (сумма x 87 x 2 x 1 / 300 x 4,25%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма, с учетом степени и характера нравственных страданий.

Часть 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, суд исходит из того, что в материалах дела не содержится сведений о направлении претензии в адрес ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить адрес «ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой Дарьи Владимировны, Филимонова Ивана Андреевича к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в пользу Филимоновой Дарьи Владимировны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в пользу Филимонова Ивана Андреевича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить адрес «ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

Взыскать с адрес «ТПУ «Рассказовка» (ИНН 7701387398) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░