Решение по делу № 2-1925/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1925/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года                                  город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Хлибенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузновой М. Г. к Белецкой З. В., Белецкому И. В., третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о разделе имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком -

УСТАНОВИЛ:

Грузнова М.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила разделить в натуре дом и хозяйственные постройки, расположенные в г.Севастополе по <адрес>, с учетом сохранения дома в реконструированном виде, а также определить порядок пользования земельным участком под домом по <адрес> по варианту, определенному в заключения эксперта ООО «БСУ «Позитив». Просит также прекратить право долевой собственности Грузновой М. Г., Белецкого И. В., Белецкой З. В. на дом и хозяйственные постройки, расположенные в г.Севастополе по <адрес>, и указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных объектов в качестве самостоятельных объектов недвижимости по заявлению одного из правообладателей. В обоснование заявленных исковых требований указала, что стороны являются собственниками домовладения по <адрес>. Соглашения относительно раздела общего имущества, а также определения порядка пользования земельным участком стороны не достигли, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ответчики направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно - отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Белецкий И.В. (47/200), Белецкая З.В. (47/200), Грузнова М.Г. (53/100) являются собственниками домовладения по <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет общую площадь 84,1 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1952.

Согласно технического паспорта ГУПС «Бюро технической инвентаризации», домовладение по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоит из следующих построек: жилой дом литера «А» - 1952 года постройки; сарая литера «В» - 1952 года постройки; навес литера «Б» - 1987 года постройки; сарай литера «Г» - 1960 года постройки; сарай-курятник литера «Д» - 1990 года постройки; навес литера «Ж» – 1989 года постройки; сарай литера «З» - 1952 года постройки; сарай литера «К» - 1952 года постройки; сарай-душ литера «Л» - 1985 года постройки; уборная литера «М» - 1952 года постройки.

Согласно вышеуказанного технического паспорта жилой дом литера «А» со всеми пристройками имеет общую площадь 84,7 кв.м., в том числе жилую площадь 45,8 кв.м. и состоит из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 5,5 кв.м.; помещение 1-2 кухни площадью 4,6 кв.м.; помещение 1-3 кухни площадью 6,7 кв.м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.; помещение 1-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.; помещение 2-1 кухни площадью 6,5 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м.; помещение 2-3 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; помещение I коридора площадью 5,3 кв.м.; помещение II коридора площадью 5,4 кв.м.; помещение III кухни площадью 4,9 кв.м.

Кроме того, согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, подготовленного ГУП города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», общая площадь участка по фактическому пользованию составляет 2318 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «БСУ «Позитив», при проведении экспертизы были поведены контрольные обмерные работы для уточнения площадей помещений, план жилого дома приведен в Приложении 2 лист 1, жилой дом состоит из следующих помещений: помещение 1-1 коридора площадью 5,5 кв.м.; помещение 1-2 кухни площадью 4,8 кв.м.; помещение 1-3 кухни площадью 6,6 кв.м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.; помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.; помещение 2-3 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; помещение III-1 коридора площадью 2,0 кв.м.; помещение III-2 санузла площадью 2,5 кв.м.; помещение IV кухни площадью 8,3 кв.м. Общая площадь внутренних помещений жилого дома составляет 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 58,4 кв.м. Общая площадь жилого дома, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 106,7 кв.м.

Установлено, что в фактическом пользовании Белецкого И.В., Белецкой З.В. находится часть жилого дома общей площадью внутренних помещений 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 28,9 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 46,0 кв.м., состоящая из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 5,5 кв.м.; помещение 1-2 кухни площадью 4,8 кв.м.; помещение 1-3 кухни площадью 6,6 кв.м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.

В фактическом пользовании Грузновой М.Г. находится часть жилого дома общей площадью внутренних помещений 47,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 29,5 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 57,1 кв.м., состоящей из помещений: помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.; помещение 2-3 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; помещение III-1 коридора площадью 2,0 кв.м.; помещение III-2 санузла площадью 2,5 кв.м.;

помещение IV кухни площадью 8,3 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что в жилом доме проведены работы по его реконструкции: в помещении 2-1 демонтирована печь; демонтирована пристройка помещение I и устроена новая пристройка помещение IV кухни площадью 8,3 кв.м.; в помещении III устроена перегородка, в результате чего образовано помещение III-1 коридора площадью 2,0 кв.м., помещение III-2 санузла площадью 2,5 кв.м.; в помещении 1-2 устроен оконный проем размерами 1,2х1,5м в наружной стене; между помещениями 2-3 и II устроен проем, образована ниша размерами 1,2х2,1 м глубиной 0,38м; в помещении III-2 устроен оконный проем размерами 0,6х0,6м; в процессе инвентаризации уточнены площади помещений.

В результате реконструкции изменились технико-экономические показатели: общая площадь жилого дома до реконструкции по сведениям ЕГРН – 84,7,6 кв.м.; общая площадь до реконструкции согласно технического паспорта – 84,7 кв.м., жилая площадь – 45,8 кв.м.; общая площадь внутренних помещений жилого дома после реконструкции – 87,0кв.м., жилая площадь – 58,4 кв.м. Общая площадь жилого дома, определенная согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 106,7 кв.м.

Также согласно заключению эксперта, произведенные работы по реконструкции жилого дома соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2019 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> г. Севастополя может быть сохранен в реконструированном состоянии.

По результатам исследования экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной постройки. Жилой дом, при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, находящегося в пользовании Белецкого И.В., Белецкой З.В., образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 28,9 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 46,0 кв.м., состоящей из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 5,5 кв.м.; помещение 1-2 кухни площадью 4,8 кв.м.; помещение 1-3 кухни площадью 6,6 кв.м.; помещение 1-4 жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.; помещение 1-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.

       После выдела в натуре части жилого дома, находящейся в пользовании Грузновой М.Г., образуется жилой блок общей площадью внутренних помещений 47,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 29,5 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен составляет 57,1 кв.м., состоящей из помещений: помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.; помещение 2-3 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; помещение III-1 коридора площадью 2,0 кв.м.; помещение III-2 санузла площадью 2,5 кв.м.; помещение IV кухни площадью 8,3 кв.м.

       На части земельного участка, используемого Белецким И.В., Белецкой З.В. расположены следующие надворные постройки, которые могут быть выделены в их собственность: ? сарая литера «В» размерами 2,5х4,55 площадью 11,4 кв.м.; сарай литера «З»; сарай литера «К»; сарай-душ литера «Л»; ? уборной литера «М» размерами 1,0х1,0 площадью 1,0 кв.м..

На части земельного участка, используемого Грузновой М.Г. расположены следующие надворные постройки, которые могут быть выделены в их собственность: ? сарая литера «В» размерами 2,5х4,55 площадью 11,4 кв.м.; навес литера «Б»; сарай литера «Г»; навес литера «Ж»;

- ? уборной литера «М» размерами 1,0х1,0 площадью 1,0 кв.м.

Экспертом установлена возможность определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В фактическом пользовании Грузновой М.Г. находится земельный участок :ЗУ1, который имеет следующие сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номерточки	Координаты, м		Горизонтальноепроложение, м	Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь земельного участка (P) = 1278 кв.м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка ?Р = 3.5*Мt*vР = 3.5*0.1*v1278 = 13 кв.м.

В фактическом пользовании Белецкого И.В., Белецкой З.В. находится земельный участок :ЗУ2, который имеет следующие сведения о характерных точках границы земельного участка:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь земельного участка (P) = 1074 кв.м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка ?Р = 3.5*Мt*vР = 3.5*0.1*v1074 = 11 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным. Верность выводов заключения экспертизы сторонами не оспорена, напротив, ответчики согласились на вариант раздела домовладения, предложенный экспертом, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своих выводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, хозяйственных построек, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а также определения порядка пользования земельным участком под домом в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом, который соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию объектов недвижимости, определен исходя из сложившегося порядка пользования домом и земельным участком.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

    Разделить в натуре жилой дом и хозяйственный постройки, расположенные в г.Севастополе по <адрес>, с учетом сохранения в реконструированном виде, общей площадью жилого дома, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 106,7 кв.м.

Выделить в собственность Грузновой М. Г. из жилого дома по <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №, обособленный жилой блок общей площадью внутренних помещений 47,8 кв. м., в т.ч. жилой площадью – 29,5 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 57,1 кв. м., состоящий из помещений:

- помещение 2-1 жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 7,5 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.;

- помещение III-1 коридора площадью 2,0 кв.м.;

- помещение III-2 санузла площадью 2,5 кв.м.;

- помещение IV кухни площадью 8,3 кв.м.

а также хозяйственные постройки:

- сарай литера «В» размерами 2,5х4,55 площадью 11,4 кв.м.;

- навес литера «Б»;

- сарай литера «Г»;

- навес литера «Ж»;

- уборная литера «М» размерами 1,0х1,0 площадью 1,0 кв.м..

Выделить в собственность Белецкой З. В. (1/2 доля), Белецкому И. В. (1/2 доля) из жилого дома по <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №, обособленный жилой блок общей площадью внутренних помещений 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 28,9 кв.м., общей площадью, определенной согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен 46,0 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1-1 коридора площадью 5,5 кв.м.;

- помещение 1-2 кухни площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 1-3 кухни площадью 6,6 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 7,7 кв.м.;

- помещение 1-5 жилой комнаты площадью 14,6 кв.м.

а также хозяйственные постройки:

- сарай литера «В» размерами 2,5х4,55 площадью 11,4 кв.м.;

- сарай литера «З»;

- сарай литера «К»;

- сарай-душ литера «Л»;

- уборная литера «М» размерами 1,0х1,0 площадью 1,0 кв.м..

Прекратить право долевой собственности Грузновой М. Г., Белецкого И. В., Белецкой З. В. на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные в г.Севастополе по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в пользование Грузновой М. Г. земельный участок :ЗУ1, который имеет следующие сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номерточки	Координаты, м		Горизонтальноепроложение, м	Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь земельного участка (P) = 1278 кв.м.

Выделить в пользование Белецкой З. В. (1/2 доля), Белецкому И. В. (1/2 доля) земельный участок :ЗУ2, который имеет следующие сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номерточки	Координаты, м		Горизонтальноепроложение, м	Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Площадь земельного участка (P) = 1074 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, государственного кадастрового учета выделенных жилых блоков и земельных участков в качестве самостоятельных объектов недвижимости по заявлению одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 сентября 2023 года.

Судья                                В.В. Казацкий