Решение по делу № 2-762/2021 от 12.01.2021

61RS0012-01-2021-000085-91

Отметка об исполнении по делу № 2-762/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истца КУИ г. Волгодонска Нефедовой И.В., действующей на основании доверенности № 52.35/01-42/1384 от 24.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Колоколову Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Колоколову Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, указав, что 07.07.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Колоколовым Д.Е. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 108 от 07.07.2016 г. для использования – производственная база.

Участок передан по акту приема – передачи, кадастровый номер участка №, площадью 8630 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 07.07.2016 по 07.07.2065 г.

Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 07.07.2016 № 108 была осуществлена в установленном законом порядке (номер регистрации: №, дата регистрации: 18.08.2016).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. При изменении в течение финансового года коэффициента инфляции арендная плата индексируется с момента вступления в силу федерального закона, дополнительное уведомление при этом арендатору не направляется.

Истец как арендодатель надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

В нарушение условий договора от 07.07.2016 № 108 ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 246 766 рублей 38 копеек, согласно прилагаемому расчету задолженности.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для земель, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2019 по 12.08.2020 начислена пеня, размер которой составляет 16 930 рублей 82 копейки.

В адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска направлялась претензия № 217 от 12.08.2020 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени.

До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

    На основании ст. ст. 304, 307, 309, 310, 314, 329, 330, Гражданского Кодекса РФ, истец просит взыскать с Колоколова Д.Е. 263 697 руб. 20 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 246 766 руб. 38 коп. за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 и пени за просрочку платежей в размере 16 930 руб. 82 коп. за период с 21.12.2019 по 12.08.2020; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 246 766 рублей 38 копеек за период с 13.08.2020 по день фактической уплаты.

    Представитель КУИ г. Волгодонска И.В. Нефедова, в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

    В адрес ответчика Колоколова Д.Е., подтверждённый адресной справкой ( л.д. 43), судом неоднократно направлялись судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 42,46).

    На основании положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07.07.2016 г. между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Колоколовым Д.Е. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 108 от 07.07.2016 г. для использования – производственная база.

Срок аренды установлен с 07.07.2016 по 07.07.2065 г.( л.д. 13-16).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2016 ( л.д. 17).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 285 939,11 рублей, размер арендной платы за период с 07.07.2016 по 31.12.2016 года составляет 139 063,28 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета задолженности по договору аренды № 108 от 07.07.2016 года Колоколовым Д.Е. не оплачивалась арендная плата по договору с 01.10.2019 по 30.06.2020, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 246766,38 рублей ( л.д. 4).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Колоколовым Д.Е. обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 108 от 07.07.2016 года, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2020года в сумме 246766,38 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 108 от 07.07.2016 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с 21.12.2019 по 12.08.2020 года 16930,82 рублей. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

    Суд не находит оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте втором Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, учитывая требования разумности и соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 16390,82 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 246 766,38 рублей за период с 13.08.2020 по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 ( ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 246 766,38 рублей, начиная с 13.08.2020 по день фактической уплаты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что КУИ г. Волгодонска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика Колоколова Д.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5836,98 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к Колоколову Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Колоколова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 108 от 07.07.2016 года за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в сумме 246766 рублей 38 копеек, пени за просрочку платежей за период с 21.12.2019 по 12.08.2020 в сумме 16930 рублей 82 копейки, всего 263697 рублей 20 копеек.

Взыскать с Колоколова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 246766 рублей 38 копеек за период с 13.08.2020 по день фактической уплаты.

Взыскать с Колоколова Д.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5836 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 11 марта 2021 года.