Решение по делу № 9-85/2018 от 27.03.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Об отказе в принятии искового заявления

г. Волгоград              28 марта 2018 года

Судья Советского районного суда г. Волгограда Лазаренко В.Ф. ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к строительной компании «Пересвет-Юг» о понуждении к заключению договора долевого участи и понуждении передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит обязать строительную компанию «Пересвет-Юг» заключить со ней договор долевого участия и после сдачи дома в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру <адрес> стоимостью 1 513 809 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 10 декабря 2007 г. между ней (Покупатель) и ФИО3 (Продавцом) при представителе и в офисе ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг (вексель) на приобретение квартиры у ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора (стоимости квартиры) на момент заключения договора составляла 1 513 809 руб. 50 коп. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры и договора о замене сторон в обязательстве, ФИО1 является покупателем квартиры у ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ». Передаче в собственность истца подлежит 1-комнатная квартира в доме № на четвертом этаже с условным номером № общей площадью 46,77 кв. м. Срок сдачи дома был обещан в 4 квартале 2011г. Со своей стороны истец полностью исполнила условия договоров. Застройщиком обязательство по передачи квартиры в собственность истца не выполнено. Так же при неоднократном обращении в офис ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» с просьбой заключить с ней договор долевого участия, ФИО1 было либо отказано, либо грубо обещано заключить договор позже. Однако этого так же не произошло. 19 апреля 2017 года Арбитражным судом Волгоградской области в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен ФИО4 29 апреля 2017 года в газете «Коммерсант» было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ». Истцу известно стало об этом только в июне 2017 г. после получения уведомления от временного управляющего ФИО4 ФИО1 было направлено исковое заявление о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд г.Волгограда. Заявление было принято к рассмотрению и истцу было направлено определение о том, что судебное заседание будет назначено после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения. Однако дело о банкротстве ООО «Квартстрой-ВГ» было приостановлено и была назначена процедура наблюдения. Дом на достройку и сдачу в эксплуатацию взяла на себя строительная компания «Пересвет-Юг». В связи с этим ФИО1 обращалась в строительную компанию «Пересвет-Юг» с требованием заключить с ней договор долевого участия, а после сдачи дома предоставить причитающуюся ей квартиру, так как «Пересвет-Юг» стал приемником ООО «Квартстрой-ВГ». В «Пересвет-Юг» истцом была направлена претензия. Так же она приезжала на личную встречу с директором компании с просьбой заключить с ней договор долевого участия и совершить другие необходимые в данном случае действия. Однако результатов это не дало, и ответа на свою претензию ФИО1 не получила.

Судья, проверив материалы искового заявления, приходит к выводу об отказе в его принятии в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, в частности в соответствии с требованиями статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Статьей 220 данного Кодекса установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 этого Кодекса.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из представленных материалов, истец ФИО1 является покупателем квартиры <адрес> - у ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

В отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2017 г. по делу №А 12-31900/2016 введена процедура наблюдения с применением положения правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 22.10.2002 г. Временным управляющим назначен ФИО4

Следовательно, в соответствии с нормами ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца о признании права и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Суд считает, что заявленные истцом требования об обязании заключить договор участия в долевом строительстве и обязании передать квартиру - по своей сути, направлены на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы, что приведет к нарушению прав других лиц на данное имущество в порядке очередности, установленной в рамках дела о банкротстве.

То обстоятельство, что истцом заявлены требования к СК «Пересвет-Юг» - правопреемнику ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», не является основанием для принятия иска к производству Советского районного суда г. Волгограда, поскольку обращение с настоящим иском вызвано ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», в отношении которого введена процедура наблюдения, и, принимая во внимание, что иск предъявлен ФИО1 после введения такой процедуры в отношении застройщика, то требования истца подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, судья приходит к выводу об отказе в принятии искового заявления, в связи с тем, что оно не может быть отнесено к подведомственности суда общей юрисдикции.

Судья считает правомерным разъяснить истцу право на обращение с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Волгоградской области в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 27, 33 АПК РФ, ст.ст. 134, 224-225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать ФИО1 в принятии искового заявления к строительной компании «Пересвет-Юг» о понуждении к заключению договора долевого участи и понуждении передать квартиру, в связи с его подведомственностью Арбитражному суду.

Разъяснить истцу ФИО1 возможность её обращения с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Волгоградской области.

Определение может быть обжаловано в 15-тидневный срок в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи частной жалобы через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                подпись                В.Ф. Лазаренко