Решение по делу № 2-552/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-552/2024

УИД 50RS0046-01-2024-000910-17

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области                                      15 февраля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилресурс" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставления доступа в жилое помещение и нечинения препятствий для проведения аварийных работ общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Жилресурс" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, об обязании предоставить сотрудникам ООО «Жилресурс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не чинить препятствия для осмотра технического состояния общего имущества и выполнения необходимых аварийных работ по ремонту/замене стояка отопления, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «Жилресурс» является Управляющей компанией в многоквартирном <адрес>. ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого помещения (долевая собственность по 1/3), расположенного по адресу: <адрес>.Истец уведомил ответчиков о необходимости обеспечения свободного доступа ДД.ММ.ГГГГ к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям отопления, в связи с проведением работ по ремонту стояка, доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр и беспрепятственно осуществлять ремонт/замену стояка, а также при необходимости провести аварийные работы на стояке. Данный факт подтверждается Предписаниями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако ответчики отказались предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем им жилом помещении, для проведения работ по ремонту/замене общедомового имущества, а именно к общедомовым сетям отопления, что подтверждается Актами Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить допуск к общему имуществу. Ответчики проинформированы о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу, в том числе о возможных чрезвычайных, аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине их отказа ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности в судебном порядке обязании их предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении, находящегося у последних в собственности. Однако указанные требования ответчики не выполняют, чинят препятствия для проведения Истцом осмотра технического состояния общего имущества (стояка отопления) находящегося в жилом помещении и выполнения необходимых аварийных работ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

    Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

    Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

    В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

    Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество, к которому относятся инженерные конструкции, обслуживающие более одного жилого помещения.

Положениями пунктов 5, 6, 7, 10,11,13,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В частности, в состав общего имущества включаются с том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за три рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь, на самих собственниках помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе

работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит квартира с кадастровым номером 50:33:0040160:1367, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 34-35).

Истцом представлены акты № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. и ДД.ММ.ГГГГ. в 11-00 час., о не допуске в жилое помещение (квартира) № <адрес> составленные комиссией ООО «ЖИЛРЕСУРС» в присутствии собственника <адрес> целях устранения аварийной ситуации и исключении залива нижерасположенных жилых помещений №, в результате неисправного состояния стояка отопления в <адрес> границах <адрес>

Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены почтой предписания об обеспечении свободного доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час.

ДД.ММ.ГГГГ 10-00 час. составлен акт о не предоставлении доступа в квартиру. Выпиской из домовой книги и выпиской из ЕГРП подтверждается, что ответчики являются собственниками <адрес> зарегистрированы в ней по месту жительства.

Принцип неприкосновенности жилища, запрещающий проникновение в жилище против воли проживающих в нём лиц, закрепленный в ст. 25 Конституции РФ, не является абсолютным и содержит исключения в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Поскольку неисполнение ответчиками обязанности по обеспечению доступа к инженерным коммуникациям нарушает требования жилищного законодательства и законные интересы владельцев других жилых помещений и управляющей компании, причиняет вред собственникам и влечет сбой в работе внутридомовых инженерных систем, суд полагает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению, с учетом отсутствия возражений и доказательств возражений ответчика.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В этой связи суд считает необходимым установить в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок в десять дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с долями в праве на принадлежащую истцам квартиру по 2000,00 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО "Жилресурс" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ООО «Жилресурс» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния общего имущества и выполнения необходимых аварийных работ по ремонту/замене стояка отопления.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок в десять дней со дня вступления настоящего решения в законную силу для добровольного исполнения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилресурс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                      подпись                           Шутьева Л.В.