Решение по делу № 2-6946/2023 от 30.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.02.2019г. по 01.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.10.2021г. в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 09.03.2017г. между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты>

    Цена договора составила <данные изъяты> (п. 4.1 Договора).

Денежные обязательства по договору ФИО3 исполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018г.

19.07.2018г. между ФИО3 и истцом ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав по договору В/29-185-Ф участия в долевом строительстве от 09.03.2017г.

29.07.2019г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 09.03.2017г., которым установлена обязанность застройщика передать объект с выполненными отделочными работами, не позднее срока, указанного в п. 6.1 договора.

Принятые на себя обязательства, в установленный договором срок, ответчик не исполнил.

Акт о выполнении отделочных работ подписан сторонами 18.10.2021г.

Истцом в адрес ответчика 06.04.2022г. была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Кроме того, истец обратилась к ИП ФИО4 для проведения строительно-технической экспертизы с целью определения качества отделочных работ. За указанные услуги оплачено <данные изъяты>

Также истцом понесены почтовые расходы, на направление претензий и копии иска ответчику.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд возражения на иск, в которых против удовлетворения заявленных требований возражала, указала, что выполнение подрядных работ в установленный в договоре срок не может рассматриваться отдельно от условий договора по передаче истцу объекта долевого строительства. Ранее истец обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расчет производился от всей цены договора, включая стоимость отделочных работ. Таким образом, заключенный между сторонами договор уже признан единым, вступившим в законную силу решением суда. В связи с чем, требование о взыскании отдельно неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, удовлетворению не подлежат.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пунктах 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2017г. между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты>

    Цена договора составила <данные изъяты> (п. 4.1 Договора).

Денежные обязательства по договору ФИО3 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика (л.д. 45).

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018г., т.е. до 01.02.2019г.

19.07.2018г. между ФИО3 и истцом ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от 09.03.2017г.

29.07.2019г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 09.03.2017г., которым установлена обязанность застройщика передать объект с выполненными отделочными работами, не позднее срока, указанного в п. 6.1 договора.

В п. 3.3. соглашения указано, что окончательная цена договора составляет <данные изъяты>

Принятые на себя обязательства, в установленный договором срок, ответчик не исполнил.

Акт о выполнении отделочных работ подписан сторонами 18.10.2021г.

Истцом в адрес ответчика 06.04.2022г. была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Решением Видновского городского суда Московской области от 16.03.2022г. по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.03.2017г. (с учетом договора цессии) за период с 01.02.2019г. по 18.10.2021г. (за вычетом периода моратория с 02.04.2020г. по 31.12.2020г.).

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд отказывает в их удовлетворении, по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п.2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Так, исходя из буквального содержания Договора участия в долевом строительстве (с учетом дополнительного соглашения), застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства.

Договором (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрена единая цена договора, стоимость объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ.

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, стоимость отделочных работ в сумме <данные изъяты>, входит в цену договора (л.д. 49).

Таким образом, из условий договора (с учетом дополнительного соглашения), следует, что объект долевого участия должен быть построен и в нем должны были быть выполнены отделочные работы. Объектом долевого строительства является квартира с выполненными отделочными работами.

В связи с тем, что сторонами заключен один договор долевого строительства квартиры с отделкой определенного размера, в определенной секции, на конкретном этаже строящегося многоквартирного дома с единой ценой объекта и определенным сроком передачи ее участнику, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве является единым, при этом решением суда, вступившим в законную силу, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства уже были рассмотрены, частично удовлетворены, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, согласно Закону «О защите прав потребителей», за период с 01.02.2019г. по 01.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.10.2021г. в сумме <данные изъяты>, следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки, отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, почтовых расходов в сумме <данные изъяты>

Кроме того, расходы на проведение строительно-технической экспертизы с целью определения недостатков качества выполненных отделочных работ и определения их стоимости, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, не относятся к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, не признаются судом необходимы по требованиям о взыскании неустойки за нарушения срока выполнения отделочных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.02.2019г. по 01.04.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.10.2021г. в сумме <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>, почтовых расходов в сумме <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.Н. Портнова