Решение от 13.04.2017 по делу № 2-3897/2017 от 22.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017года                                город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Ланг З.А.

при секретаре                 Чурсиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дахужева Р.В. к Студеникину Д.Н., Баронову А.В., третье лицо: Отдел судебных приставов Тахтамукайского районного управления ФССП по РА о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Студеникина Д.Н. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним право общедолевой собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес>, пропорционально площади квартиры № по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бароновым А.В., заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому продавцы обязались на принадлежащем Баронову А.В. на праве собственности земельному участку по адресу: <адрес> кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли- продажи квартиры № на 4 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м. проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> и оплачена истцом в полном объеме. Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на первом этаже по адресу: <адрес> были заключены и исполнены истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов № договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ По указанным документам истцом были исполнены обязательства и оплачена их полная стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за Студеникиным Д.Н. признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Студеникин Д.Н. уклоняется от подписания договора купли-продажи данной квартиры, что и послужило поводом для обращения в суд.

    В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в заявлении и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах не явки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, надлежащим образом оповещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что продавцы ФИО6 и Баронов А.В. обязались построить 5-ти этажный жилой дом, сдать его в эксплуатацию и передать Дахужеву Р.В. <данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности на данный дом, что соответсвует квартире площадью приблизительно <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Дахужев Р. В. ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Бароновым А.В. соглашение № по предстоящему договору купли – продажи и о платежном обязательстве, согласно которому Баронову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок и многоквартирный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения. Продавец обязуется продать, а покупатель Дахужев Р.В. купить квартиру в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> и передает задаток в суме 492 500руб.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенного между Дахужевым Р.В. и ФИО8 следует, что ФИО8 взял на себя обязательства выполнить подрядные работы по возведению жилого многоквартирного дома и в частности квартиры истицам Дахужева Р.В.., стоимость услуг составляет 300000руб, которые были оплачены истцом подрядчику.

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между Дахужевым Р.В. и ФИО9 было достигнуто соглашение о приобретении истцом строительных материалов на сумму 300000руб. для строительства <данные изъяты> квартиры истца.

Из квитанций в материалах дела следует, что Дахужев Р.В оплатил Баронову А.В., ФИО8 и ФИО9 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Студеникин Д.Н. действующий от имени Баронова А.В. передал Дахужеву Р.В. <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> ( 2 подъезд, 4 этаж).

В соответствии с решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 23.09.2013г. право собственности на обособленные нежилые помещения и квартиры, в том числе квартиру №, расположенные по адресу: <адрес> признано за Студеникиным Д.Н., прекращено право собственности Баронова А.В. на указанное недвижимое имущество; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключать договора как предусмотренные законом так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ч.1 договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между Дахужевым Р.В. и Студеникиным Д.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Дахужевым Р.В. в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты>. за приобретаемую квартиру; Студеникин Д.Н. совершал действия направленные на исполнение своих обязательств, однако от государственной регистрации сделки уклонился, а потому суд считает необходимым признать за Дахужевым Р.В. право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: