Решение по делу № 2-2454/2019 от 22.10.2019

Дело №2-2454/2019

57RS0026-01-2019-002598-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                                                     г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца Жидковой Е.А. - Гришаковой А.Г., представившей удостоверение № и ордер № от 19.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Жидковой Е. А., Жидкова А. Л. к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жидкова Е.А. и Жидков А.Л. обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок под домовладением, в обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 87,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ими приобретено на основании договора купли-продажи. Согласно разрешению на строительство ими произведена жилая пристройка. Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 363 кв.м. При обращении в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка под принадлежащей им квартирой, им было отказано. Право на земельный участок под принадлежащей им на праве собственности квартиры является исключительным, то есть, никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет право на данный земельный участок, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 363 кв.м. для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Жидковой Е.А. - Гришакова А.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Жидков А.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ правом принимать решение о пределах пользования земельном участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата супруги Жидков А.Л. и Жидкова Е.А. приобрели в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата за Жидковым А.Л. признано право долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата за Жидковой Е.А. признано право долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от Дата усматривается, что Жидков А.Л. и Жидкова Е.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве на квартиру, площадью 87,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь <адрес> составляет 87,4 кв.м., в том числе жилая 60,7 кв.м.

Истцы обращались в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка для эксплуатации и обслуживания квартиры, однако им было отказано в его предоставлении.

Право истцов на земельный участок под принадлежащей на праве собственности квартирой является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на данный земельный участок, занятый соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Положениями пунктов 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако данное Постановление Правительства РФ принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного постановления).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В случае, если дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №, распложенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из шести квартир, предназначенных для проживания одной семьи в отдельности, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Квартиры указанного дома не имеют выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Поскольку доказательств того, что вышеуказанный жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, суд, с учетом установленных фактических обстоятельств дела приходит к выводу, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, следовательно, земельный участок, на котором расположена квартира истцов, может быть сформирован и приобретен ими в собственность.

Поскольку квартира, приобретенная истицами перешла в собственность предыдущих собственников в порядке приватизации, истцы пользуются земельным участком по его прямому целевому назначению, квартира находится в жилом доме блокированной застройки, что позволяет сформировать при ней самостоятельный земельный участок, то истцы вправе в силу приведенных выше норм права приобрести земельный участок, занимаемый квартирой и необходимый для ее использования.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидковой Е. А., Жидкова А. Л. удовлетворить.

Признать за Жидковой Е. А., Жидковым А. Л. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: <адрес> координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 23.11.2019 года.

Судья                                                              Э.В. Ляднова