Решение по делу № 2-58/2021 от 08.12.2020

2-58/2021 (2-577/2020;)

05RS0022-01-2020-003299-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 12 января 2021 года

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Шамиловой Д.М.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием: представителя истцов Арабиева М.Г. и Арабиевой М.Д. – Магомедрасулова Ш.И., действующего на основании доверенности от 02.12.2020 г., представителя ответчика-администрации МО ГО «Город Кизилюрт» - Магомедова Б.А., действующего на основании доверенности от 11.01.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Арабиева Муслима Гасановича и Арабиевой Маржанат Джакавовны к ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" и Администрации МО "Город Кизилюрт" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Кизилюртовский городской суд РД с иском обратились Арабиев М.Г. и Арабиева М.Д., в котором просят : Признать их обязательства по договору № 3/48 от 20.11.2008 г., перед ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" исполненными. Признать прекращенным право собственности Администрации МО "Город Кизилюрт" на квартиру общей площадью 46,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Признать за истцами право собственности на квартиру, общей площадью 46,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обосновании иска указали, что 20 ноября 2008 года между ГУ «Дирекцией молодежных жилищной- строительных программ» в лице Директора Агаева И.А. с одной стороны и истцами был заключен договор №3/48. Согласно п. 1.1. договора, вышеуказанная организация передала им, как участникам программы, право приобретения в собственность квартиры №29, общей площадью 46.69 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес> Согласно п.п.1.2 договора, стоимость квартиры составляла 675203.23 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 руб. Согласно п.п. 1.3, до заключения сторонами договора, они внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, в размере 202561 рублей. Согласно п. 1.4 договора, на разницу стоимости приобретаемой квартиры и размером первого взноса, т.е. на 23632.11 рублей устанавливался инфляционный процент в размере 5 % на величину займа на 20 лет, которую они должны были оплачивать 15 числа каждого месяца с момента подписания договора по 2067.81 руб., в срок не более 20 лет. Согласно п.3.1.3 договора, ГУ «Дирекция Программ» обязуется в течении 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома, передать по акту приему -передачи квартиру участнику программы в пользование. Задолженность перед ГБУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ" ими была полностью погашена, что подтверждается справкой №38 от 27.10.2020 года. Также, в соответствии с республиканской целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2011-2015 г.г.» им, как молодой семье, была начислена субсидия. Несмотря на то, что ими, во исполнение договора, оплата полностью была произведена, вышеуказанная квартира на них по сей день не оформлена. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Согласно решению Собрания депутатов ГО «город Кизилюрт» от 02.08.2018 г., многоквартирный дом, расположенный пол адресу: г.Кизилюрт, пос. Н.Сулак, ул. Заводская, 2 б, включен в реестр муниципальной собственности. Они обращались в Администрацию г.Кизилюрт с заявлением о переоформлении на нас прав на вышеуказанную квартиру. Однако, в органе местного самоуправления нам было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов Магомедрасулов Ш.И. в суде просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика-администрации муниципального образования городской округ «Город Кизилюрт» Магомедов Б.А., требования представителя истцов признал обоснованными и он против их удовлетворения не возражает.

Представитель ответчика ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" третьего лица-Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явился, хотя были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлено, подтверждения наличия уважительных причин препятствующих явке не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон и исследовав, представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007) "О мерах по реализации Республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы" (вместе с "Положением о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", первоначальный взнос участниками программы вносится вразмере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно п.7.1. Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), Дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретение жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора участником Программы. Согласно 7.4., предоставление жилья участникам Программы осуществляется Дирекцией на основании договора с рассрочкой выплаты государственного займа (сроком до 20 лет) и одновременным залогом приобретенного участником Программы жилья на срок до полной его оплаты. Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), первоначальный взнос участниками программы вносится в размере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры. Согласно Постановлению Правительства РД от 10.02.2003 N 41 (ред. от 24.10.2006) "О Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", Дирекция Программы и молодая семья заключают договор на приобретение строящегося или готового жилого помещения (далее - договор). Молодая семья: вносит в Дирекцию Программы первоначальный взнос на приобретение жилого помещения; заселяется в приобретенное жилое помещение, владеет и пользуется им на условиях договора; выплачивает Дирекции Программы разницу между стоимостью жилого помещения и первоначальным взносом в срок, указанный в договоре; производит выплаты за жилое помещение ежемесячно, равными долями, если иное не предусмотрено договором. До погашения задолженности по выплате государственного целевого займа жилое помещение обременено распоряжением в пользу Дирекции Программы. По завершении расчетов по договору Дирекция Программы передает участнику Программы выкупленное жилое помещение по акту. Заем предоставляется на срок не более 20 лет в размере, не превышающем 70% от стоимости жилья.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20 ноября 2008 года между Государственным учреждением «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее - ГУ «Дирекция») и истцами заключен договор №3/48 на право приобретения в собственность части строящегося жилого дома (далее - Договор). Согласно п. 1.1. представленного договора, вышеуказанная организация передала истцам, как участникам программы, право приобретения в собственность квартиры №29, общей площадью 46.69 кв. м., в строящемся многоквартирном доме, расположенном по ул.Заводская №2 «б», пос. Н. Сулак, г.Кизилюрт. Согласно п.п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляла 675203.23 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 руб. Согласно п.п. 1.3, до заключения сторонами договора, они внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, в размере 202561 рублей. Договор заключен на основании Постановления Правительства РД № 41 от 10.02.2003 «О мерах по реализации республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003 - 2010 годы». В рамках названной Программы истцам был предоставлен целевой заем в виде денежных средств, погашение которого осуществлялось из республиканского бюджета. Согласно п. 1.2 Договора общая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 675 203 рубля 23 копейки.

Как установлено п. 1.3 Договора перед заключением Договора доверители внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости, который составляет 202 561 рублей 11 копеек. В соответствии с п. 1.4 Договора, оставшуюся часть задолженности доверители обязались выплачивать 15 числа каждого месяца с момента подписания Договора в размере по 2067 рублей 81 копейка, т.е. с 20.11.2008 г.

Актом сверки подписанного ГУ «Дирекция» и истцом подтверждается полное погашение задолженности. Также полное погашение задолженности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается справкой за №38 от 27.10.2020 г., выданной ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ». Согласно Передаточного акта от 27 июля 2012 г. ГУ «Дирекция» передало Арабиеву М.Г. квартиру с общей площадью 46.69 кв. м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес> Судом установлено, что обязательства по Договору сторонами исполнены в полном объеме. Таким образом, погасив полностью задолженность по квартире и выполнив все обязательства по Договору истцы, являются ее собственниками.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на вышеуказанную квартиру истцами не зарегистрировано, поскольку не знали, что право собственности наступает с момента регистрации в органах Росреестра. Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Согласно решению Собрания депутатов ГО «город Кизилюрт» от 02.08.2018 г., многоквартирный дом, расположенный пол адресу: г.Кизилюрт, пос. Н.Сулак, ул. Заводская, 2 б, включен в реестр муниципальной собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Предусмотренных статьей 218 ГК РФ оснований для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру у администрации ГО «город Кизилюрт» не было, поэтому это право должно быть прекращено. Установленных статьей 8 ГК РФ оснований для возникновения прав на вышеуказанную квартиру у ответчиков также не имеется.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Арабиева Муслима Гасановича и Арабиевой Маржанат Джакавовны к ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" и Администрации МО "Город Кизилюрт" удовлетворить.

Признать обязательства Арабиева Муслима Гасановича и Арабиевой Маржанат Джакавовны по договору № 3/48 от 20.11.2008 г., перед ГБУ РД "Дирекция молодежных - строительных программ" исполненными.

Признать прекращенным право собственности Администрации МО "Город Кизилюрт" на квартиру общей площадью 46,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Арабиевым Муслимом Гасановичем и Арабиевой Маржанат Джакавовной право собственности на квартиру, общей площадью 46,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: