Решение по делу № 2-1987/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-1987/2024 г.

УИД 33RS0014-01-2024-002329-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по иску Площик Т. А. к Королеву А. И., Королеву А. А., администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

установил:

Площик Т.А. обратилась в суд с иском к Королевой Н. К., Королеву А. А., администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 25,0 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале (номер) по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец указала в иске, что в 2004 г. по заявлению Королевой Н.К. Постановлением администрации округа .... (номер) от (дата) был утвержден проект границ и акт выбора земельного участка под строительство гаража площадью 4х6 кв.м. по адресу: .....

В 2005 г. истец купила у Королевой Н.К. гараж, расположенный по адресу: ...., о чем была составлена расписка.

Вместе с распиской истцу переданы Постановление администрации округа Муром (номер) от (дата) и акт выбора земельного участка под строительство гаража площадью 4х6 кв.м. по адресу: .... юридические не грамотной, истец полагала, что указанных документов достаточно для владения и пользования указанным гаражом.

В настоящее время истец намерена переоформить спорный гараж на своих детей, однако, выяснилось, что имеющихся документов не достаточно.

Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром истцу отказано в выдаче разрешения на гараж и рекомендовано обратиться за признанием права собственности на гараж в суд, в связи с чем истцом подано настоящее исковое заявление.

Определением суда от 27.09.2024 и 15.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Королев А.А. и Королев А.И.

Истец Площик Т.А., представитель истца Мелентьев А.В. будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации округа Муром, по доверенности Зинякова В.В., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что спорным имуществом может распоряжаться только собственник. В установленном законом порядке договор купли-продажи составлен не был. Приложенная к исковому заявлению расписка не является договором купли-продажи. Кроме того, в материалах дела отсутствуют подтверждение, что гараж, которым пользуется истец, принят в эксплуатацию, право собственности на этот объект недвижимого имущества площадью 25,0 кв.м. зарегистрировано, гараж стоит на государственном кадастровом учете и находится в чьей-либо собственности. Учитывая указанные обстоятельства, считает что здание гаража возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а следовательно, является самовольным. Кроме того, согласно разрешению на строительство, разрешалось строить гараж размером 4х6 кв.м., то есть площадью 24,0 кв.м. Однако в технической документации и техническом заключении указана площадь 25,0 кв.м. Каких-либо идентифицирующих признаков, что истец купила именно этот гараж, в расписке не содержится. На основании изложенного, просит в иске отказать в полном объеме.

Ответчики Королев А.И., Королев А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что .... (номер) от (дата) «Об утверждении проектов границ и актов выбора земельных участков для строительства объектов на территории округа Муром» утвержден проект границ земельного участка площадью 24,0 кв.м, расположенного на землях поселений по адресу: ...., для строительства кирпичного гаража размерами в плане 4,0х6,0 м., утвержден акт выбора земельного участка, разрешены проведение работ по оформлению межевых дел с присвоением кадастровых номеров, по выносу границ земельных участков на местности, за счет средств заявителей для последующего заключения договоров аренды (л.д.7-8).

В 2005 г. Площик Т.А. приобрела у Королевой Н.К. гараж, расположенный по адресу: ...., о чем была составлена расписка (л.д. 9).

Истец обращалась в Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром. В соответствии с ответом на обращение (номер) от (дата) здание гаража с местоположением: ...., возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочий по выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют и право собственности на самовольную постройку необходимо признавать через суд (л.д. 19-20).

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации округа Муром Королева Н.К., (дата) года рождения, умерла (дата), медицинское свидетельство о смерти серия 17-А-2012 (номер) от (дата), свидетельство о смерти серия (номер) от (дата) После ее смерти нотариусом Муромского нотариального округа Якимовой Т.М. заведено наследственное дело (номер), в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратился супруг Королев А.И., сын Королев А.А.

Королеву А.И., Королеву А.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, квартиры. Иных свидетельств не выдавалось.

Таким образом, спорный гараж в состав наследственного имущества после смерти Королевой Н.К., не вошел, поскольку при жизни Королева Н.К. не оформила надлежащим образом право собственности на гараж.

Согласно заключению о соответствии гаража Правилам землепользования и застройки в округе Муром, выданным Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации округа Муром (номер) от (дата), гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале (номер), в зоне П4 - зона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности. Размещение здания соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром (л.д. 17).

В соответствии с техническим заключением (номер) от (дата), выполненного ООО «Стройпроект», несущие конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 35).

Использование здания осуществляется для стоянки автомобиля без оказания услуг населению по осуществлению ремонтных работ.

В настоящее время, оформить указанный гараж в собственность возможно только в судебном порядке.

Согласно техническому плану от 18.04.2020 года, составленному кадастровым инженером Чекуновой О.Н., общая площадь здания по результатам кадастровых работ составила 25,0 кв.м (л.д. 10-16).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков Королева А.И., Королева А.А., администрации округа Муром, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Площик Т. А. (паспорт (номер)) удовлетворить.

Признать за Площик Т. А. (паспорт (номер)) право собственности на гараж, площадью 25,0 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале (номер) по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Председательствующий                                                      О.Б. Синицына