Решение по делу № 2-3048/2016 от 11.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 14», третьи лица – акционерное общество «Строительное управление №», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», Коммандитное товарищество (Товарищество на вере) «Строительное управление №» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и КТ «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10567. В соответствии с условиями названного договора истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>.

Истцом инвестиционный взнос в размере 5222190 рублей оплачен в полном объеме за счет собственных средств.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 14», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, явку своего представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки не проинформировал и письменную позицию не представил (л.д.39, 45а).

Третьи лица - АО «Строительное управление №», КТ (ТВ) «Строительное управление № и Компания», ООО «РФСК», также извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, письменных возражений не представили (л.д.37-38, 45-46).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 был полностью выплачен пай в ЖСК «Павшино, 14», что подтверждается платежным поручением и справкой о выплате паевого взноса (л.д.21-22).

Между КТ «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14», и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10567.

В соответствии с условиями названного договора истец вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>. Общий размер взносов составил 5222190 рублей (л.д.9-20).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истцом выполнены в полном объеме за счет собственных и кредитных средств, финансовых претензий со стороны ответчика не имеется.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-247 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.47-51).

Согласно данным кадастрового паспорта в <адрес> по Подмосковному бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 13), общей площадью помещений 92,7 кв.м. (л.д. 36).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д.35).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что спорная квартира фактически передана в пользование истцу, ФИО1 осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, подписан договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома (л.д.23-34).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.