Решение по делу № 2-1709/2020 от 15.09.2020

г.Смоленск                                                                                      Дело №2-1709/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием представителя истца Иванова В.В. - Безрукова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИванова В.В. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 156,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений о здании общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, наименование: 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещении площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит помещение, площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира реконструирована. Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция признана законной. По сведениям из ЕГРН данное жилое помещение расположено в 2-квартирном жилом доме общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером №. Данное здание расположено на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящимся в собственности Иванова В.В.. Квартира № данного многоквартирного дома в связи с ветхостью была признана аварийной, в связи с чем демонтирована и снесена, бывшая межквартирная перегородка заложена кирпичом. В настоящее время квартира Иванова В.В. после сноса одной из частей дома представляет собой отдельное строение, используется и функционирует как самостоятельный объект. Согласно заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» были выполнены мероприятия по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, истец является единственным собственником строения общей площадью 156,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 2-3, 84-85).

Истец Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Его представитель Безруков К.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее, Шурыгина Т.А. представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором одновременно сослалась на отсутствие какой-либо заинтересованности Управления по настоящему спору, в связи с чем оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (том 1., л.д. 163-165, 168-170).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, №, том 2, л.д.29) имеющим преюдициальное значение (том 1, л.д. 13-14, 16, 17, 172-173).

Как видно из материалов дела, истцу по договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес> общей площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 207, 211), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д.175-176). В последствии данная квартира была реконструирована, а решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция признана законной.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме (2-квартирный жилой дом) площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером № (том 1, л.д. 174-176).

Решением Администрации г.Смоленска в ДД.ММ.ГГГГ году вторая половина дома, а именно <адрес> связи с ветхостью была признана аварийной, в связи с чем демонтирована и снесена, бывшая межквартирная перегородка заложена кирпичом. Семье Леоновых, проживавшей в <адрес>, было предоставлено другое жилье.

В настоящее время квартира Иванова В.В. после сноса одной из частей дома представляет собой отдельное строение, используется и функционирует как самостоятельный объект. Истцом были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции дома.

Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования жилого <адрес> следует, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома осуществлены мероприятия, которые заключались в следующем:

- крыльцо входа в жилой дом огорожено каркасно-обшивными стенами с образованием холодного помещения;

- демонтирована наружная бревенчатая стена жилого дома первоначальной постройки и устроена новая из газосиликатных блоков без изменения ее места положения;

- увеличена площадь помещения санитарного узла;

- изменена конфигурация лестницы входа на мансардный этаж;

- с северной стороны демонтированы стены нежилой части жилого дома и пристроена часть жилого дома с образованием помещения гаража и помещения топочной;

- с восточной стороны пристроена часть жилого дома с образованием помещения кухни и навес;

- в чердачном объеме пристроенной части жилого дома образован мансардный этаж;

- демонтирован ранее существовавший отопительный газовый котел и в помещении топочной установлен настенный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Вход газопровода выполнен в помещении топочной. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется через отверстие, предусмотренное в стене;

- в помещении кухни установлены газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционные каналы, устроенные в стене. Установленное оборудование кухни подключено к ранее существующим сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения;

- в помещении санитарного узла изменено месторасположение санитарно-технического оборудования с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям водоснабжения и канализации;

- изменена система отопления жилого дома, а именно, вместо отопительных радиаторов устроены теплые полы с подключением к установленному газовому котлу.

Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенной части жилого дома увеличилась с 77,6 кв.м. до 139,7 кв.м.. Жилая площадь за счет жилого помещения образованного в мансардном этаже увеличилась с 43,6 кв.м. до 53,3 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома составила 156,7 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания первоначальной постройки не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем. Планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуальная редакция СНиП 31-02-2003. Образованное жилое помещение в мансардном этаже и образованное помещение кухни обеспечены естественным освещением, что соответствует нормативам, определенным СанПин 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

Ввод газопровода выполнен в подсобные помещения (кухня, топочная). Помещение кухни с газовым оборудованием обеспечено приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха. Газовый котел установлен в вентилируемом помещении с окном, что соответствует нормам пожарной безопасности определенным СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуальная редакция СНиП 41-01-2003. Месторасположение пристроенных частей жилого дома соответствует нормативам определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности.

Пристроенные части жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки определенными СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ (том 1, л.д. 93-122).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Согласно материалам дела истцом были заключены договоры: на вывоз твердых бытовых отходов с СМУП «Спецавтохозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ ; на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению с СМУП «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ; газоснабжения населения с ООО «Смоленскрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1. л.д. 199-203). Иванов В.В. ежемесячно вносит плату за предоставление вышеуказанных услуг, что подтверждается платежными документами (том 1, л.д. 215-250, том 2, л.д. 1-28).

При обращении в Администрацию города Смоленска Иванову В.В. было отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома ему не выдавалось. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке истцом в адрес Администрации г.Смоленска не направлялось (том 1, л.д. 204-205).

Как установлено судом, решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым В.В. признано право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 30-31).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданском делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Администрации г.Смоленска - без удовлетворения (том 2, л.д. 29).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанное строение отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Поскольку после сноса одной из частей дома, квартира истца представляет собой отдельное строение, используется и функционирует как самостоятельный объект недвижимости- жилой дом, суд находит необходимым удовлетворить и требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, наименование: 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещении площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.В. права собственности на индивидуальный жилой дом площадью, площадью 156,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании общей площадью 131,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, наименование: 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, помещении площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: <адрес> расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                 Ж.Н.Чеботарева