Решение по делу № 2-1347/2014 от 02.07.2014

Копия

дело №2-1347\14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск                                                                    04 сентября 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                Ногиной О.С.,

с участием представителя истца                                                Солощенко А.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесян В.А. к Аникину Г.В., Иванову А.Е., Левшину А.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков,

Установил:

Истец Нерсесян В.А. обратился в суд с иском к Аникину Г.В., Иванову А.Е., Левшину А.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

        С учетом уточненных требований, просит суд применить последствия недействительности ничтожных сделок. Истребовать из незаконного владения Левшина А.А. двенадцать земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

        Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Левшина А.А. на 12 земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности Нерсесян В.А., на 12 земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В судебном заседании представитель истца Нерсесян В.А.- Солощенко А.Ю. поддержал уточненные требования, пояснив, что истец являлся собственником земельного участка общей площадью 377000 кв.м. по адресу: <адрес>, категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Данный земельный был предоставлен истцу Администрацией Волоколамского муниципального района на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ для занятия фермерским хозяйством. В конце 2011 года -начале 2012 года истец решил привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ. Из выписки ЕГРП узнал о том, что принадлежащий ему земельный участок без его ведома переоформлен на других лиц. По данному факту истец обратился в правоохранительные органы, было возбуждено уголовное дело по признакам ст. 159 ч.4 УК РФ, а сам истец признан потерпевшим. Следственными органами было установлено, что в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ неустановленные лица, реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельные участки, расположенные в <адрес>, действуя из корыстных побуждений, представили в Волоколамский отдел Управления Роснедвижимости подложные документы, на основании которых сотрудниками отдела был поставлен на кадастровый учет, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № №. После чего, неустановленные следствие лица представили без ведома Нерсесян В.А. в Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подложные документы, на основании которых сотрудниками отдела ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Нерсесян В.А. на вышеуказанный земельный участок., а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к Иванову А.Е. Затем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок перешло к Аникину Г.В. В результате произведенного Аникиным Г.В. раздела земельного участка с кадастровым номером № № были образованы 12 земельных участков с кадастровыми номерами № № Право собственности на которые ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Аникиным Г.В. Впоследствии, право собственности на вышеуказанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перешло к Левшину А.А. Поскольку на настоящий момент земельного участка с кадастровым номером № № площадью 347 927 кв.м. уже не существует, из него образовано 12 самостоятельных земельных участка, право собственности на которые на настоящий момент зарегистрировано за Левшиным А.А, истец и просит удовлетворить его уточненные требования.

Ответчики Левшин А.А., Аникин Г.В., Иванов А.Е. в суд не явились, судебные повестки вернулись в суд с отметкой на уведомлении «по истечении срока хранения», что расценивается судом как надлежащее уведомление ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения данного дела.

       Третье лицо Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного иска в отсутствие своего представителя, не возражают против принятия судом решения по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, изучив заявленные исковые требования и материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Нерсесян В.А. являлся собственником земельного участка общей площадью 377000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, относящегося к категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Данный земельный был предоставлен истцу Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для занятия фермерским хозяйством, которым были также утверждены границы отвода земельного участка под фермерское хозяйство истца «<данные изъяты> Истцу был выдан Государственный Акт на право собственности данного участка.

Согласно сведений, содержащихся в заявлении истца и пояснений его представителя в суде, в конце 2011 года -начале 2012 года Нерсесян В.А. решил привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ.

Из выписки ЕГРП ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок, без его ведома и согласия, был зарегистрирован на его имя ДД.ММ.ГГГГ года, а затем ДД.ММ.ГГГГ переоформлен на Иванова А.Е. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку истец не совершал вышеуказанных действий по оформлению земельного участка и передаче его путем дарения иному лицу, он обратился в правоохранительные органы. Согласно Постановления старшего следователя 4 отдела Следственной части ГСУ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному факту было возбуждено уголовное дело по признакам ст. № УК РФ, а сам истец признан потерпевшим.

Следственными органами было установлено, что в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ неустановленные лица, реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельные участки, расположенные в <адрес>, действуя из корыстных побуждений, представили в Волоколамский отдел Управления Роснедвижимости подложные документы, на основании которых сотрудниками отдела был поставлен на кадастровый учет, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № №. После чего, неустановленные следствие лица представили без ведома Нерсесян В.А. в Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подложные документы, на основании которых сотрудниками отдела ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Нерсесян В.А. на вышеуказанный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к Иванову А.Е.

Затем, следственными органами было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок от Иванова А.Е. перешло к Аникину Г.В. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года), который разделил земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № № на двенадцать земельных участков с кадастровыми номерами № № сведения о границы которых содержаться в ГКН.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано за Аникиным Г.В.- ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии, право собственности на вышеуказанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от Аникина Г.В. перешло к Левшину А.А., что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на настоящий момент земельного участка с кадастровым номером № № площадью 347 927 кв.м. уже не существует, из него образовано 12 самостоятельных земельных участка, право собственности на которые, на настоящий момент, зарегистрировано за Левшиным А.А.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что в отношении истца неустановленными лицами были совершены действия, направленные на лишение его собственности, в результате которых, принадлежащий ему земельный участок был оформлен в собственность на Иванова А.Е., затем переход права собственности зарегистрирован на Аникина Г.В., а затем на Левшина А.А.

Данные договора дарения были заключены в нарушение статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, потому являются недействительными, ничтожными, не повлекшими юридических последствий. То же самое усматривается и в действиях Аникина Г.В. по разделу земельного участка на несколько земельных участков и последующего их отчуждения в пользу Левшина А.А.

Вышеуказанные сделки являются недействительными, суд применяет последствия недействительности ничтожного договора в виде прекращения государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Ивановым А.Е., Аникиным Г.В. и Левшиным А.А.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что земельный участок истца, площадью 347927 кв.м. с кадастровым номером № № снят с учета, путем раздела преобразован в 12 земельных участков, установлен преступный умысел в нарушении прав истца, а поэтому нецелесообразно приводить стороны договора в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделок.

Суд считает, что в пользу истца надлежит истребовать земельные участки, площадь которых и границы в совокупности и составляют земельный участок площадью 347927 кв.м., поскольку истец как собственник земельного участка вправе истребовать его из чужого незаконного владения, поскольку он выбыл из владения истца помимо его воли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Нерсесян В.А. - удовлетворить.

       Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Истребовать из незаконного владения Левшина А.А. двенадцать земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

        Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Левшина А.А. на 12 земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

       Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности Нерсесян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на 12 земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

        Судья                                                                            Капцова Т.Ю.

Мотивированное решение суда

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                     Капцова Т.Ю.