Решение по делу № 2-1148/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-1148/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.Воркута Республика Коми                      06 июня 2018 года

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Макейчука А.В. к Данн Д.Ю. и Балтабаевой Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчика о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указал, что купил спорную квартиру, однако в указанном помещении остались зарегистрированными ответчики, которые не являются членами его семьи, в помещении не проживают и не несут бремя по оплате жилья и коммунальных услуг. Считает, что ответчики утратил право пользования спорным помещением.

Истец Макейчук А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчики Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства, указанному в исковом заявлении, которое совпадает с местом регистрации. Судебные повестки вернулись за истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» утвержденными Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-П.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Отсутствие же надлежащего контроля за поступающей по месту своего жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Кроме того, в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает ответчиков извещенными по последнему известному месту жительства и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от 14.04.2018 следует, ФИО, продал, а Макейчук А.В. купил данную квартиру за ... рублей.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи в квартире на момент продажи зарегистрированы ответчики: Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И.

Согласно выписке из ЕГРИП правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> с 25.04.2018 является Макейчук А.В.

    Из копии поквартирной карточки от 23.05.2018, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И. с 22.03.1996 и по настоящее время.

Тем не менее, ответчики Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И. после перехода права собственности на квартиру продолжают быть зарегистрированным по указанному выше адресу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьёй 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьёй 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 21 апреля 2003 года № 6-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Исходя из сложившихся правоотношений между сторонами, условие пункта 6 договора купли-продажи квартиры, предусматривающее наличие у ответчиков регистрации в квартире на день заключения договора, не может являться основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры не оговорены условия снятия ответчиков с регистрационного учета, но это не означает, что ответчики бессрочно зарегистрированы в данной квартире и сохраняют право пользования спорным жилым помещением, так как сохранение права пользования являлось бы нарушением прав нового собственника жилого помещения.

Анализируя все собранные и исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к истцу Макейчук А.В. ответчики Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И. утратили право пользования данной квартирой.

Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, в данном случае не порождает право на данную жилую площадь, а является административным актом.

Каких-либо доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением сторонами не представлено, и судом не добыто. В связи с чем, исковые требования о признании Данн Д.Ю. и Балтабаева Н.И. утратившими право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

признать Балтабаеву Н.И., <дата> года рождения, уроженку <адрес> и Данн Д.Ю., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Балтабаевой Н.И. и Данн Д.Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2018.

Председательствующий