Решение по делу № 2-902/2024 от 20.02.2024

Дело №2-902/2024

УИД 42RS0015-01-2024-000710-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года                                 г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

с участием прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Забелова С.В.,

с участием представителя истца Зайцевой О.В. – Зайцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Ольги Владимировны к Кошелеву Александру Михайловичу, Кошелеву Алексею Михайловичу, Кошелеву Андрею Михайловичу, Кошелеву Дмитрию Михайловичу, Кошелеву Юрию Михайловичу о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области по делу № по иску АО «Дом.РФ» к Кошелеву А.М., Кошелеву А.М. было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

Согласно протоколу № о результатах торгов от дата, победителем торгов признан П.

27.12.... года между истцом и П. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается государственной регистрацией права собственности в ЕГРН за № от дата.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ГЦРКП» в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

В указанном жилом помещении ответчики не проживают и не хранят личных вещей, членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Признание судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, необходимо истцу для прекращения их регистрации по месту жительства в органах, осуществляющих такую регистрацию.

Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, увеличивает ежемесячные платежи за жилищные и коммунальные услуги, которые рассчитываются из числа зарегистрированных в квартире лиц.

Истец Зайцева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, направила представителя по доверенности для участия в судебном заседании.

Представитель истца Зайцев И.В., действующий на основании доверенности № от дата, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что квартира находилась в залоге, один из ответчиков являлся собственником. На основании решения суда была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. П купил квартиру, зарегистрировал право собственности и продал впоследствии Зайцевой. Она оплачивает коммунальные платежи. При покупке Зайцева осматривала квартиру, вещей там не было. Сейчас в квартире никто не проживает. Никто из ответчиков не претендует на данную квартиру. Ответчиков предупредили о том, чтобы проверяли почтовые ящики, что имеется дело в суде. Исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, начисляются повышенные коммунальные услуги, поэтому их надо выписать. Соглашение ни с кем не заключалось. Отказались от снятия с учета, потому что некуда прописаться им.

Ответчики Кошелев А.М., Кошелев А.М., Кошелев А.М., Кошелев Д.М., Кошелев Ю.М. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчиков во исполнение требований ст.ст. 114-115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчиков (л.д.23,28,52), что подтверждает возврат конвертов с отметкой «истек срок хранения» (л.д.29-32,42-48, отчет об отслеживании отправления (л.д.54-56).

Исходя из сведений, полученных от специалиста по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области (л.д.37-41), следует, что ответчик Кошелев Александр Михайлович дата г.р., уроженец ..., с дата по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... Кошелев Алексей Михайлович, дата г.р., уроженец ..., с дата по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., Кошелев Андрей Михайлович, дата г.р., уроженец ..., с дата по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... Кошелев Дмитрий Михайлович, дата г.р., уроженец ..., с дата по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., Кошелев Юрий Михайлович, дата г.р., уроженец ..., с дата по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., именно по этому адресу ответчикам и направлялась корреспонденция суда.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с решением Заводского районного суда г.Новокузнецка от дата по делу № по иску АО «Дом.РФ» к Кошелеву А.М., Кошелеву А.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судом было постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кошелеву Александру Михайловичу, Кошелеву Алексею Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата., заключенный между ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и Кошелевым Алексеем Михайловичем, Кошелевым Александром Михайловичем.

Взыскать солидарно с Кошелева Алексея Михайловича, дата года рождения, уроженца ... (№), Кошелева Александра Михайловича, дата года рождения, уроженца ... (№ №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от дата, в размере ...

Взыскать солидарно с Кошелева Алексея Михайловича, дата года рождения, уроженца ... (№), Кошелева Александра Михайловича, дата года рождения, уроженца ... (№) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере ...

Обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кошелеву Алексею Михайловичу, дата года рождения, уроженцу ... ? доли, Кошелеву Александру Михайловичу, дата года рождения, уроженцу ... ? доли, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ...

Решение в окончательной форме принято дата.

Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу дата.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от дата, П. передано в собственность следующее имущество, реализованное с вторичных торгов с понижением цены на 15%: жилое помещение, площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, ограничение (обременение) права: запрет, ипотека. Собственник имущества: Кошелев А.М., Кошелев А.М. Местонахождения имущества: ...

В соответствии с п.1.2, имущество продается на основании поручения по реализации имущества на торгах № (л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи № (арестованного имущества) от дата, п.1.2, на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от дата, покупатель П. произвел оплату имущества в полном размере: общая стоимость составляет ... руб. (л.д.49).

Судом установлено, что в настоящее время Зайцева О.В., дата г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

В соответствии с 2 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается записью в ЕГРН за № от дата.

Согласно п.3, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ... руб.

В соответсвии с п.4, причитающиеся за отчуждаемую квартиру деньги в сумме ... руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме.

Согласно п.6, подписывая настоящий договор, продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д.10).

Из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП» от дата, усматривается, что на регистрационном учета значатся ответчики Кошелев А.М., Кошелев А.М., Кошелев А.М., Кошелев Д.М., Кошелев Ю.М. (л.д.8).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Зайцева О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений (определения от 26 ноября 2018 г. N 2951-О, от 27 февраля 2020 г. N 431-О и др.).

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленная на защиту прав собственника жилого помещения, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. N 1206-О, от 26 марта 2019 г. N 725-О и др.).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается прекратившим по этому факту.

Из показаний представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики совместно с истцом не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, что также подтверждается квитанциями, счетами, представленными истцом (л.д.59-60).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Зайцевой Ольги Владимировны к Кошелеву Александру Михайловичу, Кошелеву Алексею Михайловичу, Кошелеву Андрею Михайловичу, Кошелеву Дмитрию Михайловичу, Кошелеву Юрию Михайловичу о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Признать Кошелева Александра Михайловича, дата г.р., уроженца ... (паспорт №), Кошелева Алексея Михайловича, дата г.р., уроженца ... (паспорт №), Кошелева Андрея Михайловича, дата г.р., уроженца ... (паспорт №), Кошелева Дмитрия Михайловича, дата г.р., уроженца ... (паспорт №), Кошелева Юрия Михайловича, дата г.р., уроженца ... (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 08.05.2024.

Судья                                                 Ю.Б. Дяченко