Решение по делу № 2-1587/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-1587/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е. к ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо С.А.С. о расторжении договора соинвестирования, возврате суммы инвестиционного взноса, по встречному иску ООО «<данные изъяты>» к З.Е. об обязании принять индивидуальный жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

З.Е. Е., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора соинвестирования, возврате суммы инвестиционного взноса, указывая, что (Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» и В.А.С. был заключен договор соинвестирования (№) на строительство индивидуального жилого дома. Обязанности соинвестора по внесению инвестиционного взноса выполнены В.А.С. в полном объеме (Дата обезличена). Между сторонами (Дата обезличена) подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования, которым установлен срок передачи объекта соинвестору по акту <данные изъяты>

(Дата обезличена) г. на основании соглашения об отступном от (Дата обезличена) между С.А.С. (В.А.С.) А.С. и З.Е. подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена), согласно которому соинвестором по договору соинвестирования является З.Е..

(Дата обезличена) срок передачи объекта был перенесен на (Дата обезличена) г., согласно дополнительному соглашению (№) от (Дата обезличена).

Истец указал, что в связи с перенесением сро

ком и недобросовестного исполнения обязательств инвестором по передаче имущества, З.Е. Е. понес ущерб, а именно: (Дата обезличена) для надлежащего исполнения обязательств перд 3 им лицом он был вынужден получить кредит на сумму <данные изъяты> рублей в банке <данные изъяты> кредитный договор (№)/кв от (Дата обезличена). под <данные изъяты> % годовых. и за время пользования кредитом понес убыток в размере <данные изъяты> рублей. Истец считает, что проявил все возможные действия к подписанию акта приема передачи объекта по договору соинвестирования, что подтверждено электронной перепиской сторон, а также претензиями направленными в адрес ООО «<данные изъяты>» (Дата обезличена) и (Дата обезличена), а ответчик нарушил п. 4.1.4 договора.

Уточняя требования, просит суд расторгнуть договор соинвестирования (№) от (Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» и З.Е. Е., возвратить сумму инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей, взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

По встречному иску ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с исковыми требованиями к З.Е. Е., указывая, что согласно дополнительному соглашению (№) от (Дата обезличена) заключенному между З.Е. Е. и ООО «<данные изъяты>» к договору, стороны согласовали срок окончания строительства объекта в (Дата обезличена) г.. Приложением (№) сторонами утвержден график производства работ, согласно которому установлено, что передача объекта соинвестору по акту должна быть произведена в сроки, не позднее (Дата обезличена)

Уведомлением, направленным по почте (Дата обезличена) З.Е. Е. было сообщено, что указанный индивидуальный жилой дом полностью закончен строительством, ожидает принятия по акту приема – передачи. Повторная претензия направлена истцом в <данные изъяты> что подтверждается квитанцией.

В этой связи ООО «<данные изъяты> в полном объеме исполнены обязательства по заключенному договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена).

Вместе с тем, указал истец по встречному иску, З.Е. Е. безосновательно уклоняется от исполнения договора, от принятия объекта и земельного участка, от подписания акта сдачи-приемки объекта. Кроме того, З.Е. Е., изменив место своей регистрации в <данные изъяты>, не уведомил об об этом, в нарушение условий договора ООО «<данные изъяты>». Начиная с (Дата обезличена) по настоящее время ООО «<данные изъяты> несет незапланированные расходы по оплате установленных эксплуатирующей коттеджный поселок организацией эксплуатационных платежей в размере <данные изъяты> рубля за метр квадратный от общей площади жилого дома. Таким образом размер платежей в месяц составляет <данные изъяты> рублей, а по сегодняшний день за <данные изъяты>. Указали, что это является основанием для вывода о нежелании З.Е. Е., проживающего за границей, нести бремя расходов по коммунальным платежам. Также указали, что доводы иска З.Е. Е. об отказе сотрудников офиса продаж ООО «<данные изъяты>» об отказе в подписании и передаче документов на дом голословны и ничем не подтверждены.

ООО «<данные изъяты>» просит суд З.Е. Е. принять индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес)., кадастровый (№), разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: (адрес)

Представитель истца З.Е. Е. по доверенности К.Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» представитель по доверенности Т.О.Н. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, по встречному иску требования просила удовлетворить.

3-е лицо: С.А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» и В.А.С. был заключен договор соинвестирования (№) на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 12-31).

(Дата обезличена) между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования, которым установлен срок передачи объекта соинвестору по акту -(Дата обезличена) г. (л.д. 32).

(Дата обезличена) г. на основании соглашения об отступном от (Дата обезличена) между С.А.С. (В.А.С.) А.С. и З.Е. подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена), согласно которому соинвестором по договору соинвестирования является З.Е. (л.д. 34, 61-62).

(Дата обезличена) срок передачи объекта был перенесен на (Дата обезличена) г., согласно дополнительному соглашению (№) от (Дата обезличена) (л.д. 128). Приложением (№) сторонами утвержден график производства работ, согласно которому установлено, что передача объекта соинвестору по акту должна быть произведена в сроки, не позднее (Дата обезличена)

Уведомлением, направленным по почте (Дата обезличена) З.Е. было сообщено, что указанный индивидуальный жилой дом полностью закончен строительством, ожидает принятия по акту приема – передачи (л.д. 122-124).

Повторная претензия направлена истцом (Дата обезличена), что подтверждается квитанцией (л.д. 126-127).

Таким образом, как следует из материалов дела ООО «<данные изъяты>» в полном объеме исполнены обязательства по заключенному договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена).

До настоящего времени З.Е. уклоняется от принятия объекта и земельного участка, а так же от подписания акта сдачи – приемки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ч. 3 ст. 157 ГК РФ, если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой наступление условий невыгодно, то условие признается наступившим.

Согласно п.2 ст 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1)при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно материалам дела, в п. 6.6. Договора соинвестирования, в случае необоснованного нарушения соинвестором сроков подписания или необоснованного отказа соинвестора от подписания акта приема –передачи объекта в нем, согласно действующему законодательству РФ, делается соответствующая отметка. В этом случае обязательства инвестора по созданию объекта считаются выполненными надлежащим образом.

В направленной ООО «<данные изъяты>» вместе с уведомлением о приемке дома акт приема передачи в полном соответствии с условиями договора внесена отметка о необоснованном отказе З.Е. подписать акт приема передачи (л.д. 130 оборотная сторона).

Таким образом, ООО «<данные изъяты> полностью выполнило взятые на себя обязательства по заключенному договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена).

Однако, предложенный акт приема - передачи объекта до настоящего времени истцом не подписан в обусловленный договором срок, поэтому суд находит установленным факт нарушения З.Е. обязательств по приему объекта строительства.

Данные обстоятельства подтвердил опрошенный в судебном заседании свидетель Н.М.Ю., занимающий должность начальника отдела продаж ООО «Агидель», который указал, что сам З.Е.. на контакт не выходил, у его представителей не было полномочий на подписание акта приема-передачи объекта.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО"<данные изъяты> " об обязании З.Е.. принять индивидуальный жилой дом, и земельный участок по адресу: (адрес). В связи с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами о нарушении З.Е. обязательств по договору и выводом об удовлетворении требований ООО"<данные изъяты> оснований для расторжении договора соинвестирования по причине существенного нарушения условий договора со стороны ООО"<данные изъяты>" не имеется, доказательств существенного нарушения договора ответчиком, которое бы повлекло для истца такой ущерб, что он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, суду не представлено и суд отказывает в иске З.Е. о расторжении договора соинвестирования (№) от (Дата обезличена), возвращении суммы инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В искеЗ.Е. к ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо С.А.С. о расторжении договора соинвестирования, возврате суммы инвестиционного взноса - отказать.

Иск ООО «<данные изъяты> к З.Е. об обязании принять индивидуальный жилой дом - удовлетворить. Обязать З.Е. принять индивидуальный жилой дом, площадью жилого здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес) и земельный участок общей площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

изготовлено (Дата обезличена)