Решение по делу № 2-5779/2016 от 31.08.2016

дело № 2-5779/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.09.2016 года                                    г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре Савенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охременко В.Л. к индивидуальному предпринимателю Выпирайло О.О. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Охременко В.Л. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ИП Выпирайло О.О. в свою пользу <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей – стоимость восстановительного ремонта поврежденного арендованного ответчиком имущества, <данные изъяты> рублей – расходы по оценке причиненного вреда и судебные расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования обосновываются тем, что ответчик не уплатил причитающегося по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвел переоборудования без разрешения собственника, в результате чего необходимо провести ремонтные работы, по восстановлению имущества согласно технической документации. Для оценки размера необходимого восстановительного ремонта им было заказно исследование, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. Данное обстоятельство есть основанием для вынесения заочного решения.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела и выяснив обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Охременко В.Л. и ИП Выпирайло О.О., был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого являлось нежилое помещение - здание свинарника, общей площадью 642,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Охременко В.Л. на основании решения Крымского третейского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. указанного договора, арендная плата уплачивается по согласованию сторон, в безналичном порядке, либо за наличный расчет.

Пунктом 3.2 договора определено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере десяти тысяч рублей в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату до 30 числа месяца аренды.

Согласно п. 6.1. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств согласно договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с п. 7.1. договора, он заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком арендная плата не осуществлялась, а направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за 11 месяцев составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно п.5.1.2. договора Арендатор обязуется обеспечить сохранность, эксплуатационное и санитарное состояние арендуемого объекта.

Однако ответчиком на арендуемом объекте были проведены строительные работы, которые изменили арендуемый объект согласно его технической документации, в частности, были демонтированы межкомнатные стены, демонтирована часть наружной несущей стены. Данные действия ответчик произвел без разрешения на то истца, как арендодателя, при этом техническое состояние объекта, было существенно ухудшено.

Стоимость восстановительных работ по приведению объекта в первоначальное состояние согласно его технической документации, на основании экспертной оценки об оценке рыночной стоимости затрат на устранение повреждений зданий свинарника лит. Б, В, Г, расположенных по адресу: РК, <адрес>, проведенного ООО «Крым-Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ, - составляет <данные изъяты> рубля.

    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рубля – стоимость восстановительного ремонта поврежденного ответчиком арендованного имущества и <данные изъяты> рублей – затраты на проведение экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охременко В.Л. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателю Выпирайло О.О. (ОГРНИП №) в пользу Охременко В.Л. <данные изъяты> рублей – задолженности по договору аренды, <данные изъяты> рубля – затраты на восстановительный ремонт арендованного имущества, <данные изъяты> рублей – затраты на проведение экспертной оценки и <данные изъяты> руб. – судебные расходы, а всего взыскать – <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 26.09.2016 года.

Судья:                  А.А. Тихопой