Решение по делу № 2-682/2016 от 17.08.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Икряное              6 сентября 2016 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием истца Кузнецова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/2016 по иску Кузнецова Александра Алексеевича к администрации Муниципального образования «Житнинский сельсовет» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации МО «Житнинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> он приобрел указанный дом и земельный участок у Б., заключив договор купли-продажи, однако в силу незнания закона не обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. С момента приобретения с <дата изъята> года он постоянно проживает с семьей в домовладении. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в связи с отсутствием в договоре от <дата изъята> отметки о регистрации договора. Другой возможности оформить право собственности он не имеет, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Кузнецов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Житнинский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен, представил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования Кузнецова А.А. и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> Кузнецов А.А. приобрел у Б. земельный участок площадью 282 кв.м с жилым домом по адресу: <адрес>, уплатив сумму 5000000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от <дата изъята>, удостоверенный нотариусом Ч. Данный договор купли-продажи никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся. Как следует из домовой книги, паспорта гражданина Российской Федерации, Кузнецов А.А. зарегистрирован в данном домовладении с <дата изъята>.

Кроме того, правомерность приобретения и пользования истцом спорного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, также подтверждается представленными в материалы дела выписками из похозяйственной книги и технической документацией на жилой дом и земельный участок. Как следует из представленных документов, что после приобретения жилого дома Кузнецов А.А. реконструировал его, обложил кирпичом, возвел пристрой, перепланировал помещения внутри дома, заменил окна, газифицировал дом, установил АОГВ и сантехнические приборы, в результате чего увеличилась площадь дома и составила общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5

По заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций реконструированного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют СНиП 3.03.01-87, СНиП 12.01.97, СНиП 31-02-2001, СНиП 23-02-2003, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации МО «Житнинский сельсовет» от <дата изъята> <номер изъят> у домовладению <номер изъят> по <адрес> в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» в соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования Кузнецова А.А., а также то, что право ответчика на спорное жилое помещение и земельный участок не было зарегистрировано, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецова Александра Алексеевича к администрации МО «Житнинский сельсовет» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Алексеевичем право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.

Судья                                                                                    И.Г. Курдюмова