Решение по делу № 2-175/2021 от 29.07.2020

Дело № 2-5160/2020 (2-175/2021)    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием представителя истца Зеленской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

         УСТАНОВИЛ:

29.07.2020 ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, которым просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом литер з1 общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Полярная, д. №

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. В 1955 году его бабушке ФИО1 был выделен земельный участок под строительство дома. ФИО1 возвела жилой дом и проживала в нем до 2005 года, затем по состоянию здоровья переехала на другое место жительство. Жилой дом обветшал, ФИО3 произвел реконструкцию дома и с 2006 года по настоящее время стал в нем проживать.

ФИО3 обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, в чем было отказано ввиду непредставления документа, подтверждающего право собственности на жилой дом. Учитывая, что индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, а также отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на него, истец обратился в суд. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам, требованиям СанПиН, правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО6 в судебном заседании требования иска и доводы в его обоснование поддержала.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств, возражений не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором относительно требований иска не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. Полярная, д. № был возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 29.11.2019, составленному по состоянию на 28.03.1991 Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 1956 года постройки (л.д. 33,34).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 114,115).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правовая регистрация жилого дома по ул. Полярная, № в г. Новосибирске не проводилась, владельцем учтена ФИО1.

Как следует из ответа нотариуса ФИО12 на судебный запрос, к имуществу ФИО1 (бабушка истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ее сын ФИО2 (отец истца), состав наследственного имущества – квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 130/1, кв. № Иные наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались, других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Единственным наследником имущества умершей ФИО1 является ФИО2 (л.д. 130). Сведений о других наследниках не имеется.

Согласно письменным пояснениям ФИО2, его мать ФИО1, работая на базе Новосибирского пароходства, получила земельный участок под строительство жилого дома, однако документы не сохранились, истец ФИО3 является его сыном, реконструировал жилой дом и проживает в нем, в связи с чем, ФИО2 согласен на признание за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Полярная, д. № (л.д. 89). Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией г. Новосибирска не оспаривалось.

В соответствии со справкой председателя уличного комитета, истец ФИО3, его супруга ФИО7, их сын ФИО8 проживают в спорном доме с 2006 года.

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, бабушка истца ФИО1 проживала в жилом доме по ул. Полярная, д. № с 1956 года по 2005 год, после реконструкции указанного дома по данному адресу продолжил проживать истец.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, Полярная, д. № добросовестно, открыто и непрерывно (с учетом присоединения времени владения прежним правообладателем) более 64 лет.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке.

Как следует из ответа администрации Ленинского района г. Новосибирска, выдача разрешения на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию возможна в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом (л.д. 40).

Управлением по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска на обращение ФИО9 предоставлен ответ о том, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по ул. Полярная, д. №, управление обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. Полярная, д. № будет предоставлен в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (л.д. 75).

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: г. Новосибирск, ул. Полярная, д. № полностью расположен в фактических границах земельного участка. Земельный участок располагается в зоне застройки жилыми домами, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию в указанном местоположении, может быть использован для жилищного строительства и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с заключением ООО АМ «Тектоника» от 10.12.2017, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Полярная, д. № находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», индивидуальный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, индивидуальный жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий прилегающих участках.

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом литер з1, общей площадью 122,0 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Полярная, дом №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2021.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник заочного решения суда находится в деле № 2-175/2021 (54RS0006-01-2020-013556-22) Ленинского районного суда г. Новосибирска.