Решение по делу № 2-855/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-855/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000533-47

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Романовой К.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Романова К.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 60,7 кв.м.

    В обоснование иска Романова К.А. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,3 кв.м. В квартире НОМЕР били произведены отделочные работы, перепланировка, и переустройство, а именно: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); было расширено помещение НОМЕР (совмещенный санузел) за счет помещения НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ, перепланировки, переустройства изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР от 05.12.2023 года составляет 60,7 кв.м. Письмом администрации КГО НОМЕР от 19.01.2023 г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и в соответствии со ст.29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Также в перечне документов к заявлению отсутствует документ, являющийся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка и переустройство позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов. повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры.

    Истец Романова К.А. и ее представитель по доверенности Томилов А.М. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

    Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что истец Романова К.А. является собственником квартиры, площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании Договора об участии в долевом строительстве НОМЕР от 25 мая 2023 года, акта приема-передачи квартиры от 27 августа 2023 года. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, выданного 30.06.2023г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.08.2023г.

Установлено, что в указанной квартире были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (туалет), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (помещение) и НОМЕР (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); было расширено помещение НОМЕР (совмещенный санузел) за счет помещения НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

Переустройство заключалось в следующих работах: было расширено помещение НОМЕР (совмещенный санузел) за счет помещение НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

17.01.2024 г. истец обратился в администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры.    Письмом администрации КГО НОМЕР от 19.01.2023 г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку не представлен подготовительный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, произведен демонтаж части перегородки между жилыми комнатами. Устройство перегородок с дверными проемами, расширение туалета и ванной комнаты за счет площади коридора.

Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 18 декабря 2023 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь помещения составляет 60,7 кв.м. (л.д.35-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры были произведены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 41-71).

Таким образом, поскольку жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполненные работы, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 60,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

     Исковые требования Романовой К.А. ДАТА года рождения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 60,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года

Председательствующий