Решение по делу № 2-1236/2016 от 27.06.2016

                                                                                                                     Дело № 2-1236/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                          08 декабря 2016 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

        при секретаре Литвиновой Т.А.,

        с участием представителя истца Угловой С.С.,

        представителя ответчика Малышева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева

Ивана Николаевича к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Из уточненного искового заявления /Пономарев И.Н./ усматривается, что ему на праве аренды принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен /Пономарев И.Н./ на основании постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от <Дата обезличена> №. В соответствии с данным постановлением между муниципальным образованием -Россошанским муниципальным районом Воронежской области и /Пономарев И.Н./ был заключен договор аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, разрешенное использование - для магазина.

Земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен /Пономарев И.Н./ на основании постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от <Дата обезличена> №. В соответствии с данным постановлением между муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области и /Пономарев И.Н./ был заключен договор аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, разрешенное использование - для цветочно-оранжерейного хозяйства.

По инициативе /Пономарев И.Н./ на сессии Совета народных депутатов городского поселения город Россошь было принято решение № от <Дата обезличена>, которым прежний индекс части территориальной зоны РЗ (зона озеленения и благоустройства) для земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, был изменен на индекс территориальной зоны Т2 (зона внутренней улично-дорожной сети). Таким образом, вопрос изменения индекса территориальной зоны для земельных участков, принадлежащих ему на праве аренды, был решен положительно.

После внесения изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения город Россошь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стали располагаться в территориальной зоне Т2 (зона внутренней улично-дорожной сети). Согласно градостроительному регламенту зоны Т2 Правил землепользования и застройки городского поселения город Россошь вид разрешенного использования земельных участков «автозаправочные станции» относится к основному виду разрешенного использования.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыесовместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Администрацией городского поселения город Россошь /Пономарев И.Н./ были выданы выписки из Правил землепользования и застройки об отнесении вышеуказанных земельных участков к территориальной зоне Т2 (письма администрации № от <Дата обезличена> и № от <Дата обезличена>) для обращения в Управление Росреестра по Воронежской области с целью изменения видов разрешенного использования земельных участков. Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, /Пономарев И.Н./ обратился с этими выписками в Управление Росреестра по Воронежской области, которым были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, а именно: разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было изменено с вида «для магазина» на вид разрешенного использования «автозаправочная станция»; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было изменено с вида «для цветочно-оранжерейного хозяйства» на вид разрешенного использования «автозаправочная станция».

После изменения вида разрешенного использования земельных участков <Дата обезличена> /Пономарев И.Н./ с новыми кадастровыми паспортами обратился в администрацию городского поселения город Россошь с просьбой заключить дополнительныесоглашения к ранее заключенным договорам аренды № от <Дата обезличена> и № от <Дата обезличена> в части, касающейся внесения изменений в пункты 1.2 Договоров, которые устанавливают цель предоставления и вид разрешенного использования земельных участков, в связи с их изменением. Письмом администрации городского поселения город Россошь № от <Дата обезличена> ему было отказано в заключении дополнительных соглашений со ссылкой на Федеральный закон от 26.07.2006 г. № 135-Ф3 «О защите конкуренции». Отказ в вопросе внесения изменений в договоры аренды земельных участков фактически лишил /Пономарев И.Н./ возможности в установленном порядке получить разрешение на строительство автозаправочного комплекса, которое им уже было начато самовольно.

В связи с тем, что решение вопроса о получении разрешения на строительство автозаправочного комплекса в администрации городского поселения город Россошь зашло в тупик, оборудование автозаправочной станции /Пономарев И.Н./ демонтировано, и в настоящее время на земельных участках существует нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. Выстроенное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением.

        После уточнения исковых требований истец /Пономарев И.Н./ просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное частично на земельных участках по адресу: <адрес>, и <адрес> (л.д. 127-132).

Уточненные исковые требования /Пономарев И.Н./ в судебном заседании поддержала его представитель по доверенности /Углов С.С./

Представитель ответчика по доверенности /Малышев А.А./ исковые требования /Пономарев И.Н./ о признании права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. признал, о чем представил суду письменное заявление, в котором дополнительно указал на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к делу.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и на этом основании считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за /Пономарев И.Н./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельных участках, расположенных по адресам:

- <адрес>

<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

.

Председательствующий

судья                                                                                                                    Б.Н. Гладько