Решение по делу № 2-1752/2022 от 19.04.2022

Производство № 2-1752/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 10 июня 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Гринько Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьевой Светланы Петровны к Зиновьевой Виктории Сергеевне о государственной регистрации права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Зиновьевой В.С. о государственной регистрации перехода права собственности от Зиновьевой С.П. к Зиновьевой В.С. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, ул. Ген. Хрюкина, д. 5, кв. 45.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.09.2021 Зиновьева С.П. (Даритель) подарила принадлежащую ей спорную квартиру своей дочери – Зиновьевой В.С. (Одаряемая). Между сторонами договора дарения согласованы существенные условия договора, Зиновьева В.С. выразила согласие получить от истца в дар указанную квартиру, письменная форма сделки соблюдена. Имущество, документы и ключи от квартиры переданы по акту приема-передачи. Внарушение условий договора и требований закона ответчик уклоняется от регистрации договора дарения и перехода права по нему к одаряемой. Требование истца о необходимости явиться в МФЦ для подачи совместного заявления оставлено без удовлетворения.

В случае уклонения одной из сторон сделки от еегосударственной регистрациипо требованию другой стороны суд вправе вынести решениеогосударственной регистрациисделки.

Отсутствие государственной регистрации согласно договору дарения нарушает права истца, так как вынуждает содержать указанную собственность, нести ответственность за чужое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Через приемную суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Также заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с обучением и временным нахождением за пределами РФ.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, проверив в порядке ст.181 ГПК РФ материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то по смыслу пункта 1 статьи 6 по аналогии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 являлась собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 составлен договор дарения жилого помещения (квартиры), согласно котором ФИО2 (даритель) безвозмездно передала в собственность дочери ФИО3 (одаряемой) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ. В акте также указано, что вместе с передачей жилого помещения одаряемому вручены ключи от квартиры, а также копии правоустанавливающих документов, копии документов об уплате коммунальных платежей за квартиру, технический план.

Согласно п. 3.3 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность регистрации договора дарения возложена на Дарителя, т.е. на ФИО2 После заключения договора дарения в простой письменной форме с целью государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения истец обратилась МФЦ. В регистрации договора дарения истцу отказано, поскольку при подаче заявления и документов должны присутствовать обе стороны договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика составлено требование о необходимости явиться в МФЦ для предоставления документов о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> течение месяца со дня получения настоящего требования. Согласно расписке, проставленной на указанном требовании, оно получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик требования истца не выполнил, действий к регистрации договора дарения не предпринял.

Вместе с исковым заявлением в материалы дела представлено заявление ФИО3 о признании исковых требований, также указывает, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что договор дарения квартиры между ФИО2 и ФИО3 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи) между сторонами согласован, фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемой состоялась в момент подписания акта приема-передачи квартиры, дарителем переданы правовые и технические документы, ключи, а также, учитывая согласие ответчика с иском, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиновьевой Светланы Петровны к Зиновьевой Виктории Сергеевне о государственной регистрации права на жилое помещение, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 14.06.2022.

Судья П.С. Струкова