Решение от 24.03.2015 по делу № 2-30/2015 (2-709/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-30/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2015 года                                                                                                   г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующей судьи Коженковой Т.Г.,

с участием истицы Васильевой Т.Г.

при секретаре Корныльевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.Г. к Андреевой Т.Г., Андреевой (Можаевой) Т.Г. и Администрации Островского района Псковской области о выделе 1/4 доли жилого дома в натуре и признании 1/4 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.Г. обратилась в суд с иском к Андреевой С.Н., Андреевой (Можаевой) И.В., Андрееву В.А. и Администрации Островского района Псковской области и о выделе 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в натуре и признании 1/4 доли вышеуказанного жилого дома квартирой.

В ходе судебного заседания истица заявленные требования поддержала, отказавшись в части первоначально заявленных требований к Т.Г.. в виду его смерти.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/4 доли спорного жилого дома, которая фактически представляет собой отдельную квартиру № .., расположенную в четырехквартирном жилом доме.

Спорное жилое помещение было предоставлено матери истицы - Васильевой А.Н. и на основании Договора приватизации № .. от *** года было приобретено Т.Г. в собственность, а после ее смерти в порядке наследования перешло в собственность истицы. Согласно вышеуказанного Договора приватизации, Васильевой А.Н. передана в личную собственность квартира № .. в доме № .. по .... Вместе с тем, в этом же Договоре указано, что последней передается в собственность 1/4 доля жилого дома, состоящая из трех комнат общей площадью .. кв. метра, жилой - .. кв. метра. Согласно Свидетельства № .. от *** года Васильевой А.Н. на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Указала, что из технического паспорта на жилой дом № .. по ул. ... усматривается, что указанный жилой дом состоит их четырех изолированных друг от друга квартир. Согласно технического паспорта и справки ГП «БТИ» 1/4 доля в праве долевой собственности на дом принадлежит Андреевой С.Н., Андрееву В.А. и Андреевой (Можаевой) И.В., как владельцам квартиры .. указанного дома. Квартиры .. и .. дома находятся в муниципальной собственности Островского района.

Истица, также указала, что выданные ей как собственнику жилого помещения технический и кадастровый паспорт определяют спорное жилое помещение как отдельную квартиру под номером ...

Дополнительно истица пояснила, что принадлежащая ей 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру под номером «.. в четырехквартирном жилом доме, которая имеет отдельный вход, обеспечена инженерными сетями, элеткрофицирована, работ по реконструкции и переоборудованию дома для выделения доли в натуре не требуется, в связи с чем, полагает возможным выдел принадлежащей ей доли в жилом помещении в натуре.

С учетом изложенного и на основании ст.252 ГК РФ просит выделить ей в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признать данное жилое помещение отдельной квартирой номер «..», расположенной по адресу: ...

        Ответчики - Андреева С.Н. и Андреева (Можаева) И.В., будучи извещенными по месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения требований заявителя, оставляя фактически принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Ответчик - представитель Администрации Островского района Псковской области в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление истицы, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

           Третьи лица - Малышева Т.П. и Терентьева М.И., представляющая также интересы несовершеннолетней Терентьевой А.В., в судебное заседание, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу требований истицы не имеют.

             Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Горайская волость» в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причину своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, отзыв и возражения относительно заявленных истицей требований в суд не представил.

            На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором № .. от *** года и выданным на его основании Свидетельстве серии .. от *** года, подтверждается право собственности матери истицы - Т.Г.. на 1/4 долю жилого дома, расположенного в д. ... .. в указанном доме общей площадью .. кв.м. (л.д.11-12).

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от *** года, усматривается, что наследницей имущества Васильевой А.Н., состоящего из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., является истица - Васильева Т.Г. (л.д.10).

Право собственности истицы на 1/4 долю спорного жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .. от *** года (л.д. 13).

Как следует из справки ГП БТИ Псковской области от *** года и выписки из реестра муниципальной собственности Островского района от *** года, собственниками долей в праве собственности на жилой дом ... в виде квартиры №.. являются Андреева С.Н., Андреев В.А. и Андреева (Можаева) И.В., квартир №.. и .. - муниципальное образование «Островский район». При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права указанных лиц на доли в праве собственности на спорный жилой дом не зарегистрированы.

Из полученной судом копии актовой записи о смерти № .. от *** года, усматривается, что Т.Г., владелец доли в праве собственности на жилой дом, умер *** года (л.д.69), в связи с чем, он был исключен из числа ответчиков по настоящему делу.

В судебном заседании также установлено, что в связи с заключением *** года в Управлении ЗАГС г. Пскова и Псковского района брака с М.В.А.. ответчицей Андреевой И.В. была изменена фамилия с Андреевой на Можаеву.

По данным технического паспорта на жилой дом №.. по ул. ..., спорный жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное строение *** года постройки с двумя дощатыми пристройками, общей площадью .. кв.м. Строение состоит их четырех изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, обеспечено индивидуальной системой отопления и инженерными системами, состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, кладовой и лестницы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №.. по ... на момент рассмотрения дела в суде находится в долевой собственности Васильевой Т.Г., Андреевой С.Н., Андреевой (Можаевой) И.В. и Администрации Островского района и фактически состоит из четырех изолированных жилых помещений. При этом суд считает установленным принадлежность истице на праве собственности 1/4 доли в праве собственности на дом, фактически представляющей собой отдельную квартиру под №... Квартира №.. указанного жилого дома принадлежит на праве долевой собственности Андреевой С.Н. и Андреевой (Можаевой) И.В., а квартиры №.. и №.. жилого дома №.. на праве долевой собственности принадлежат муниципальному образованию «Островский район».

Собственниками долей в праве собственности на спорный жилой дом возражений по поводу выделения в натуре принадлежащей истице доли в праве собственности на дом и признании выделяемой доли отдельной квартирой под №1 не представлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашения о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, владельцами долей на момент обращения истицы в суд с настоящим исковым заявлением достигнуто не было по причине отсутствия у истицы сведений о всех владельцах долей в праве собственности на дом.

В силу ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Часть 3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года (в редакции от 30.11.1990 года) №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том числе, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой влечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербу хозяйственному назначению строению следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание отсутствие возражений участников долевой собственности в выделе в натуре принадлежащей истице доли в праве общей долевой собственности на дом, а также техническую возможность выдела доли в натуре без нанесения ущерба хозяйственному назначению строения и передачи в собственность истицы изолированной части жилого дома, суд находит заявленные требования Васильевой Т.Г. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - .. ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ...

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░