Решение по делу № 2-362/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-362/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево.                                                              ДД.ММ.ГГГГ

     Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГг.

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

     Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой А. С. к Королеву В. А., Богдановой С. А. о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Никонова А.С. обратилась в суд с иском к Королеву В.А. и просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Никонова А.С. обосновывает свои требования тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Королева В.А. дом и земельный участок по указанному адресу. Однако, заключив с ней договор, ответчик уклоняется от его регистрации в ФРС, чем препятствует возникновению права собственности истицы на дом и землю. Собирается продать их другому покупателю.

     В ходе рассмотрения дела по ходатайству Никоновой А.С. для участия в деле в качестве ответчика привлечена Богданова С.А.

     В судебном заседании Никонова А.С. иск поддержала, просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик Королев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представляет по доверенности ФИО5 При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Королева В.А. на основании ст.167 ГПК РФ.

     В судебном заседании представитель Королева В.А. по доверенности ФИО5 иск не признала, просит иск Никоновой А.С. оставить без удовлетворения. Пояснила, что договором купли-продажи, который заключен между Королевым В.А. и Никоновой А.С. ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имущество передается покупателю после его оплаты. Однако Никонова А.С. оплату продавцу не произвела, поэтому она не может владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

     Ответчик Богданова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Богдановой С.А. на основании ст.167 ГПК РФ.

Богданова С.А. направила в суд возражения на иск в письменном виде в которых просит суд отказать Никоновой А.С. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, так как они не основаны на законе, и не соответствуют фактическим обстоятельствам сложившихся взаимоотношений (л.д. 47-50).

     Заслушав объяснения Никоновой А.С. и ее представителя Муреева В.Я., представителя Королева В.А. по доверенности ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

     В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

     Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

      Вместе с тем в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Королевым В.А. (Продавец) и Никоновой А.С. (Покупатель) был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее Имущество). Стоимость Имущества составляет <данные изъяты> рублей, которая уплачивается Покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передает Имущество Покупателю в срок, не превышающий 5 календарных дней с момента исполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости Имущества, путем подписания сторонами акта приема-передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению № к настоящему договору (л.д. 6-9).

Никонова А.С. предусмотренную договором стоимость жилого дома и земельного участка Королеву В.А. до настоящего времени не уплатила. Спорное недвижимое имущество по акту приема-передачи Никоновой А.С. не передано.

     Таким образом, переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Королева В.А. к Никоновой А.С. в установленном приведенными нормами права порядке произведен не был, право собственности Никоновой А.С. на недвижимое имущество не возникло.

     При таких обстоятельствах нет предусмотренных законом оснований для признания за Никоновой А.С. права собственности на спорное недвижимое имущество.

     В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

     Истец, воспользовавшись предоставленным ст. 3 ГПК Российской Федерации правом, в качестве способа судебной защиты избрал признание за собой права собственности на спорное имущество.

     В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

     Требований о регистрации перехода права собственности к Королеву В.А., в судебном порядке Никонова А.С. не заявила.

     Довод Никоновой А.С. о том, что в отношении нее были совершены мошеннические действия, судом не принимается, поскольку он не основан на материалах дела.

     Привлеченная по ходатайству Никоновой А.С. для участия в деле в качестве ответчика Богданова С.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку Богданова С.А. не является стороной договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого Никонова А.С. просит признать за ней право собственности на это имущество.

     На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск Никоновой А. С. оставить без удовлетворения.

     Меру по обеспечению иска принятую определением судьи Дивеевского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> – отменить с даты вступления данного решения в законную силу.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                       Судья                                                                           А.Н.Нагайцев