Решение по делу № 33-9881/2017 от 11.09.2017

Судья Анциферова О.Е. Дело № 33-9881

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 октября 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:Председательствующего Соловьевой О.В.

судей Мельниковой О.Г., Бичуковой И.Б.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбань ФИО13, Каладеевой ФИО14 к Поталовой ФИО15 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по апелляционной жалобе Горбань В.Н. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 12 июля 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя истца Горбань В.Н. – Морозова В.Д., возражения представителя ответчика Поталовой Е.Ю., одновременно представляющего интересы третьего лица ООО «Приморский коммунальный сервис» - Сосновенко О.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Горбань В.Н. обратился в суд с названным иском к Поталовой Е.Ю., указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Инициатором внеочередного общего собрания собственников указанного дома является ответчик Поталова Е.Ю.

Истец считает, что данное собрание проведено с грубыми нарушениями порядка его проведения, что лишило его как собственника помещения права участвовать в голосовании. Просил суд признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 18 января 2017 года недействительными.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 28 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» и ООО «Приморский Коммунальный Сервис».

Каладеева С.Г. обратилась в суд с иском к Поталовой Е.Ю. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18 января 2017 года, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Инициатором внеочередного общего собрания собственников указанного дома является Поталова Е.Ю. Считает, что данное собрание проведено с грубыми нарушениями порядка его проведения, что лишило ее как собственника помещения права участвовать в голосовании. Просила суд признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 18 января 2017 года недействительным.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока о 27 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» и ООО «Приморский Коммунальный Сервис».

Лебедева Н.В. обратилась в суд с иском к Поталовой Е.Ю. с признании недействительным решения внеочередное общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 18 января 2017 года, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Инициатором внеочередного общего собрания собственников указанного дома является Поталова Е.Ю. Считает, что данное собрание проведено с грубыми нарушениями порядка его проведения, что лишило ее как собственника помещения права участвовать в голосовании. Просила суд признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 18.01.2017 г. недействительным.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 28 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Управляющая компания «Влад-Дом» и ООО «Приморский Коммунальный Сервис».

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 17 апреля 2017 года указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 12 июля 2017 года производство по настоящему гражданскому делу в части требований Лебедевой Н.В. к Поталовой Е.Ю. о признании недействительным решения внеочередное общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18 января 2017 года было прекращено в связи с отказом Лебедевой Н.В. от иска.

В судебном заседании представитель истца Горбань В.Н., также являющийся представителем третьего лица - ООО «Управляющая компания «Влад-Дом», исковые требования поддержал. Дополнил, что уведомление собственников многоквартирного дома <адрес> инициатором собрания посредством направления уведомлений заказной почтой произведено не было. Принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в данном доме доведены не были. Все бюллетени голосования подписаны одним числом - 29 декабря 2016 года. Из представленного протокола № 1 от 18 января 2017 года следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 017 кв. м, число голосов собственников, принявших участие в общем собрании - 2 234,35 кв. м, что составляет 74,1 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. После корректировки бюллетеней представителем ответчика установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 883,285 голосами, что составляет 50,5 %, кворум имеется. Однако по данным технического паспорта дома № <адрес> общая площадь жилых помещений составляет 3 728 кв. м, а не 3017 кв. м. При этом, неправильно были указаны площади квартир № 27, 42, 43, 48. 56. Квартиры № 8, 5 и 63 принадлежат на праве общей совместной собственности нескольким лицам, однако в голосовании принимал участие только один из собственников. Кроме того, на момент заочного голосования доверенность от 28 декабря 2015 года, выданная начальнику Управления содержания жилищного фонда, на основании которой он принимал участие в голосовании, являлась просроченной, в связи с чем он не имел права голосовать. Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 1 703,81 кв. м, то есть 45,70 %, следовательно кворум отсутствует. Просил суд признать решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> недействительными, признать протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 18.01.2017 г. недействительным.

Представитель ответчика Поталовой Е.Ю., также являющийся представителем ООО «Приморский Коммунальный Сервис», с иском не согласился. Пояснил, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, являлась собственник квартиры № 27 Поталова Е.Ю. Уведомления о проведении общего собрания были вручены части собственникам под роспись, направлены в адрес собственников помещений заказными письмами, также размещены 5 декабря 2016 года в помещениях многоквартирного дома для всех собственников на входе в подъезде, на доске объявлений на первом этаже подъезда. При этом, в адрес истца Горбань В.Н. уведомление о проведении данного общего собрания было направлено заказным письмом 2 декабря 2016 года и получено им 5 декабря 2016 года. Истец Каладеева С.Г. была уведомлена о проведении общего собрания путем вручения соответствующих документов под роспись ее супругу Каладееву А.В. 22 ноября 2016 года. До 20 часов 00 минут 13 января 2017 года были получены решения по вопросам повестки дня 61 собственника, включая администрацию г. Владивостока. Голоса собственников были подсчитаны счетной комиссией, по результатам чего был оформлен протокол № 1 внеочередного общего собрания от 18 января 2017 года. 19 января 2017 года Поталовой Е.Ю. сообщения о результатах данного общего собрания и принятые на нем решения были размещены в помещениях многоквартирного дома в доступных для всех собственниках местах, на входе в подъезды, на доске объявлений на первом этаже каждого подъезда. Указывает, что в голосовании приняли участие собственники, помещений, обладающие 1 883,285 голосами. С учетом площади многоквартирного дома, количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 50,5 %, следовательно, кворум имеется. Указала, что истцы Горбань В.Н. и Каладеева С.Г. по своей инициативе не воспользовалась своим правом принять участие в общем собрании собственников. При этом, если бы истцы приняли участие в общем собрании, то их голосование не повлияло бы на результаты общего собрания.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Горбань В.Н. и Каладеевой С.Г., ответчика Поталовой Е.Ю.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласился Горбань В.Н., им подана апелляционная жалоба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения – об удовлетворении его требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Истец Горбань В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Каладеевой С.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> составленного 18.01.2017 в период с 27.12.2016 по 13.01.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме.

По делу установлено, что инициатором проведения собрания 18.01.2017 является ответчик Поталова Е.Ю., собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы Горбань В.Н. и Каладеева С.Г. во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> 18.01.2017 участия не принимали.

Проверяя доводы истцов и протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Судом первой инстанции был произведен собственный подробный поквартирный подсчёт кворума, по которому с учетом исключения ряда бюллетеней (голосов), сделан вывод о том, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1883,285 кв. м. (голосов), что превышает 50 %. В связи, с чем судом первой инстанции с достаточной полнотой установлено, что кворум для принятия решений, имелся.

Оставляя заявленные требования без удовлетворения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку сводятся к повторению правовой позиции, подробно представленной истцом в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 12 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбань В.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи