Решение по делу № 2-1647/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-1647/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кандараковой Д.Е.,

с участием прокурора Горбачевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Хабарову <Е.В.>, Хабаровой <О.С.> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «АИЖК») в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Хабарову Е.В., Хабаровой О.С. о выселении, мотивируя требования тем, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 24.07.2014 года с Хабарова Е.В., Хабаровой О.С. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. АО «ДОМ.РФ» является собственником спорного недвижимого имущества. В настоящее время спорное жилое помещение используется для проживания ответчиками. Поскольку ответчики нарушают права собственника, истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении не подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 24.07.2014 года с Хабарова Е.В., Хабаровой О.С. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскания на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 4 479 920 руб., о чем выданы исполнительные листы.

В связи с тем, что спорное недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано с публичных торгов, оно передано взыскателю.

02.03.2018 года наименование взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2019 года следует, что с 25.02.2016 года собственником вышеуказанной квартиры является АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, судом установлено, что взыскание на предмет залога обращено и АО «ДОМ.РФ» стало новым собственником спорного недвижимого имущества.

В силу статей 209, 237 ГК РФ при обращении взыскания на спорное жилое помещение и реализации недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право собственности и соответственно право пользования ответчиками на спорное недвижимое имущество считается прекращенным.

Истцом в обоснование требований указано, что в спорной квартире проживают ответчики Хабаров Е.В., Хабарова О.С. При этом доказательств тому, что указанные лица зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, а также доказательств тому, что в квартире находятся предметы быта ответчиков, истцом не представлено ни при подаче иска в суд, ни при рассмотрении дела.

Между тем, адресными справками от 09.09.2019 года установлено, что в указанной квартире ответчики Хабаров Е.В., Хабарова О.С. не зарегистрированы.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств тому, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, требования истца о выселении Хабарова Е.В., Хабаровой О.С. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Хабарову <Е.В.>, Хабаровой <О.С.> о выселении из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2019 года