Решение по делу № 2-1084/2023 от 26.06.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-001090-76

Номер производства по делу № 2-1084/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                            31 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева Дмитрия Константиновича к Мешкову Александру Григорьевичу об устранении нарушений прав собственника

У С Т А Н О В И Л:

Николаев Д.К. обратился в суд с иском к Мешкову А.Г. об устранении нарушений прав собственника, требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

По мнению Николаева Д.К., жилой дом по <адрес> является многоквартирным.

В настоящее время между Николаевым Д.К. и Мешковым А.Г. возникла конфликтная ситуация в связи с тем, что в 2016 году Мешков А.Г. самовольно перекрыл трубу холодного водоснабжения, по которой подавалась вода в квартиру Николаева Д.К.

Водопровод был спроектирован и построен еще при создании жилого дома в 1987 году, и расположение водопровода подтверждается наличием технического паспорта, договора водоснабжения и лицевым счетом на имя Николаева Д.К.

Поскольку разводка водопровода, находящегося в общем пользовании, расположена под полом квартиры Мешков А.Г., то он смог перекрыть трубу, подающую холодную воду в квартиру Николаева Д.К., тем самым лишил его законного права пользования водой.

Определением отдела полиции МВД России по Кемеровскому муниципальному округу об отказе в возбуждении административного дела от 05.05.2023 был установлен факт самовольного прикрытия воды Мешковым А.Г. с 2016 года, поскольку Мешкову А.Г. казалось, что в соседней квартире никто не живет.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Николаев Д.К. просит обязать Мешкова А.Г. устранить препятствия в пользовании водопроводом путем возобновления подачи холодного водоснабжения в квартиру, расположенную по <адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Николаев Д.К. и Мешков А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя Николаева Д.К. Савицкого С.В., действующего на основании доверенности от 07.06.2022 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 3 года) (л.д. 21), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" Акелькина Е.Е. (директор), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2023 <данные изъяты> расположен земельный участок площадью 775 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.1997; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Николаевым Д.К. 24.05.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2023 <данные изъяты> расположен жилой дом площадью 58,5 кв.м с №, тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – жилой дом; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2013; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Николаевым Д.К. 26.01.2016 на основании заочного решения Кемеровского районного суда от 26.10.2015 № 2-1565/2015 (л.д. 58-60, 86-87, 139-140).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.08.1999 (л.д. 62-68), в указанном доме имелся водопровод (л.д. 66).

Согласно общим сведениям о жилом доме от 30.08.1999, в жилом доме имелся водопровод (л.д. 72, 73, 92, 125, 126).

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 09.09.2015 (л.д. 51-57), в указанном доме имелся водопровод от центральной сети (л.д. 56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2023 <данные изъяты> расположен земельный участок площадью 800 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.08.1993; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Мешковым А.Г. 09.11.2010.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2023 <данные изъяты> расположен жилой дом площадью 58,7 кв.м с № тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – ? часть жилого дома; здание поставлено на государственный кадастровый учет 21.07.2014; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Мешковым А.Г. 29.08.2014 на основании договора купли-продажи 07.08.1993 ? кирпичного жилого дома (л.д. 90-91, 123).

Заявляя настоящие требования, Николаев Д.К. ссылается на то, что здание, расположенное по <адрес>, является многоквартирным домом.

Согласно ч. 1, ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6).

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилые помещения Николаева Д.К. и Мешкова А.Г. следует, что принадлежащие им объекты недвижимости являются частями жилого дома, не являются квартирами и не расположены в многоквартирном жилом доме.

Сведения о жилых помещениях Николаева Д.К. и Мешкова А.Г., содержащиеся в Единого государственного реестра недвижимости, в судебном порядке не оспорены, в связи с чем основания для применения режима общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к указанным жилым помещениям отсутствуют.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно указанным Правилам, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения (п. 4).

Основанием для заключения договора холодного водоснабжения является заявка абонента на заключение такого договора (п. 8).

К заявке абонента прилагаются копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения на законных основаниях, в том числе договора о подключении (технологическом присоединении), условий подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения, а также копии акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования (в случае заключения договора холодного водоснабжения) или иных документов (п. 17).

Существенными условиями договора холодного водоснабжения является предмет договора, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) (п. 21).

Николаев Д.К. ссылается на то, что между ним и МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" заключен договор о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 21.06.2022 № (л.д. 40-41).

В связи с этим, при заключении данного договора с МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" Николаев Д.К. обязан был соблюсти правила технологического присоединения к централизованной системе водоснабжения.

Такие Правила были утверждены постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации" (начало действия редакции - 01.03.2022, то есть до заключения договора от 21.06.2022 №).

В силу указанных Правил подключение к централизованным системам холодного водоснабжения осуществляется в следующем порядке: а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил (в том числе правообладателем земельного участка и (или) подключаемого объекта, пп. "а" п. 9), исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами; б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении; в) заключение договора о подключении; г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении; д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении (п. 4).

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение, в которую следует обращаться с запросом о выдаче технических условий (при необходимости) и заявлением о подключении (в том числе при необходимости увеличения подключенной мощности (нагрузки), определяется лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, в соответствии с градостроительным планом земельного участка (п. 5).

В технических условиях должны быть указаны: а) сведения об исполнителе; б) информация о возможной точке (точках) присоединения (адрес или описание местоположения точки или номер колодца или камеры); в) информация о максимальной мощности (нагрузке) в возможных точках присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения подключаемого объекта; г) срок действия технических условий (п. 17).

При наличии у лиц, указанных в п. 9 настоящих Правил, сведений и документов, указанных в п. 25 и п. 26 настоящих Правил, такие лица вправе обратиться за заключением договора о подключении, которое осуществляется на основании заявления о подключении, подаваемого исполнителю (п. 21).

Подключение подключаемых объектов к централизованным системам холодного водоснабжения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению между исполнителем и заявителем или следуют из настоящих Правил (п. 62).

Осуществление подключения завершается подписанием заявителем и исполнителем акта о подключении подключаемого объекта, подтверждающего выполнение сторонами обязательств по договору о подключении и содержащего информацию о разграничении балансовой принадлежности объектов централизованной системы холодного водоснабжения и о разграничении эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы холодного водоснабжения.

Николаев Д.К. в соответствии с требованиями законодательства на момент заключения договора о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 21.06.2022 № Л/С104842 доказательств законного (пп. "г" п. 17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения) соблюдения Правил подключения (технологического присоединения) его объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения, принадлежащим МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа", в том числе от объектов системы холодного водоснабжения, принадлежащих Мешкову А.Г., в суд не представил.

То обстоятельство, что объект капитального строительства, расположенный по <адрес>, до заключения договора о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 21.06.2022 № ранее имел какое-либо подключение к воде, правового значения не имеет, поскольку действующее законодательство однозначно связывает исполнение договора о предоставлении коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения с соблюдением правил технологического подключения.

Более того, между Мешковым А.Г. и МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" также заключен договор о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 23.12.2015 №, из п. 2.4 и раздела 4 которого следует, что Мешков А.Г. обязан оплачивать объем потребленного коммунального ресурса исходя из показаний прибора учета.

Мешков А.Г. обращался в МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" с заявлением от 01.09.2015 об опломбировании счетчика холодной воды (л.д. 119, 121, 170, 172).

Такой счетчик опломбирован согласно акту опломбирования и фиксирования показаний счетчиков получаемых коммунальных услуг (л.д. 169, 172).

Технологическое подключение инженерных сетей Николаева Д.К. к МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" через инженерные сети Мешкова А.Г. при такой схеме подключения явно свидетельствует о том, что у Николаева Д.К. возможно неосновательное обогащение.

Согласно акту о разграничении балансовой принадлежности по холодному водоснабжению в отношении объекта, расположенного по <адрес>, центральный водопровод ду 57 мм до стены жилого дома указанного домовладения находится в зоне обслуживания МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа"; водопровод ду 25 мм от стены жилого дома указанного домовладения и внутренние сети водоснабжения жилого дома обслуживает абонент (Мешков А.Г.). Обязанность по регулированию взаимоотношений по сетям, не принадлежащим МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа", возлагается на абонента (Мешкова А.Г.) (л.д. 14).

Согласно схеме холодного водоснабжения в отношении объекта, расположенного по <адрес>, водоснабжение указанного жилого дома должно происходить от инженерных сетей объекта, расположенного по <адрес>, при этом как сам объект недвижимости, так и инженерные сети холодного водоснабжения принадлежат Мешкову А.Г. (л.д. 15).

В силу п. 6.3.5 договора о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 23.12.2015 № Мешкову А.Г. запрещено вносить изменения в инженерные системы.

Согласно п. 6.1.10 договора о предоставлении коммунальной услуги - холодного водоснабжения в жилом доме (домовладении) от 23.12.2015 № Мешкову А.Г. разрешено осуществлять права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим условия о предоставлении коммунальных услуг.

В связи с этим и в силу требований Типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 (ред. от 30.11.2021) абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим ему на законном основании, только при наличии согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства (пп. "н" п. 12).

Николаевым Д.К. доказательств того, что Мешков А.Г. согласился на предоставление МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа" услуг по водоснабжению через его инженерные сети, в суд не представил.

Поскольку Николаевым Д.К. не представлено в суд доказательств соблюдения правил технологического присоединения к водопроводным сетям МУП "Жилищно - коммунальное управление Кемеровского муниципального округа", в том числе через инженерные сети ответчика Мешкова А.Г.; здание, расположенное по <адрес> не является многоквартирным домом и к нему режим общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 36 Жилищного кодекса РФ, неприменим, то в удовлетворении его исковых требований надлежит отказать в полном объеме, в том числе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, как вытекающих из основных требований.

То обстоятельство, что часть дома, расположенная по <адрес>, по факту имело водоснабжение через инженерные сети смежной части жилого дома до 2016 года, правового значения не имеет, поскольку само по себе не свидетельствует о соблюдении правил технологического присоединения.

То обстоятельство, что Николаев Д.К. в иске в качестве ответчика указал Мешкова Александра Викторовича, суд расценивает ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Николаева Дмитрия Константиновича (<данные изъяты>) к Мешкову Александру Григорьевичу (<данные изъяты>) о возобновлении подачи холодного водоснабжения отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 01.11.2023.

Судья                                                                            А.А. Тупица