Решение от 28.10.2024 по делу № 2-3039/2024 от 25.04.2024

№ 2-3039/2024

УИД 03RS0007-01-2024-003383-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года                         г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Брахмановой Э.И.

с участием представителя истца, он же третье лицо Сунцова В.А., представителя ответчика и третьего лица Сайфутдиновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сунцовой Тамары Михайловны, Барановой Антаниды Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Сунцова Т.М., Баранова А.С. обратились в суд с иском к ООО «СЗ Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от < дата > недействительным, указав в обоснование иска, что по приглашению застройщика ООО «СЗ Унистройрегион» на основании ДДУ № VL2-234 от < дата > при составлении сторонами акта осмотра ... по адресу: ... от < дата > были выявлены недостатки, в следствии чего Баранова А.С. воспользовалась на законных основаниях правом отказаться от подписания двухстороннего акта приёмо-передачи. В адрес ответчика была почтой направлена досудебная претензия от < дата >, с требованием об устранении в течении месяца недостатка путем демонтажа прибора отопления с лоджии и установки его в комнате и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Застройщик оставил досудебное требование без ответа и без его удовлетворения и более того, не предъявлял своих претензий и доказательств в уклонении Барановой А.С. от приёмки квартиры. В связи с чем, 28.03.2021г. Баранова А.С. обратилась в Советский районный суд с иском о безвозмездном устранении недостатков и о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Указанные выше фактические обстоятельства были установлены судами первой и второй судебными инстанциями по делу .... Судебные акты: решение Советского районного суда ... от 24.11.2021г. и апелляционное определение ВС РБ от 25.07.2022г. по делу ..., не содержали сведений о наличии в материалах какого либо одностороннего акта приёмо-передачи квартиры, а также суды не сделали выводы об уклонении Сунцовой Т.М. от принятия квартиры. В судебном процессе ответчиком не заявлялись доводы об уклонении Сунцовой Т.М. от принятия квартиры. Представители ООО «Унистройрегион» не указывали в свою поддержку какой либо акт по передачи квартиры, а также не предъявляли Акт и в процессе исполнительного производства о взыскании неустойки, которая была взыскана по апелляционному определению Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... и получена Барановой А.С. По настоящее время ООО «СЗ Унистройрегион» не передал по двухстороннему акту приемо-передачи ..., и не передал ключи от нее. Предложений по принятию квартиры от ответчика не поступило. Также в настоящее время идет судебный процесс по делу ... по иску Барановой А.С. о безвозмездном устранении недостатков по .... По мнению истца, односторонний акт приема-передачи от < дата > был изготовлен позднее < дата >, т.е. задним числом при неизвестных обстоятельствах и, как утверждает представитель ООО «СЗ Унистройрегион» предъявлен недавно в Россрестр, с целью оформить право собственности в одностороннем порядке и подать документы от имени Барановой на регистрацию без доверенности. ООО «СЗ Унистройрегион» использовал односторонний акт приёмо-передачи от < дата > в исковом заявлении от < дата >, откуда и стало известно истцу о нарушении его права. Иск был о признании договора уступки права требования от < дата >, заключенного между Барановой А.С. и Сунцовой Т.М., по ДУУ№ VL2-234 от < дата >, основываясь на п. 3.2.7 ДДУ. Истцы просят признать односторонний акт приёмо-передачи объекта долевого строительства ... от < дата > недействительным, запретить Управлению Росреестра по РБ производить какие либо действия на основании одностороннего акта приёмо-передачи от < дата > в отношении ....

Истцы Сунцова Т.М., Баранова А.С. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца Сунцов В.А. (доверенность от < дата >) являющийся также третьим лицом, в судебном заседание исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого участия истца никто не уведомлял, факта уклонения от принятия квартиры и исправления недостатков не установлено. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика ООО СЗ «Унистройрегион» и третьего лица ООО «Риэлтрегион» Сайфутдинова А.Р., действующая на основании доверенности от < дата >, от < дата > в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик воспользовался своим правом, передал квартиру истцу на основании одностороннего акта передачи, < дата > ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, в тот же день направил почтой России Барановой А.С. С июля 2021 по август 2023 между Барановой А.С. и ответчиком шли судебные разбирательства по вопросу строительных недостатков в квартире. Акт приема-передачи квартиры от < дата > и доказательства его направления ответчику Барановой А.С. содержится в материалах дела .... Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав представителя истца Сунцова В.А., являющегося также третьим лицом, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион», в лице агента «Риэлтрегион», и Барановой А.С., в лице Сунцовой Т.М. был заключён договор участия в долевом строительстве № VL2-234 по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 5-секционного жилого дома строительный номер ... со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру, строительный ... (далее - квартира).

Оплата стоимости квартиры в размере 5 946 665 руб. произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно п.3.1.4 Договора Застройщик/агент обязан уведомить Участника, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением Участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока передачи и принятия квартиры, установленного п. 1.7. о завершении строительства, о возможности и готовности Квартиры к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.4.5, настоящего договора.

Согласно п.3.2.2 Участник обязан принять от Застройщика по акту приема-передачи Квартиру, указанную в п.1.4 настоящего договора, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения от Застройщика уведомления, в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора.

В силу п.4.5 Договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с п.3.2.2 вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных и иных эксплуатационных расходов), риски случайной гибели или порчи объекта долевого строительства признаются перешедшими к Участнику с момента составления одностороннего акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

< дата > Ответчик уведомил Баранову А.С. о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также готовности объекта для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры.

Баранова А.С. посчитала, что в квартире имеются недостатки и отказалась от подписания двустороннего акта-приема передачи квартиры.

< дата > ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который в тот же день направил почтой России Барановой А.С. (почтовый идентификатор ... что подтверждается материалами дела.

С июля 2021 года по август 2023 года между Барановой А.С. и Ответчиком шли судебные разбирательства (гр.дело ... в Советском районном суде ... РБ) по вопросу наличия строительных недостатков в квартире. Строительные недостатки не были подтверждены судами, в иске Барановой А.С. – отказано.

Акт приема передачи квартиры от < дата > и доказательства его направления ответчиком Барановой А.С. содержатся в материалах дела ... (том 1, л.д. 105,106,107,108). На судебном заседании < дата > при участии представителя истца Барановой А.С. обсуждались обстоятельства передачи квартиры застройщиком в одностороннем порядке (том 1, л.д. 110-114).

В последующем односторонний акт приема-передачи квартиры от < дата > не был оспорен Барановой А.С. в судебном порядке.

Таким образом, Акт составлен и направлен Барановой А.С. < дата >, даже если Баранова А.С. не знала о нем, то < дата > на судебном заседании узнала о существовании одностороннего акта-приема передачи от < дата > Квартиры и могла с ним ознакомиться при изучении материалов гр. дела ....

С настоящим исковым заявлением Баранова А.С. и Сунцова Т.М. обратились спустя три года, а именно < дата >.

Поскольку односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства является односторонней оспоримой сделкой, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, то срок исковой давности с момента, когда истец узнала о составлении оспариваемого акта приема- передачи, истек.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требования, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сунцовой Тамары Михайловны, Барановой Антаниды Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства ... от < дата > недействительным, запрете Управлению Росреестра по ... производить какие-либо действия на основании одностороннего акта приема передачи от < дата > в отношении ....

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ < ░░░░ > ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2024.