Решение по делу № 2-560/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года                  г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Денисовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Русских Н.В. к Оралову Е.А., Русских И.Ю. и Русских Ю.Г. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Русских Н.В. обратилась в суд с иском к Оралову Е.А., Русских И.Ю. и Русских Ю.Г. о признании сделки недействительной.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Русских Ю.Г. заключен брак. В период брака приобретено недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В декабре 2017 г. истцу стало известно о том, что между ответчиками в декабре 2015 г. заключен договор займа денежных средств, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога ? доли указанного недвижимого имущества. Согласия на совершение сделки, предметом которой стала доля квартиры, являющаяся совместно нажитым имуществом истец не давала, узнала об этом из гражданского дела по иску Оралова Е.А. к Русских Ю.Г., Русских И.Ю. о солидарном взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Просит признать недействительным договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ораловым Е.А., Русских Ю.Г. и Русских И.Ю., прекратить залог (ипотеку) ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Третьи лица Мезенцева С.Ю. и Пьянова Г.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны.

Истец Русских Н.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом.

Ответчики Русских Ю.Г., Русских И.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Ответчик Оралов Е.А. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению о дне, месте, времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. Повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи. При временном отсутствии адресата, в корешке повестки отмечается, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается соответствующая отметка с указанием источника информации.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Указанные стороны в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, согласно почтовому уведомлению за судебной повесткой в почтовое отделение связи не явились неоднократно, судебная повестка с приложенными документами возвращена в суд по истечении срока хранения в соответствии с п.п. 3.4, 3.6 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом Генерального директора ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомления суда, которые направлялись указанным лицам, возвратились с отметкой об истечении срока хранения. При этом, риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ само вызываемое лицо. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших указанных лиц возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ (ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на предоставление суду возражений по иску и доказательств в их подтверждение, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Избрав такой способ защиты своих прав, доказательств, в подтверждение имеющихся возражений относительно заявленных исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики и третьи лица суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, поскольку судом предпринимались меры для надлежащего их извещения по последнему известному месту жительства.

Выслушав позицию третьих лиц, изучив материалы дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает установленными следующие юридически значимые обстоятельства по делу.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Русских Н.В., Мезенцева (Русских) С.Ю., Русских Ю.Г., Русских И.Ю. по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Ораловым Е.А. (займодавец) и Русских Ю.Г., Русских И.Ю. (заемщики) заключен договор займа денежных средств.

По условиям договора займ предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капительного ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных и коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью 66,1 м2, расположенной на 10 этаже по адресу: <адрес>. Сумма займа согласована сторонами в размере 200.000 руб. Дата возврата суммы займа и процентов ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.10 договора, предоставленный по настоящему договору займ, проценты за пользование займом, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы, обеспечиваются залогом недвижимости (ипотеки) недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,1 м2, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ораловым Е.А. (залогодержатель) и Русских Ю.Г., Русских И.Ю. (залогодатели) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п. 1.1 договора залога залогодатели в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателями и залогодержателем, передают в залог залогодержателю по ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,1 м2 на 10 этаже, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит залогодателям Русских И.Ю. и Русских Ю.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на право собственности, заключенного с Администрацией Устиновского района г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-НИ № между Русских Ю.Г. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, супруге присвоена фамилия Русских.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Русских Н.В., Русских Г.Ю., Русских И.Ю., Мезенцева С.Ю., Пьянова Г.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Положения ст.ст. 8, 19, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Обстоятельств, препятствующих Русских Ю.Г., Русских И.Ю. и Оралову Е.А. заключению оспариваемого истцом договора о залоге недвижимости, не установлено.

Положениями п. 3 ст. 339 ГК РФ предусмотрено, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех долевых собственников. Вместе с тем своей долей в праве общей собственности участник долевой собственности может распорядиться без согласия других собственников, в том числе передать ее (ст. 250 ГК РФ, ст. 7 Закона об ипотеке).

Таким образом, законодательство допускает залог долей в праве собственности на недвижимость, распространяя на эти сделки требования о государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию представлены надлежаще оформленные документы, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы истца Русских Н.В. о недействительности договора залога по основаниям его заключения без ее уведомления и согласия подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

В связи с тем, что спорная квартира принадлежит Русских Ю.Г., Русских Н.В., Русских (Мезенцевой) С.Ю., Русских И.Ю. по ? доли, является общей долевой собственностью, то каждый собственник доли вправе заложить принадлежащую ему долю, без согласия других собственников долей.

Положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным указанным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что письменного согласия истец, как супруга ответчика Русских Ю.Г., на заключение договора залога спорного имущества, не подписывала, при этом спорное имущество не является общим совместным, а является общей долевой собственностью.

Кроме того, для договора залога имущества закон не устанавливает такого обязательного требования, как получение письменного согласия другого супруга на совершение сделки одним из супругов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Русских Н.В. отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Русских Н.В. к Оралову Е.А., Русских И.Ю. и Русских Ю.Г. о признании сделки недействительной, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья -                         И.В. Черединова