Решение по делу № 2-2939/2023 от 28.02.2023

14RS0035-01-2023-002945-35

Дело № 2-2939/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                    11 апреля 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Задорожной Людмиле Сергеевне о сносе самовольной постройки, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2011 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (арендодатель) и ИП Задорожным В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым №, находящийся по адресу РС(Я), г. Якутск, ____ площадью ___ кв.м. для использования под установку торгового павильона. ____.2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска в адрес Задорожного В.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия договора и существенным нарушением условий договора, а именно сложившейся за время аренды земельного участка задолженностью по арендной плате. ____.2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска в адрес Задорожного В.В. направлено уведомление об освобождении земельного участка. Торговый павильон имеет признаки объекта капитального строительства. Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось. Просил признать магазин «Ягодка», расположенный на земельном участке по адресу: г. Якутск, ____ объектом самовольной постройки, обязать ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу снести самовольную постройку, взыскать с ответчика задолженность в размере 317 999,21 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеев Р.А. исковые требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установлено, что ____.2011 года между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (арендодатель) и ИП Задорожным В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым №, находящийся по адресу РС(Я), г. Якутск, ____ площадью ___ кв.м. для использования под установку торгового павильона. Согласно п.2.1 договора срок действия договора устанавливается с ____.2011 года по ____.2014 года.

В п. 1.1. договора аренды указано, что приведенное описание целей использования является окончательным, изменение цели использования Участка допускается исключительно с письменного согласия арендодателя и с внесением изменения в Договор аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор имеет право использовать Участок в соответствии с условиями, казанными в п. 1.2. Договора аренды; возводить строения и сооружения необходимые для своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с арендодателем.

____.2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска в адрес Задорожного В.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия договора и существенным нарушением условий договора, а именно сложившейся за время аренды земельного участка задолженностью по арендной плате.

____2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска в адрес Задорожного В.В. направлено уведомление об освобождении земельного участка.

____.2019 года Задорожный В.В. умер. ____.2020 года нотариусом Якутского нотариального округа РС (Я) Поздняковой Т.А. заведено наследственное дело № к имуществу Задорожного В.В. по заявлению Задорожной Л.С. ____.2020 года Задорожной Л.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе торговый павильон «___», расположенный по адресу РС(Я), г. Якутск, ____, назначение: нежилое, использование: по назначению, общей площадью ___ кв.м.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости

Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось Окружной администрацией г.Якутска, от застройщика заблаговременно не поступало заявления в адрес Окружной администрации г.Якутска о выдаче разрешения на строительство, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что ответчиком возведена самовольная постройка, без получения разрешения на строительство, эксплуатируется без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

Ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Поскольку договор аренды № прекратил действие в 2018 году, у ответчика возникла обязанность по уплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком. Данная сумма подлежит уплате в соответствии с расчетом истца, не опровергнутого ответчиком, в размере 317 999, 21 руб.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, пояснения стороны истца, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к Задорожной Людмиле Сергеевне о сносе самовольной постройки, о взыскании убытков удовлетворить.

Признать объект – магазин «___», расположенный на земельном участке по адресу: г. Якутск, ____ самовольной постройкой и обязать Задорожную Людмилу Сергеевну снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящимся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____

Взыскать с Задорожной Людмилы Сергеевны в пользу Окружной администрации города Якутска убытки на фактическое пользование земельным участком в размере 317 999 (триста семнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 21 коп.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок Задорожной Людмилой Сергеевной, Окружная администрация города Якутска вправе произвести снос самовольной постройки - магазин «___», расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ с последующим возложением понесенных расходов на Задорожную Людмилу Сергеевну.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                    п/п                           А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                                 А.И.Иванова

Секретарь                             С.А.Собакина

Изготовлено 11.04.2023 г.