Решение от 12.03.2020 по делу № 2-495/2020 от 15.01.2020

Дело №2-495/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Богомолова С.Н. к Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богомолов С.Н. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества в процедуре банкротства, приобрел нежилое здание - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> гривен в качестве полной оплаты за данный павильон.

Продавцом по данной сделке являлся ликвидатор банкротства ОАО им.Чкалова – арбитражный управляющий Друзин Р.В. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан и исполнен сторонами, а истец по акту приема-передачи принял вышеуказанное имущество. Однако истец свое право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировал в органах БТИ, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации в Госкомрегистре, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Грозян А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи имущества в процедуре банкротства от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО им.Чкалова, которое находится в судебной процедуре банкротства в стадии ликвидационной процедуры, в лице ликвидатора банкрота - арбитражного управляющего Друзина Р.В., продало, а Богомолов С.Н. купил здание павильона, расположенного в <адрес>, за <данные изъяты> гривен, что также подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> гривен в качестве оплаты за данный павильон (л.д.11-14).

Решением исполнительного комитета Почтовского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данному павильону присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждается материалами инвентаризационного дела БТИ на данный павильон (л.д.15).

Согласно определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ о признании ОАО «им.Чкалова» банкротом, определена ликвидационная масса, в том числе павильон, расположенный в <адрес>. По лоту - павильон, расположенному в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> гривен, поступило одно заявление от Богомолова С.Н. Протоколом комитета кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатора было обязано заключить с Богомоловым С.Н. договор, что было и сделано, денежные средства получены. ОАО «им.Чкалова» ликвидировано (гражданское дело №, л.д.112-114).

В соответствии с ответом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «им.Чкалова» (л.д.28).

Согласно уведомления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена, в связи с не предоставлением Богомоловым С.Н. документов, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество (л.д.17).

Указанные правоотношения возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Согласно ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 203 ГК Украины волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах и если она подписана его сторонами (ст. 207 ГК Украины).
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (ст. 334 ГК Украины) при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю.
Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане ( физические лица ) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих    законодательству    условий договора.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1, 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с    решением    суда.
Право собственности истца на нежилое здание павильона, в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано, однако он с момента приобретения владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом. Никто не истребовал данное недвижимое имущество из владения истца, он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом.

Учитывая то, что по данному заключенному договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора, он исполнен сторонами, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.03.2020 ░░░░.

░░░░░: