Решение по делу № 2-1220/2020 от 12.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2020 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:        Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания:    Даниловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220/2020 по исковому заявлению Никифорова А.В. к ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ», администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Никифоров А.В. обратился в суд с иском к ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ», администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности. В обоснование требований иска истец указал, что им 25.03.2005 у ФИО4 было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> за 50 000 рублей, общей площадью 29,1 кв.м., о чем была составлена соответствующая расписка. Указанным имуществом он владеет открыто, непрерывно, постоянно проживает в нем, ни от кого не скрывает своих прав на него. Он помещении осуществляет косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения от кого либо каких-либо претензий и притязаний на жилое помещение не поступало. Согласно сведений ГУП ЯНАО ОЦТИ, владельцем указанного дома, в котором расположено жилое помещение являлось ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ», которое было ликвидировано в 2016 году. Из ответа администрации МО г. Салехард следует, что указанный дом не является муниципальной собственностью. В силу положений ст.234 ГК РФ просил признать помещение по адресу: <адрес>, жилым и признать за ним право собственности на него.

В судебном заседании истец, его представитель Мухин В.П., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, в соответствии с положениями ч.6 ст.53 ГПК РФ, на удовлетворении требований иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истец ранее, до приобретения данного жилого помещения у ФИО4, сожительствовал с ней, потом она создала другую семью, где проживает в настоящее время и потому продала данное помещение истцу. На каком праве ФИО4 владела данным помещением ему не известно. Также указали, что ссылки представителя администрации МО г. Салехард на положения Постановления Пленума ВС РФ в части необходимости соблюдения трехлетнего срока исковой давности к предыдущему владельцу и пятнадцатилетнего срока владения недвижимым имуществом после него, то они являются не состоятельными, поскольку разъяснения Постановления Пленума ВС РФ носят рекомендательных характер.

Представитель ответчика администрации МО г. Салехард Соколов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, указал, что он не подлежит удовлетворению, поскольку положения Постановления Пленума ВС РФ иск должен предъявляться к предыдущему владельцу, то есть к Козловой, для удовлетворения требований иска необходимо соблюдения трехлетнего срока исковой давности к предыдущему владельцу и пятнадцатилетнего срока владения недвижимым имуществом после него.

Представитель ответчика ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ» извещен по последнему известному месту нахождения организации, согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, данное юридическое лицо признано недействующим и исключено из ЕГРЮЛ 14.11.2016, правопреемников не имеет.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Требования иска истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение он приобрел на основании расписки у ФИО4 от <дата> ща 50 000 рублей.

Согласно сведений из ГУП ЯНАО ОЦТИ <адрес> в г. Салехарде, в котором расположено спорное помещение <адрес>, имеет назначение служебное, 1949 года постройки, принадлежало ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ», более сведений о его собственнике нет.

Согласно сведений из ЕГРП сведения о собственнике помещения по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно положений ч.1ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений ч.4ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.16, п.18 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поскольку как ООО «РЭБ РЕЧФЛОТА «ЯМАЛ», так и ФИО4, ранее владеющие спорным имуществом, имеют право на его истребование от истца по настоящему иску, а потому течение срока приробретательной давности у истца будет начинаться по истечении срока исковой давности от 25.04.2005 года, когда спорное имущество у него могло быть истребовано в пределах срока исковой давности когда он им начал добросовестно владеть, то есть с 25.04.2008 года, следовательно срок приобретательной давности, установленный в ч.1 ст.234 ГК РФ, отсчитываемый с указанной даты еще не истек, а потому требования иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никифорова А.В. о признании помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., жилым и признании на него права собственности по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   К.В. Лисиенков