Решение по делу № 2-1570/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-1570/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Кем Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

13 октября 2016 года

гражданское дело по иску Чепала ФИО7 к Дурмановой ФИО8 о признании обременений отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чепала К.В. обратился в суд с иском к ответчику Дурмановой Н.В. о признании ипотеки в силу закона на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,39 кв.м., прекратившейся.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанное право возникло из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продажная цена объекта составляет 45 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью следующим образом: после подписания договора продавцу путем перечисления ОАО «шахта Тайбинская» <адрес> на новый счет в АКСБ РФ № <адрес>. В связи с тем, что расчет между сторонами не произведен на момент заключения договора и регистрации его в органах Росреестра, спорный объект был обременен ипотекой в силу закона. Денежная сумма в размере 44 895 руб. получена продавцом в качестве расчета за проданную квартиру. 105 рублей были переданы по расписке в день заключения договора. Для погашения записи об ипотеке необходимо совместно залогодателю и залогодержателю обратиться в регистрационный орган, что невозможно в силу того, что продавец ФИО3 умерла. Наличие такого обременения препятствует истцу в реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом. В настоящее время обязанности по исполнению обязательств по оплате задолженности залогодателем исполнены в полном объеме, единственным препятствием для регистрации погашения ипотеки является отсутствие залогодателя.

В судебном заседании истец Чепала К.В. исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Дурманова Н.В. в судебном заседании иск признала, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Знает, что квартира по <адрес> ранее принадлежала маме ФИО3, истец получил компенсационные выплаты с шахты, и купил у мамы спорную квартиру, он рассчитался с мамой полностью, она претензий к нему не имела. Мама умерла в 2014 <адрес> смерти мамы она вступила в наследство, получила свидетельство о праве собственности на квартиру по <адрес>, истец отказался от принятия наследство после смерти мамы в ее пользу. На квартиру по <адрес>21 она не претендует, не возражает против снятия обременения в виде ипотеки.

Суд, выслушав истца и ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Чепала К.В. и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец ФИО3 продала в собственность, а покупатель Чепала К.В. купил квартиру в <адрес>, состоящую из двух комнат, полезной площадью. 47,90 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м. (л.д. 6). Продавцу квартира принадлежит на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом 1-й Прокопьевской госконторы ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 44 895 рублей. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 45 000 руб., уплаченных продавцу путем перечисления ОАО ш. Тайбинская <адрес> на новый счет в АКСБ РФ № <адрес> после подписания договора полностью (п. 2).

Право собственности Чепала К.В. на квартиру в <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4).

Также, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество: квартиру в <адрес> за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из расписки (л.д. 11) видно, что Чепала К.В. передал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 105 рублей в счет уплаты за квартиру по <адрес> в <адрес> по договору купли – продажи. Остальная сумма по договору будет переведена на счет ФИО3 в конце мая 2001 года. Как следует из выписки по л/с 42№ по вкладу до востребования ДД.ММ.ГГГГ на счет поступило 44 895 рублей (л.д. 9).

Таким образом, обязательства покупателя Чепала К.В. перед продавцом ФИО3 за покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью надлежащим образом.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ установленные законом залог (ипотека) на недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения покупателем обязательств по его оплате является прекращенным в связи с прекращением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 8).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (п. 55).

В судебном заседании истец Чепала К.В. пояснил, что при заключении договора купли – продажи и расчете за квартиру не разрешался вопрос об исключении из ЕГРП записи об обременении вышеуказанного объекта недвижимости, поэтому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись на обременение права в виде ипотеки, что ограничивает права собственника Чепала К.В.

Свидетель ФИО4 пояснила, что с истцом знакома, проживают по соседству. В спорной квартире ранее проживала Мочилина Татьяна, она продала квартиру своему сыну Чепала, она приглашала её в квартиру, сказала, что продала сыну квартиру, чтобы присутствовала при передаче денег, сын передал ей 105 рублей, оставшуюся сумму, она расписалась в расписке.

Свидетель ФИО5 пояснил, что с истцом знаком, дальние родственники. ФИО3 мать истца. Она и истец пригласили его, что бы он присутствовал при передаче оставшихся денег за квартиру. Истец передал матери 105 рублей за квартиру, она претензий к истцу не имела, он расписался в расписке.

В связи со смертью продавца ФИО3, суд полагает необходимым удовлетворить иск Чепала К.В. и признать отсутствующим обременения права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение - ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья                                Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                     Ю.В. Мокин