Решение от 22.12.2015 по делу № 2-5405/2015 от 29.10.2015

Судья: Тюрин М.Г Дело №2-5405/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепракова И.С. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Щетковская Т.С., Черпаков Н.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в пользовании Чепраковой А.М., которая умерла <дата> На указанном земельном участке расположены жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки. Чепраков И.С. является наследником на основании завещания Чепраковой А.М. от <дата>. Однако в настоящее время не имеет возможности вступить в наследство, т.к. имеется реконструкция дома. Он обращался в Администрацию <адрес> с просьбой сохранить выполненную реконструкцию дома. Было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просил суд сохранить выполненную реконструкцию жилого дома литера «А» с пристроем литер а2, по адресу: <адрес>, на земельном участке фактической площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 54,0 кв.м., жилая - 34,2 кв.м. Признать за Чепраковым И.С. право собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, на земельном участке фактической площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью - 54,0 кв.м., жилая - 34,2 кв.м., исключив из числа собственников указанного жилого дома Чепракову А.М..

Истец в судебное заседания не явился, обеспечив явку своего представителя адвоката Пищейко И.Ф, действующего на основании ордера, который поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представители Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, принадлежит Чепраковой А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удостоверенного нотариусом Хачатурян С.А., что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданного МУП ЦТИ <адрес>, где имеется отметка о собственниках домовладения.

Чепракова А.М. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец является наследником Чепраковой А.М. на основании завещания, удостоверенного нотариусом Алексеевым А.Г. <дата>.

Третьи лица также являются наследниками, поскольку указаны в завещании. Однако к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались. Кроме того, в заявлениях суду отказались от реализации своих прав на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании изложенного истец является наследником имущества Чепраковой А.М..

Жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, на земельном участке фактической площадью 493 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена реконструкция в доме. В ходе реконструкции выполнены следующие виды работ:

- возведен новый пристрой литер «а2», на месте снесенного пристроя литера а1;

- в помещениях №, № снесена угольная печь.

- в литере «А1» между помещениями № и № установлена новая перегородка изменившая площадь помещений.

- установлено новое сантехническое и газовое оборудование.

В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно- технического обеспечения.

По данным технического паспорта от <дата> (после реконструкции) общая площадь жилого дома составляет 54,0 кв.м., жилая - 34,2 кв.м. Исходя из технического описания конструктивных элементов жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> относится к III группе капитальности.

Возведенный пристрой литер «а2», пристроенный к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

С целью сохранения реконструкции дома истец обратился в Администрацию <адрес>.

Ответом директора ДЖКХ Администрации истицу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для строительства жилья.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования Чепракова И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Истец с целью возможности сохранения реконструкции обратились в досудебном порядке к ответчику, на что был получен отказ, что и послужило основанием для обращения в суд с целью защиты прав.

Доказательств, оспаривающих реконструкцию ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 493 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░: ░░░░░ - 54,0 ░░.░., ░░░░░ - 34,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 493 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 54,0 ░░.░., ░░░░░ - 34,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 28 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░