Решение по делу № 2-167/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи            Трофимова М.М.,

с участием старшего помощника прокурора         Кобозевой О.А.,

представителя ответчика - адвоката            Петрыкина С.А.,

при секретаре                 Кремнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к Каревой Ирине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пущино обратилась в суд к Каревой И.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с учетом уточнений просят выселить ответчика и ее несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Каревой И.В. в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № 20-2014 от 23 сентября 2014 года в размере 13 079 рублей 33 копеек. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена ответчику Каревой И.В. по договору коммерческого найма от 23 сентября 2014 года для временного проживания сроком до 15 сентября 2015 года. Совместно с ответчиком в спорное жилое помещение вселялась ее несовершеннолетняя дочь К.С.. ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение была вселена, как член семьи нанимателя, дочь Каревой И.В. –Д.А.

По истечении указанного срока пользования спорным жильем, ответчик жилую площадь не освободила.

Представители истца Митрофанов Н.С., Семенова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали и показали, что с ответчиком заключался краткосрочный договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 12 месяцев, с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2015 года. Ни самим договором, ни законом не предусмотрено продление краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения. Требование об освобождении спорной квартиры ответчику направлялось, ответчиком получено, но не исполнено. С сентября 2014 года ответчиком не производятся платежи за коммерческий найм, на текущий момент имеется задолженность за период с сентября 2014 года по 09.08.2018 – 15 375 рублей 01 копейка. Предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено.

Ответчик Карева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что сотрудники администрации г. Пущино при предоставлении жилья по коммерческому найму обещали, что договор коммерческого найма спорного жилья будет продлеваться до момента расселения дома. Проживать с детьми, кроме как в спорной квартире, ей негде.

Представитель органа опеки и попечительства Михалина О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в случае выселении матери и ее несовершеннолетних детей они фактически лишаться единственного места для проживания.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение- <адрес>, м-на «В», г. Пущино, Московской области, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 02-01-23/2071 от 07.08.2018.

На основании постановления администрации города Пущино от 19.09.2014 № 619-п с Каревой И.В. заключен договор коммерческого найма №20-2014 от 23.09.2014, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 16.09.2014 по 15.09.2015. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 2.2.9 договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. Требование от 25.05.2018 № 02.01-27/1288 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации было направлено истцом 28.05.2018, ответчиком получено 01.06.2018.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование жилым помещением ответчик уплачивает истцу плату в размере 573 рублей 92 копеек. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счёт местного бюджета. Ответчик обязан раз в квартал, не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря сообщать истцу об оплате за жилое помещение (п.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2.4. договора, если ответчик не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, истец вправе потребовать от ответчика внесения платы за все время просрочки. Однако, ответчик после окончания срока действия договора (15.09.2015) не передала помещение в срок, указанный в п. 2.2.5 договора.

Согласно выписки из домовой книги от 25.07.2018 в жилом помещении <адрес> м-на «В», г. Пущино, Московской области зарегистрированы: Карева И.В. с 20.09.2012, Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, К.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2007 №325/55 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды».

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, суд исходит из того, что срок действия договора, на основании которого ответчик проживала в жилом помещении, истек 15.09.2015, и ответчик с детьми по окончанию срока договора в добровольном порядке не освободила жилое помещение, требование истца об освобождении жилого помещения не выполнила, и подлежит выселению. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду.

Доводы ответчика Каревой И.В. и её представителя о том, что ей негде с детьми жить, в ввиду отсутствия в собственности других жилых помещений, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в настоящее время она занимает жилое помещение после истечения срока договора, без законных оснований. Оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, не имеется. Довод о том, что срок действия договора считается продленным на тех же условиях по настоящее время, поскольку истец не возражал против проживания ответчика в квартире, не основан на законе, так как договор был заключен на срок менее чем 12 месяцев, является краткосрочным, срок договора истек 15 сентября 2015 года, и ответчик была обязана освободить жилое помещение в течение месяца. Кроме того, положения ст. 684 ГК РФ о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не заявил об отказе в продлении договора, на краткосрочные договоры не распространяется. Также истец направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с Каревой И.В. в пользу администрации города Пущино задолженность по договору № 20-2014 от 23 сентября 2014 года, суд руководствуясь положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 3.2.4 Договора, полагает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения за период с января 2016 года по 16 августа 2018 года в размере 13 079 рублей 33 копеек, поскольку доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиком не представлено. Более того, ответчик не оспаривала размер задолженности, исковые требования в этой части признала, суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания задолженности по оплате за коммерческий найм, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Руководствуясь ст. 671, 683 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Кареву Ирину Владимировну, Д.А., К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Каревой Ирины Владимировны в пользу Администрации города Пущино задолженность по договору № 20-2014 от 23 сентября 2014 года в размере 13 079 рублей 33 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:        подпись        Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Председательствующий судья:        подпись        Трофимов М.М.

...