Решение по делу № 2-4415/2021 от 26.07.2021

Дело №                            КОПИЯ

54RS0№-23

Поступило в суд 26.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 августа 2021 года                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Поротиковой Л.В.,

При помощнике судьи                                                          Пуховской Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕЗЕРВ» к Аветисяну Х. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «РЕЗЕРВ» обратился в суд с иском к Аветисяну Х.А. о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № Г-Р-О280, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в пользование нежилое помещение площадью 28 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    Согласно условиям договора за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, состоящую из: постоянной составляющей в размере 43 000 рублей в месяц и переменную составляющую в размере расходов за потребленные ресурсы, а также стоимости услуг арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 4 200 рублей ежемесячно, при этом суммы арендных платежей должны быть внесены не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Далее ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, в котором также был предусмотрен порядок предоставлении рассрочки по оплате задолженности.

    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по возврату арендованного объекта в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответа на претензию, равно как уплаты задолженности со стороны ответчика не последовало.

    Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, представитель истца просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 28 451,09 рублей, неустойку в размере 44 243,78, штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление об уточнении исковых требований в части суммы штрафа, подлежащей взысканию с ответчика и окончательно просила суд взыскать с ответчика суммы задолженности по договору аренды и окончательно просила суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 28 451,09 рублей, неустойку в сумме 44 243,78 рублей, штраф в сумме 84 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

    Ответчик Аветисян Х.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к ее извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по всем известным суду адресам.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

      В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234

"Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ч.1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕЗЕРВ» (арендодатель) и Аветисяном Х.А. (арендатор) был заключен договор аренды помещений № Г-Р-О280, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № согласно поэтажному плану, площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора арендатор принимает объект договора на условиях оплаты арендодателю арендной платы (НДС не предусмотрен), начисляемой со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и состоящей из: постоянной составляющей в размере 46 500 рублей за каждый месяц аренды и переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а также стоимости услуг арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 4 500 рублей за каждый месяц. Арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы за первый месяц не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи объекта, переменную составляющую арендной платы за первый месяц не позднее 3 банковских дней с латы подписания акта приема-передачи. При этом арендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц не позднее пяти банковских дней со дня подписания договора, обеспечительный взнос является обеспечением обязательства арендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия договора в счет оплаты за последний месяц. Арендатор оплачивает не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу: постоянную составляющую арендной платы за каждый месяц, начиная со второго месяца: переменную составляющую арендной платы за каждый месяц, начиная со второго месяца.

    Согласно п. 4.3.4 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора не дожидаясь согласованных сторонами сроков аренды, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 90 календарных дней до желаемой даты прекращения договора. Арендатор обязан освободить объект в последний день указанного срока и предать его арендодателю в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.9 договора арендатор уведомив арендодателя о досрочном расторжении договора обязуется в течение10 календарных дней произвести полную оплату постоянной и переменной составляющей арендной платы за оставшиеся 90 календарных дней.

П. 4.6 договора предусматривается, что арендатор на весь срок действия договора аренды обязан самостоятельно и за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами или на случай причинения вреда при эксплуатации объекта. П. 4.7 предусмотрено, что арендатор обязан предоставить копию договора страхования и/или страхового полиса за текущий год в течение10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объекта. В случае невыполнения данного условия, арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере, определяемом как произведение общей площади объекта на ставку в размере 3 000 рублей за 1 кв.м. арендуемого объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, таким образом договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды помещений с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения стороны предусмотрели порядок уплаты задолженности по арендной плате в размере 119 076,64 рублей следующим образом:

- ДД.ММ.ГГГГ уплачивается сумма в размере 29 769, 16 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ уплачивается сумма в размере 29 769, 16 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ уплачивается сумма в размере 29 769, 16 рублей;

    - ДД.ММ.ГГГГ уплачивается сумма в размере 29 769, 16 рублей.

    В случае нарушения графика оплаты задолженности арендатор обязан оплатить сумму, единовременно, в размере 342 277,25 рублей в течение3 дней с даты последней просрочки.

    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ в которой истец указал на порядок и условия погашения задолженности по арендной плате, однако ответа на претензию, равно как погашения задолженности со стороны ответчика не последовало.

    Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что долг ответчика перед истцом составляет: задолженность по арендной плате – 28 451,09 руб., неустойка – 44 243,78 руб., 84 000 рублей – штраф.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, конттрасчета заявленных требований со стороны ответчика не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 2 285 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РЕЗЕРВ» к Аветисяну Х. А. о взыскании задолженности удовлетворить.

    Взыскать с Аветисяна Х. А. в пользу ООО «РЕЗЕРВ» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Г-Р-О280 в сумме 28 451,09 рублей, неустойку в сумм 44 243,78 рублей штраф в размере 84 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 285 рублей, а всего взыскать денежную сумму в размере 158 979,87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Л.В. Поротикова

Подлинное решение подшито к материалам дела №, находящимся в Центральном районном суде <адрес>