Решение по делу № 2-631/2018 от 19.12.2017

№

    Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Пионер» к Сальникову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги,

                         У с т а н о в и л:

    ТСН « Пионер» с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось с иском к Сальникову В.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование истец указал, что осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД, расположенным по адресу: <адрес> в котором на праве собственности ответчику принадлежат на основании решения Люберецкого городского суда нежилые помещения. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, не производит оплату за них и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Сальников В.А. и его представитель Р.Р. Сулумов с заявленными исковыми требованиями не согласились по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что обязанность по внесению платы в силу закона возникает у собственника жилого помещения, однако право собственности Сальникова В.А. на нежилые помещения не зарегистрировано. Истцом не представлен расчет коммунальных платежей, актов выполненных работ с ресурсоснабжающими организациями. Считают, что необоснованно заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ года, просили о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. 2 чт. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 4 чт. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Сальниковым В.А. признано право собственником на нежилые помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Собственники дома, в котором находятся нежилые помещения ответчика, выбрали способ управления домом управляющей организацией, которой является истец. Иных управляющих организаций в силу императивного требования закона быть не может, следовательно, ответчик обязан вносить платежи за содержание общего имущества истцу.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела установлено, что Сальников В.А., являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Согласно расчету истца размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей.

В обоснование размера платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в материалы дела представлены сетка тарифов на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирногодома, а также на коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 44-50), Протоколы собрания участников, сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 51-89). Также в материалы дела представлены Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «Пионер», правопреемником которого является истец, с ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 89-99), Договор № на поставку тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 99-107), Договор на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-112), Договор на вывоз крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-116).

Сведений о том, что решения общих собраний, которыми устанавливались сметы расходов, признаны недействительными, материалы дела не содержат.

Из материалов дела усматривается, что истец производил начисления ответчику в соответствии со стоимостью фактически оказанных истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, исходя из ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые действовали на дату начисления платежа. В связи с этим, суд находит расчет истца обоснованным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил тот факт, что оплату за нежилые помещения, расположенные на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> не производит, сославшись на отсутствие таковой обязанности, поскольку право собственности на нежилые помещения не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика в связи со следующим.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, право собственности истца возникло на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, сам факт возникновения у Сальникова В.А. установленного судом права собственности на нежилые помещения, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Рассматриваемые исковые требования о взыскании задолженности заявлены ТСН» Пионер» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, разрешая по существу заявленные истцом требования, суд, установив факт наличия задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, приходит к выводу о необходимости взыскания с него заявленной истцом задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом применения положений о сроке исковой давности за последние три года, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенному судом расчету на основании представленных истцом сводных ведомостей начислений по оплате, за спорный период подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСН «Пионер» о взыскании с Сальникова В.А. задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

           На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости « Пионер» удовлетворить частично.

         Взыскать с Сальникова ФИО6 в пользу ТСН « Пионер» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ