Решение от 20.08.2024 по делу № 02-2602/2024 от 29.12.2023

УИД № 77RS0018-02-2023-016139-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи ..., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/24 по иску Международной компании ООО «СТРОЙБИЗНЕССЕРВИС» к Анисимову ..., Анисимову ... о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Международная компания ООО «СТРОЙБИЗНЕССЕРВИС» обратилась в суд к ответчикам Анисимову ...., Анисимову ... о взыскании задолженности, мотивировал свои требования тем, что 01.08.2019 между Международной компанией ООО «СТРОЙБИЗНЕССЕРВИС» (предыдущее наименование Компания с ограниченной ответственностью «ЛИЕДЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД») и Анисимовым ...., Анисимовым ..., которые являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ..., был заключен Договор № ... о предоставлении услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию многофункционального делового центра «Меркурий Тауэр», расположенного по адресу: адрес.  19.04.2021 г. Общим собранием собственников помещений в здании по адресу: адрес приняты следующие решения ...: - по вопросу ... - принято решение утвердить условия договора о предоставлении услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию МДК «Меркурий Тауэр»; - по вопросу ... - принято решение утвердить стоимость работ и услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию общего имущества МДК «Меркурий Тауэр», оказываемых Истцом: (д) в отношении типа помещений - подсобные помещения ... - в размере сумма за 1 кв. м занимаемой площади в месяц. - по вопросу ... - принято решение утвердить ежегодную индексацию стоимости работ и услуг Управляющей организации, сроки и величина индексации.

Помещения Ответчиков расположены на ... За период с августа 2020 г. по декабрь 2020 г. (включительно) у Ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма За период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. (включительно) у Ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма За период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. (включительно) у Ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма За период с января 2023 г. по ноябрь 2023 г. (включительно) у Ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма

 На дату подачи иска сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору составляет сумма 

18.08.2023 Истец направил досудебную претензию, которая проигнорирована ответчиками. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчиков  задолженность за услуги по эксплуатационному и техническому обслуживанию в размере сумма, пени за период до 25.12.2023 в размере сумма, пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 26.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настоял по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п. 41 постановления Пленума ВС РФ от N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ собственники (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести все расходы по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что  01.08.2019 между Международной компанией ООО «СТРОЙБИЗНЕССЕРВИС» (предыдущее наименование Компания с ограниченной ответственностью «ЛИЕДЕЛ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД») и Анисимовым ...., Анисимовым ..., которые являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ..., был заключен Договор № ... о предоставлении услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию многофункционального делового центра «Меркурий Тауэр», расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договоров, исполнитель  обязуется обеспечить  эксплуатационное, техническое и иное обслуживание  здания, а также управление  инфраструктурой Здания в объеме и на условиях, установленных  договором, а заказчик  обязуется  оплачивать услуги  исполнителя  в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора.

В силу п. 3.3.1 договоров  заказчик обязуется ежемесячно вносить плату за услуги и коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 4.5. договора, заказчик оплачивает услуги исполнителю до 10 числа  текущего месяца оказания услуг.

Коммунальные услуги  оплачиваются до 30 числа  месяца, следующего за расчетным периодом.

 19.04.2021 г. Общим собранием собственников помещений в здании по адресу: адрес приняты следующие решения ...:

- по вопросу ... - принято решение утвердить условия договора о предоставлении услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию МДК «Меркурий Тауэр»;

- по вопросу ... - принято решение утвердить стоимость работ и услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию общего имущества МДК «Меркурий Тауэр», оказываемых Истцом: (д) в отношении типа помещений - подсобные помещения ... - в размере сумма за 1 кв. м занимаемой площади в месяц.

 - по вопросу ... - принято решение утвердить ежегодную индексацию стоимости работ и услуг Управляющей организации, сроки и величина индексации.

Помещения Ответчиков расположены на ... 

За период с августа 2020 г. по декабрь 2020 г. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма 

За период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма

 За период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма 

За период с января 2023 г. по ноябрь 2023 г. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность перед Истцом по Договору в размере сумма

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору составляет сумма 

18.08.2023 Истец направил досудебную претензию, которая проигнорирована ответчиками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнение истцом обязательств по эксплуатационно-техническое обслуживанию помещений, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей по оплате эксплуатационно-технического обслуживания, коммунальных услуг  нежилого помещения, в виду чего указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период до 25.12.2023 в размере сумма, а также пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 26.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности,

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков оплаты работ и услуг по настоящему Договору заказчик (Ответчики) уплачивает исполнителю пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Суд соглашается с представленным расчётом и размером пени, так как у суда нет оснований считать представленный расчёт недобросовестным, расчёт сделан на основе условий, установленных договором, таким образом, суд считает, что пени рассчитаны правомерно.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

     При взыскании неустойки с иных лиц (физических) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

 Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

         Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Степень несоразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

    Суд считает, что размер пени за несвоевременную оплату долга Договор № ... о предоставлении услуг по эксплуатационному и техническому обслуживанию многофункционального делового центра «Меркурий Тауэр» в размере сумма подлежит уменьшению до сумма

  Требования о взыскании пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 26.12.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......), ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3900019289) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 25.12.2023 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 26.12.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                         ...

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2024 ░.