Решение по делу № 2-123/2022 от 08.02.2022

Копия

25RS0032-01-2022-000209-60 дело №2-123/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Наговицыной Евгении Павловны

к Администрации Хорольского муниципального округа Приморского края

о сохранении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Наговицына Е.П. обратились в суд с иском, в котором просила сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности. В обоснование иска приведён довод о том, что приобрела в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от 23.08.2006. На основании разрешения на строительство №RU052500000-2 истица произвела реконструкции балкона 24.12.2015, о чем составлен акт приема выполненных работ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Через канцелярию суда администрация округа заявила ходатайства о рассмотрение дела в отсутствие ее представителя, по заявленным требованиям администрация не возразила.

Исследовав в порядке ст.67 ГК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, Наговицына Е.П. является собственником квартиру по адресу: <адрес>. На основании разрешения на строительство №RU052500000-2 от 29.01.2017, в соответствии с проектной документации, по договору подряда от 24.12.2015 Наговицына Е.П. произвела монтаж балкона. реконструкция балкона закончена 24.12.2015, что подтверждается Актом приема выполненных работ.

Актом экспертизы №02/2022 от 25.01.2022, выполненным ИП МАзур П.В., установлено, что конструктивные элементы балкона квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Свода правил СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Свода правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Монтаж балкона проведен в соответствии с положениями Проектной документации «Перепланировка квартиры с устройством балкона <адрес>». Балкон соответствует проектной документации и строительным нормам.

Конструкции и детали балкона квартиры выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов, ограждающие конструкции выполнены из негорючих материалов, устройство балкона не привело к снижению надежности строительных конструкций многоквартирного жилого дома вследствие образования деформаций и трещин, что делает эксплуатацию объекта исследования -балкона безопасной для пребывания в здании людей и возможного причинения вреда имуществу собственников смежных квартир. Износ строительных конструкций составляет менее 20%, повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. При рассмотрении судом дела о признании права собственности на самовольную постройку сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ должны быть доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Аналогичное правовое регулирование действует в отношении права собственников объектов недвижимости производить их реконструкцию. При этом реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГрК РФ). Для подготовки проектной документации, реконструкции объектов капитального строительства выполняются инженерные изыскания (ч.1 ст.47 ГрК РФ).

Из представленных истцом доказательств судом установлена совокупность названных условий. Так, спорная реконструкция совершена в пределах принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости. Техническим заключением установлено соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и, пригодности для постоянного проживания. Таким образом, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на реконструкцию.

Поскольку сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд при отсутствии возражений со стороны ответчика приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Наговицыной Евгении Павловны удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Наговицыной Евгении Павловне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Секретарь судебного заседания Жильцова В.А.

Подлинный документ находится

в деле № 2-123/2022 л.д.

в Хорольском районном суде Приморского края

Секретарь судебного заседания_________

РЕШЕНИЕ

НЕ ВСТУПИЛО

В ЗАКОННУЮ СИЛУ

"15 " марта 2022г.

Подпись_____________