Решение по делу № 2-97/2023 (2-2953/2022;) от 26.08.2022

Дело № 2-97/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                                        город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г., с участием

истца Достогаевой Е.Б., представителя истца Ивановой Н.А., представителя ООО УК «Центр» Кравцовой Т.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Достогаевой Екатерины Борисовны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО УК «Центр» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО УК «Центр» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, а также на основании рабочего проекта от 2007 года шифр 124-01-07 была произведена реконструкция указанной квартиры. В целях получения разрешительной документации, ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры города Севастополя с соответствующим заявлением, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ заявителю был направлен мотивированный отказ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, в судебном заседании уточнив исковые требования просила суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из следующих помещений: № коридор площадью 8,5 кв.м., № кладовая площадью 1,3 кв.м., № ванная комната площадью 3,8 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м. <адрес>ю без учета балкона 54,1 кв.м.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 13.09.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 13.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО УК «Центр».

Истец Достогаева Е.Б. в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

    Представитель истца Достогаевой Е.Б. – Иванова Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменных возражений, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на необходимость выполнения истцами установленных действующим законодательством требований к объектам самовольной постройки, в том числе подтверждение соответствия выполненных работ требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта, наличие согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на присоединение общего имущества в жилом доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УК «Центр» Иванова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или. другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Достогаева Е.Б. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером 91:03:002002:3185 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 109-110 т. 1)

Из представленной технической документации следует, что спорная квартира состояла из следующих помещений: № коридор площадью 8,9 кв.м., № кладовая площадью 1,3 кв.м., № кладовая площадью 1,0 кв.м., № ванная площадью 2,1 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 9,4 кв.м., № лоджия площадью 3,5 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., общей площадью 39,8 кв.м. (л.д. 129 т. 1).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 23.09.20222 спорное жилое помещение состоит из следующих помещений: № коридор площадью 8,5 кв.м., № кладовая площадью 1,3 кв.м., № ванная комната площадью 3,8 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м., общей площадью 54,1 кв.м. <адрес>ю с балконом, лоджией, проч. 56,5 кв.м.

Согласно справке ГУП <адрес> «БТИ» произведена реконструкция квартиры (л.д. 152 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после выполненных работ. Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из документов, приложенных к заявлению следует, что согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № существующее помещение лоджии и площадка балкона были объединены в единое пространство. При этом, указанное объедение достигнуто посредством увеличения площади балкона. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо направить в уполномоченный орган разрешение на выполнение строительных работ (л.д. 79-80 т. 1).

В целях подтверждения соответствия работ, проведённых в спорном жилом помещении требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также нахождения пристройки в границах придомовой территории, определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Офкадин».

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ На основании выполненного сравнительного анализа, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены следующие изменения: выполнено объединение балкона с выступающей частью лоджии; выполнено устройство оконного блока в части лоджии; выполнен демонтаж перегородки между помещением 7-лоджия и помещением 8-жилая, в результате чего площадь помещения 8-жилая увеличена до 15,0 кв.м.; выполнена перепланировка помещений 3-кладовая и 4-ванная, путем демонтажа перегородки между ними, в результате чего площадь помещения 4-ванная увеличена до 3,9 кв.м.; выполнен дверной проем в перегородке из помещения 1-коридор, в помещения колясочной и электрощитовой V-2, V-3; выполнен демонтаж перегородок между помещениями колясочной, электрощитовой и коридора V-1, V-2 V-3, в результате чего сформировано помещение 9 – жилая, площадью 15,1 кв.м.; выполнено устройство оконного блока, в пределах ранее существовавшего дверного проема; выполнено объединение балкона с выступающей частью лоджии.

Строительно-технический эксперт считает необходимым отметить, что в части балкона в точках 1-2 и 3-5 работы не производились, таким образом, контур стен балкона не менял своего изначального местоположения, в связи с чем анализ на соответствие исследуемого объекта градостроительным нормам в части расстояний до границы земельного участка, рассматривается экспертом по внешней грани в точках 2-3. Таким образом экспертом, установлено, что расстояние от внешней грани балкона <адрес>, до границы земельного участка с кадастровым номером 91:03:002002:2963 по адресу: <адрес> в точках 2-3 составляет от 11,2 м до 11,3 м при допустимом расстоянии, равным 3 м. На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о соответствии квартиры по адресу: <адрес> требованиям градостроительных норм.

Для определения технического состояния строительных конструкций <адрес> здания в пределах помещений в которых произведены работы, строительно-техническим экспертом было произведено визуальное обследование, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По результатам проведенного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», установлено, что конструкции здания, в пределах перепланированного жилого помещения, находятся в нормативном техническом состоянии, так как: работы, затрагивающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не проводились; видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, на момент исследования отсутствуют.

На основании проведенного визуального обследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что с технической точки зрения, выполненные работы в квартире по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений прочных характеристик конструкций квартиры и жилого дома в целом.

Кроме того, экспертом проведен анализ на соответствие квартиры требованиям законодательства к необходимому набору помещений.

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

При этом согласно п. 1.1 СП 54.13330.2022: настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

По результатам проведенного экспертного осмотра, установлено: общая площадь квартиры увеличилась в виду выполненных работ по объединению лоджии и балкона, а также в виду выполненных работ по перепланировке помещений <адрес> помещениями колясочной и щитовой; площадь квартиры (54,6 кв.м.), превышает минимально допустимое значение площади квартир указанных в СП 54.13330.2022 – 44 кв.м.; <адрес>, имеет все необходимые помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Таким образом, площади и набор помещений соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании установленного соответствия жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 91:03:002002:3185 по адресу: <адрес> требованиям к площади и набору помещений, а также нормативное состояние строительных конструкций в пределах объекта исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о соответствии выполненных работ требованиям строительных норм.

С учётом требований СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что проведенные работы, в квартире по адресу: <адрес>, не нормируются действующим законодательством, как следствие не могут нарушать требования противопожарных требований.

Во время проведения осмотра установлено, что <адрес> имеет световые проемы (окна), предназначенные для обеспечения необходимого уровня инсоляции и наличия естественного освещения в помещениях жилых комнат, что соответствует требованиям п. 7.10, 7.12 СП 54.13330.2022.

Во время проведения осмотра установлено, что <адрес> имеет световые проемы (окна), предназначенные для обеспечения необходимого уровня инсоляции и наличия естественного освещения в помещениях жилых комнат, что соответствует требованиям п. 7.10, 7.12 СП 54.13330.2022.

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухне-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой. 7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Ввиду того, что в результате проведенных работ местоположение ванной комнаты и кухни не изменилось, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что с технической точки зрения, проведенные работы не нарушают требования СП 54.13330.2022.

Разрешая вопрос о нахождении объеденного в результате проведения работ балкона с частью лоджии в квартире по адресу: <адрес> экспертом указано, что балкон полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:002002:2963 по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Офкадин», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о соответствии работ, проведённых в <адрес> жилом <адрес> в г. Севастополе, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Судом также принимается во внимание, представленный истцом акт экспертного обследования «Центр оценки и экспертизы» №В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-90 т. 1), а также рабочего проекта ООО «ОТТО-ЮГ» шифр 124-01-07 по переносу щитовой по адресу: <адрес>. Согласно которому коммунальное предприятие «Энергосервис» допускает согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ перенос электрощитовой ж/<адрес> из помещений первого этажа в специально подготовленное помещение (т. 1 л.д. 21-28).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что в жилом <адрес> по адресу: <адрес> расположено 50 квартир, что подтверждается сведениями представленными ГУП города Севастополя «БТИ».

Истом в качестве подтверждения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о предоставлении собственнику <адрес> разрешения на проведение перепланировки и реконструкции в <адрес>, на присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: балконной плиты, увеличенной по площади в результате работ по объедению балкона с выступающей частью лоджии <адрес>, представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, лист регистрации участников общего собрания собственников помещений, с подписями собственников, а также копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на момент голосования. Кроме того, представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о согласии по проведению реконструкции, переустройству и перепланировки <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, в результате чего к ее квартире будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме с возможностью дальнейшего оформления в собственность, а именно: помещение бывшей эдектрощитовой и колясочной с коридором, прилежащей к <адрес>, общей площадью 14.1 кв.м (щитовая - 4.6кв.м., колясочная - 4.6кв.м., коридор - 4.9 кв.м.), согласно прилагаемому плану 1 этажа, лист регистрации участников общего собрания собственников помещений, с подписями собственников(т. 1 л.д. 32-70).

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО5, ФИО6, ФИО7 в подтверждение чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО8, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО8, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 13.01.2020ФИО13; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО15, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО16, ФИО17, ФИО18, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО18; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО19, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО20, ФИО21, ФИО22, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками квартиры №. 11 по адресу: <адрес> являются ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26ФИО27, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО28, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО29, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО30, в подтверждение чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН, договор дарения доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО34 приняла в дар ? доли квартиры от ФИО32, ФИО33; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО35, ФИО36, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 и ФИО36, после заключения брака присвоена фамилия Рябогин, Рябогина. Кроме того, доверенность от ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6 которой она уполномочивает ФИО38 на представление ее интересов, доверенность от ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 которой она уполномочивает ФИО38 на представление ее интересов; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО44, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности по наследству от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО45, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО46, ФИО47, ФИО48, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО49, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО50, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО51, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО52, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО53, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО54, в подтверждение чего представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО55, ФИО56, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО57, ФИО58, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО59, ФИО60, ФИО61, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО62, ФИО63, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО64, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО65, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО66, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО71, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО72, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО73, ФИО74, ФИО75, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, сведения о смени фамилии ФИО74 на ФИО76, свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО77; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО78, ФИО79, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО80, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО81, ФИО82, ФИО83, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО84, ФИО85, ФИО86, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО87, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО88, ФИО89, ФИО90, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО91, в подтверждение чего представлено договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО92, ФИО93, ФИО94, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО95, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО92, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО96, ФИО97, в подтверждение чего представлено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО98, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН; собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО99, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, собственников жилого помещения получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (100 %) на сохранение жилого помещения в реконструированном виде с учетом наличия пристройки. Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика не представлены.

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого помещения уже произведены, являются самовольными, но не нарушающими права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ФИО1 при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Достогаевой Екатерины Борисовны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО УК «Центр» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из следующих помещений: № коридор площадью 8,5 кв.м., № кладовая площадью 1,3 кв.м., № ванная комната площадью 3,8 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № кухня площадью 9,3 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м., № жилая комната площадью 15,0 кв.м. <адрес>ю без учета балкона 54,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

    Судья:                                                                                             В.Г. Дзюба