Решение по делу № 2-5480/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-5480/2022

УИД: 03RS0005-01-2022-008972-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года

город Уфа, ул.Аксакова, д.71

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакаева А.Р., Сакаевой О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительный трест» о признании права собственности,

установил:

Сакаева А.Р., Сакаевой О.Г. предъявили иск к ООО «СЗ «Строительный трест» о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью № кв.м. (далее - объект), свои требования мотивировали тем, что объект был приобретен у ответчика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При приемке объекта выявлены недостатки, о чем были сделаны отметки в акте приема-передачи. В связи с наличием замечаний в акте приема-передачи объекта, Росреестром РБ отказано в регистрации прав собственности истцов на объект, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Сакаева А.Р., Сакаевой О.Г. не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Строительный трест», представители третьих лиц    Росреестр РБ, ПАО «Банк Уралсиб» не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - №214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), в соответствии с которым ООО «СЗ «Строительный трест» принял обязательства по строительству объекта - жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес> получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче его истцам Сакаева А.Р. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.2 договора предусматривал, что цена объекта составила 4 220 000,00 рублей.

Сакаева А.Р., Сакаевой О.Г. обязательство по оплате объекта выполнили, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитивом №, а также актом приема передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего отметку о том, что объект оплачен истцами в полном объеме, ответчиком данный фак также не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр объекта, выявлены недостатки, об устранении которых истцы написали соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся повторный осмотр объекта, в результате которого установлено, что выявленные недостатки не устранены, в связи с чем истцы подписали акт приема передачи объекта с замечаниями.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом по делу № вынесено решение по иску истцов к ответчику по спору, связанному со взысканием неустойки за просрочку передачи объекта. В рамках данного дела была проведена судебная экспертизы, которая подтвердила наличие недостатков объекта, отражённых в акте приёма-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном деле установлено, что в отношении объекта ответчиком получен акт ввода объекта в эксплуатацию, истцами произведена оплата объекта в полном объеме, объект передан истцам.

ДД.ММ.ГГГГ Сакаева А.Р. было отказано в государственной регистрации прав на объект по причине наличия замечаний в акте приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выкопировке с сайта ФНС, ООО «СЗ «Строительный трест»деятельность не ведёт, в сведениях ЕГРЮЛ содержится отметка о недостоверности юридического адреса, по которому последний отсутствует.

В результате чего Сакаева А.Р. лишены возможности получить новый акт приема-передачи объекта и зарегистрировать право собственности на него и закладную по ипотеке ПАО «УралСиб».

Согласно п.5 ст. 8 №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истцы, руководствуясь п.1 ст.8 №214-ФЗ, в акте приема передачи объекта в разделе «Примечание» перечислили имеющиеся недостатки объекта, поскольку подписание указанного акта без замечаний означало бы согласие с его содержанием. Акт составлялся ответчиком и имел формулировку об отсутствии недостатков объекта и претензий истцов как к качеству объекта, так и к срокам его сдачи, между тем таковые претензии у истцов имелись.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 8 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы в том числе: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, а также передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу требований Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В силу п. 2 ст. 25 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

То, что, объект был передан Сакаева А.Р., подтверждается самим актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также вступившим в законную силу дата решением Ленинского районного суда г.Уфы №, которым исковые требования истцом к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта частично удовлетворены.

Из-за наличия в акте приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ приписки, регистрирующим органом был осуществлен возврат документов без рассмотрения.

Таким образом, иного порядка, чем признание за истцами в судебном порядке права собственности на Объект, не имеется.

В связи с чем, требования Сакаева А.Р. о признании права собственности на объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Сакаева А.Р., Сакаевой О.Г. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Сакаева А.Р. и Сакаевой О.Г. на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> площадью № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Сакаева А.Р. и Сакаевой О.Г. на жилой дом блокированной застройки, расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий                           Н.Е. Лялина