Решение по делу № 2-892/2022 (2-5264/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-892/2022 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2021-008198-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 11 апреля 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии ареста с имущества;

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии ареста с имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Свердловского районного суда Адрес от Дата были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере ... рублей, обрушении взыскания на заложенное имущество: комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в 3-х комнатной квартире по адресу: Адрес, кадастровый №, путем реализации с открытых торгов. Данное имущество находилась у ФИО1 в залоге по договору займа 2013 (ипотека в силу договору), который был надлежащим образом зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по Адрес. Дата было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес была инициирована реализация данной комнаты путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что торги дважды не состоялись по причине отсутствия лиц, претендующих на участие в торгах, истцу было предложено оставить нереализованное имущество себе. С данным предложением истец согласился. Спорная комната была ему передана, поскольку реализация путем торгов на состоялась. Дата было вынесено постановление о проведении государственной регистрации. Истец обратился в УФСР кадастра и картографии по Пермскому краю с пакетом документов для регистрации перехода права собственности на спорную комнату, однако, государственная регистрация была приостановлена Дата в связи с тем, что Свердловским районным судом Адрес наложен арест на данное имущество по другому гражданскому делу. После запроса в Свердловском районном суде Адрес подтверждающих документов, истцу было выдано определение суда по гражданскому делу по иску ФИО3 от Дата о наложении ареста на находящееся у истца в залоге имущество, а также решение суда от Дата о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы долга в размере ... рублей. Дата истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием судебного акта о наложении ареста. Истец считает, что наложенный арест на недвижимое имущество, нарушает его права, так как комната находилась под его обременением в виде залога и задолженность ФИО2 не была погашена. Истец просит суд отменить обеспечительные меры в виде ареста на комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в 3-комнатной квартире на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Адрес (Светлый), Адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

В ходе предварительного судебного заседания Дата представитель истца по доверенности ФИО9 уточнила исковые требования, просила суд освободить спорное недвижимое имущество от всех наложенных арестов и ограничений.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суде не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 51 Постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предмет доказывания по делам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) входят следующие юридически значимые обстоятельства: возбуждение исполнительного производства в установленном порядке в отношении должника (ответчика) (п. 5 ч. 1 ст. 13, ч. 8 ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве»); арест (опись) спорного имущества в установленном порядке (ст. ст. 80 - 83 Федерального закона «Об исполнительном производстве»; принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности, а равно владение истцом спорным имуществом, принадлежащим стороннему лицу, в силу закона или договора (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ч. 2 ст. 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве»); относимость спорного имущества к имуществу, изъятому из оборота, или к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 3 ст. 442, ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

С учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, следует, что бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, то есть в данном случае обязанность доказать изложенные обстоятельства возлагается на истца.

По смыслу указанных норм права, обязательством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является возникновение у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, до наложения ареста на такое имущество.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от Дата, представленной в материалы дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности комната, площадью 16,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес (Светлый), Адрес, кадастровый №.

Так же из указанной выписки следует, что в отношении объекта недвижимости имеются ограничения в виде запрета регистрации, наложенных: постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата. Кроме этого имеется ограничение в виде ареста, наложенного определением Свердловского районного суда Адрес от Дата, а также сведения об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО1 на основании договора залога (ипотеки) от Дата, зарегистрированное Дата.

Заочным решением Свердловского районного суда Адрес от Дата с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от Дата в сумме ... рублей, в том числе основной долг в сумме ... рублей, проценты за пользование займом в сумме 320000 рублей по состоянию на Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, а также обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес, кадастровый №, установлен способ реализации квартиры с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере ... рублей. Заочное решение вступило в законную силу Дата.

Определением Свердловского районного суда Адрес от Дата устранена описка в резолютивной части заочного решения суда от Дата, внесены изменения во 2 абзац резолютивной части заочного решения: «Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, Адрес, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.». Определение вступило в законную силу Дата.

ФИО1 был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого Дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес в адрес ФИО1 направлено предложение об оставлении за собой имущества должника ФИО2 по цене на 10 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке, а именно: комната по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 600000 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Адрес УФССП России по Адрес от Дата взыскателю ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: комната по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 600000 рублей.

Дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес составлен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1, а именно: комната по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 600000 рублей.

Дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО1 на имущество, зарегистрированное на должника ФИО2, а именно: комната по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №.

Дата Верещагинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Адрес в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в отношении имущества: комната по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, установлены запреты на совершение регистрационных действий: постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата. Кроме этого имеется ограничение в виде ареста, наложенного определением Свердловского районного суда Адрес от Дата.

Согласно ответа ОСП по взысканию штрафов по Адрес № УФССП России по Адрес исполнительные производства № от Дата и № от Дата, возбужденные в отношении должника ФИО2 окончены актом о невозможности взыскания, при окончании все ограничения сняты.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО7, судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и постановление о запрете на совершении регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе в отношении: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4, судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес вынесено постановление о запрете на совершении регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе в отношении: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО5, судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес вынесены постановления о запрете на совершении регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе в отношении: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3, судебным приставом-исполнителем ОСП по Адрес УФССП России по Адрес вынесено постановление о запрете на совершении регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе в отношении: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №.

Определением Свердловского районного суда Адрес от Дата приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в 3-комнатной квартире на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенную по адресу: Адрес (Светлый), 3а-45, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Решением Свердловского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворены частично, с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1080000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13600 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу Дата.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

На основании изложенного, учитывая, что спорное имущество передано взыскателю ФИО1, а наличие ареста и иных ограничений и запретов препятствует истцу в регистрации права собственности, суд приходит к выводу о возможности освободить от ареста иных ограничений в виде запрета на регистрационные действия в отношении следующего имущества: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об освобождении от ареста, иных ограничений и запретов недвижимого имущества: комнаты по адресу: Адрес (Светлый), Адрес А, Адрес, общая площадь 16,2 кв.м., кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Освободить от ареста, иных ограничений, запретов на совершение регистрационных действий, следующее имущество: комнату в 3-комнатной квартире на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, жилой площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес (Светлый), АдресА, Адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2, наложенных определением Свердловского районного суда Адрес от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата, постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья ______ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2022 года.

Судья С.А.Желудкова

Оригинал мотивированного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-892/2022.