Решение от 16.01.2019 по делу № 2-273/2019 от 25.10.2018

дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре              Котковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незаметдиновой А. А. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании части дома отдельно стоящим строением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании части дома, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (лит.А3, А4, а7) общей площадью 225,8 кв.м., отдельно стоящим строением.

В обосновании иска указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за истцом признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, общей площадью 225,8 кв.м. Этим же решением за истцом прекращено право собственности на часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 2014-2015 гг. была произведена реконструкция жилого помещения, разрешения на строительство было получено. Истец не может поставить свою часть жилого дома на кадастровый учет в связи с тем, что была произведена реконструкция дома в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 225,8 кв.м. В настоящее время жилой дом состоит из трех частей каждая из которых изолирована друг от друга, у каждого собственника своей части дома имеются отдельные входы и выходы. Для постановки своей части жилого дома на кадастровый учет истец во внесудебном порядке обращалась в кадастровые и регистрирующие службы, однако, несмотря на разъяснение судебного решения, что оно является основанием для регистрации права собственности, до настоящего времени не может внести сведения об объекте в ГКН и ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Незаметдинова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Пушкинского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительства №RU50522107-13/Н от <дата>, выданного администрацией Пушкинского муниципального района <адрес>, истцом была реконструирована часть жилого дома площадью 77,1 кв.м. и возведена новая часть дома площадью 225,8 кв.м. (л.д.10).

На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за истицей Незаметдиновой А.А. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, общей площадью 225,8 кв.м. и прекращено право собственности на часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> (л.д.13).

Из представленного в материалах дела технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, лит.А, часть дома которого принадлежит истцу, площадь спорной части дома составляет 225,8 кв.м. (л.д.6-9).

<дата> истец обратилась в Росреестр для постановки реконструированной части жилого дома на кадастровый учет, однако получила отказ в связи с тем, что имеются противоречия в сведениях о площади образуемого помещения и площади родительского объекта (л.д.11).

Истцом представлено заключение эксперта № от <дата> ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», составленное во исполнение определения суда при рассмотрении дела 2-5037/2015, из которого следует, что экспертом Бурмистровым А.О. произведено обследование части жилого дома, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> по результатам которого следует, что возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, часть жилого дома пригодна для постоянного проживания, соответствует требования СНиП, градостроительным нормам, завершенным строительством и пригодно для постоянного проживания.

Также из заключения усматривается, что выделенная по решению суда истцу часть дома является отдельно стоящим строением.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждены доводы истца о том, что выделенная в ее собственность судебным решением часть жилого дома является отдельно стоящим строением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обстоятельства, влияющие на выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░.░3, ░4, ░7) ░░░░░ ░░░░░░░░ 225,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- <░░░░>

░░░░░: